「居抜き」と「スケルトン」物件の定義について

店舗の開業や閉店に際して、「居抜き」と「スケルトン」という用語が頻繁に使用されます。これらの用語は、物件の状態や内装の有無を示すものであり、理解しておくことが重要です。

居抜き物件とは？

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備がそのまま残っている物件を指します。例えば、飲食店であれば厨房機器やカウンター、照明などが既存のまま残されている状態です。このような物件は、初期投資を抑え、短期間での開業が可能となるため、新規開業者にとって魅力的です。ただし、既存の内装や設備が新たな店舗のコンセプトに合わない場合、改装や撤去が必要となることもあります。

スケルトン物件とは？

一方、スケルトン物件とは、内装や設備がすべて撤去され、建物の構造体のみが残された状態の物件を指します。壁や天井、床などの仕上げ材も取り払われており、まさに「骨組み」だけの状態です。この状態では、店舗のレイアウトやデザインを自由に設計できるため、独自のコンセプトを持つ店舗を開業したい場合に適しています。ただし、内装工事や設備設置に多大なコストと時間が必要となる点は注意が必要です。

床や天井などの内装が残っている場合はどちらに該当するか？

床や天井などの内装が残っている場合、その物件は「スケルトン」とは言えません。スケルトン物件は、内装や設備がすべて撤去され、建物の構造体のみが残された状態を指します。したがって、床や天井などの内装が残っている場合は、スケルトン物件ではなく、居抜き物件に分類されます。ただし、居抜き物件の中でも、残されている内装や設備の範囲は物件によって異なるため、詳細な確認が必要です。

まとめ

店舗物件を選ぶ際には、居抜き物件とスケルトン物件の特徴を理解し、自身のビジネスモデルやコンセプトに合った物件を選ぶことが重要です。初期投資を抑えたい場合や早期開業を目指す場合は居抜き物件が適していますが、独自のデザインやレイアウトを追求したい場合はスケルトン物件が適しているでしょう。物件選びの際には、専門家や不動産業者と相談し、最適な選択をすることをおすすめします。

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