居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
菅野駅の飲食店出店環境｜住宅地と菅野公民館、平田図書室を知る
菅野駅周辺は、住宅地の中に公民館や図書室がある街です。菅野3丁目には学習や地域活動の拠点となる菅野公民館があり、平田図書室は保育園と同じ建物に入っています。駅の真下を外環道が通る点も、この場所の特徴です。菅野駅で居抜き物件や飲食店出店を考えるなら、駅からの距離とともに、候補がどの生活施設へ向かう道にあるかを見ていきましょう。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
京成電鉄と市川市の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
住宅地の駅と、ホームから街へ出る経路
菅野駅は京成本線の普通列車が停車する駅です。公式所在地は千葉県市川市菅野2-7-1。京成の駅案内は周辺を住宅地として紹介し、駅の真下を通る外環道の千葉県区間が2018年6月に開通したことを記しています。
2025年4月1日版の構内図では、1階のホームに対して改札口と連絡通路は2階にあります。エレベーターを経由するバリアフリールートも描かれています。駅と街の行き来には、改札階から地上へ移る経路があります。
物件の案内では、駅から何分かに加えて、どの地上側へ出て、どの道を通るかまで揃えると位置が伝わります。候補の建物が駅の連絡通路や地上へ下りる経路とどうつながるかが、最初に確認したい点です。
菅野3丁目の公民館は、学習と地域活動の拠点
菅野公民館は市川市菅野3-24-2にあり、市の案内では菅野駅から徒歩10分です。和室、学習室、多目的ホールを備え、ラウンジには学生が使える学習スペースも設けられています。住宅地の中に、部屋を借りて活動する場所と学習のために立ち寄る場所があるのが特徴です。
公民館には図書返却ポストもあります。市立図書館や平田図書室などの本を返せますが、CD・DVDは対象外です。公民館の貸室だけでなく、日常の図書館利用ともつながる施設です。
開館は9時〜21時。休館は毎月の最終月曜、祝日、12月29日〜1月3日で、祝日が日曜の場合は振替休日が休館です。貸室は申請・予約の手続きがあり、インターネット予約には事前登録が必要です。
公民館方面の候補は、駅から施設へ向かう経路と建物の入口を合わせて確認します。学習室やホールを使う目的地と、本を返す場所が一つの施設にあることを押さえると、この方面の生活施設を具体的に説明できます。
平田図書室は、保育園と同じ建物の2階にある
平田図書室は、保育園に併設された小規模な図書室です。2階のワンフロアに一般書・雑誌・児童書のスペースがあり、図書館入口は建物の北側の道路に面しています。1階には保育園スペースのほか、図書館入口と書庫があります。
市のアクセス案内は、菅野駅から徒歩8分、JR本八幡駅から徒歩10分としています。一つの公共施設に二つの駅からの経路が案内されており、物件を見る際にも起点の駅を区別しておきたい場所です。
基本の開館時間は火曜〜日曜の9時30分〜17時です。月曜と祝日は休館し、月曜が祝日の場合は翌火曜も休館します。蔵書点検、年末年始、館内整理日にも休館があり、館内整理日は土曜・日曜・月曜を除く月末です。個別の日程は開館カレンダーで確認します。
候補の前面道路と、図書室へ向かう入口の関係を確かめます。施設名や徒歩分数に加えて入口の位置まで見ると、同じ建物に複数の機能がある場所を整理しやすくなります。
菅野駅の鉄道利用は2025年度の乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
5,355人/日
2025年度 / 2025年度の1日平均乗降人員です。乗車2,692人と降車2,663人を含む延べ人数で、駅を利用した実人数ではありません。
この統計は駅全体の利用規模を表します。菅野公民館や平田図書室へ向かう人の数は分からないため、候補の前面道路の状況は別に確かめます。
菅野2丁目・平田2丁目・新田1丁目の人口と世帯
菅野2丁目は男性1,024人・女性1,076人、平田2丁目は男性632人・女性675人、新田1丁目は男性925人・女性972人です。日本人・外国人を含む2026年9月30日現在の住民基本台帳人口です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
市川市菅野2丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 2,100人
- 世帯数
- 1,042世帯
市川市平田2丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,307人
- 世帯数
- 789世帯
市川市新田1丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,897人
- 世帯数
- 1,030世帯
出典：市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・Excel） [8]、市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・PDF） [9]、市川市 町丁別人口（住民基本台帳） [10]、市川市 町丁別・年齢別人口（住民基本台帳） [11]、菅野駅 駅概要 [1]
各町丁目の行政区域全域の数値であり、駅の徒歩圏・商圏や来店客数を示すものではありません。町丁目は合算していません。他の駅の記事に同じ町丁目が掲載される場合も、駅間で足し合わせないでください。
駅の所在地を含む菅野2丁目と、地域の背景を知る参考として平田2丁目・新田1丁目を掲載しています。これは町丁目を選んだ編集上の整理で、駅からの距離で区切った範囲ではありません。候補物件の所在地と対応する町丁目を確認して使ってください。
街の見方を、物件選びへ。
菅野駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
菅野駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
駅から建物の入口までの経路と、設備の搬出に使う道路を整理しておくと、住宅地の中にある店舗の位置を伝えやすくなります。設備の所有者・リースの有無、貸主の承諾、原状回復の条件、希望する引渡し時期も確認してください。
出典と調査範囲
- 菅野駅 駅概要
対象：正式駅名、所在地、駅周辺の紹介と普通列車の停車を確認。
公表・更新：更新日の記載なし（保存原本を2026年10月16日確認）
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 菅野駅 構内図（2025年4月1日現在）
対象：1階ホーム、2階の改札口・連絡通路、エレベーターをつなぐバリアフリールートを原図で確認。
公表・更新：2025年4月1日現在
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 京成電鉄 駅構内案内図
対象：菅野駅・京成八幡駅の公式構内図の掲載元を確認。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 菅野公民館
対象：菅野3丁目の所在地、駅からの徒歩時間、貸室・学習スペース・返却ポスト、開館時間と休館規則。
公表・更新：2025年10月27日更新
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 平田図書室
対象：保育園併設の2階、施設北側の入口、菅野駅・本八幡駅からの徒歩時間、開館時間と休館規則。
公表・更新：2026年10月1日更新
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員（2025年度）
対象：菅野駅・京成八幡駅の1日平均乗降人員、乗車・降車と定期・定期外の内訳。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 京成電鉄 2025年度 駅別乗降人員表（PDF）
対象：Web表の菅野駅・京成八幡駅の値と原PDFの値を照合。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・Excel）
対象：町丁目ごとの世帯数、総人口、男女別人口の原セル。日本人と外国人を含む住民基本台帳人口。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・PDF）
対象：Excel原表と同じ町丁目の世帯・総人口・男女別人口を照合。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 市川市 町丁別人口（住民基本台帳）
対象：月末現在の町丁目別集計という定義と、2026年9月末原表の掲載元。
公表・更新：2026年10月14日更新、採用表2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00 - 市川市 町丁別・年齢別人口（住民基本台帳）
対象：年齢別人口の公開案内と対象時点を確認。
公表・更新：2026年10月14日更新
確認：2026-10-16T09:35:19.673814+00:00