居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
新津田沼駅の飲食店出店環境｜駅直結のNorth・SouthとJR乗換の街
新津田沼駅は、京成松戸線からJR津田沼駅への乗り換えと、駅に接続する大型商業施設が重なる場所です。津田沼1丁目にイオンモールNorth・Southがあり、駅周辺には飲食・娯楽・スポーツ施設も案内されています。新津田沼駅で居抜き物件や飲食店出店を考える際は、商業施設への直結経路とJR側への経路を分けて捉えることが手がかりになります。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者、自治体、商業施設の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
京成松戸線の新津田沼駅と、JR側への出口
新津田沼駅は京成電鉄の京成松戸線の駅で、公表所在地は千葉県習志野市津田沼1-10-35です。駅公式はJR総武線への乗り換えを案内しています。JR津田沼駅・京成津田沼駅とは別の駅です。
2026.3.27改訂の構内図では、1階に京成津田沼方面と八柱・松戸方面のホーム、2階に改札口と南北出口が示されています。南口側にはJR津田沼駅の方向が案内されています。
出典：新津田沼駅 駅情報 [1]、新津田沼駅 構内図（2026.3.27） [2]、イオンモール津田沼North・South 電車でのアクセス [3]
駅からの徒歩分数だけでなく、南北のどちらへ出て、どの階から建物に入るかを合わせて見ると、候補物件への経路が明確になります。JRとの乗り換えと商業施設への移動は、目的地が異なる経路です。
駅直結の二館、イオンモール津田沼North・South
イオンモール津田沼North・Southは、津田沼1丁目にある二館の商業施設です。施設公式の住所はNorthが1-23-1、Southが1-10-30。交通案内では新津田沼駅北口から直結、JR津田沼駅から徒歩約5分とされています。
京成の駅紹介では、北口・南口とも大型スーパーやショッピングモールへ連絡通路でつながり、周囲には飲食店・娯楽施設・スポーツクラブがあると説明されています。駅と商業施設が近接し、複数の目的地がまとまっていることが、この駅前の特徴です。
出典：イオンモール津田沼North・South アクセスマップ [4]、イオンモール津田沼North・South 電車でのアクセス [3]、新津田沼駅 駅情報 [1]
二館を一つの入口として捉えず、候補区画がどの館に近いか、連絡通路から直接入るのか、街路へ出て向かうのかを整理します。施設の徒歩案内や直結表示から、経路別の人数や滞在時間までは読み取れません。
JR津田沼駅周辺と連なる中心市街地
習志野市のバリアフリー基本構想は、JR津田沼駅・新津田沼駅周辺を市の中心市街地と位置付けています。公共公益施設やイオンNorth・South、Loharu津田沼などの大型商業施設が集まり、歩道のネットワークが形成された地区として整理されています。
市の施設表では、ミーナ津田沼・モリシア津田沼・習志野文化ホールが2026年3月時点で休館中とされています。ここでは営業中の商業施設や催事の開催先に含めていません。2026年10月の各施設の営業状況は、今回の資料では個別に確認できていません。
新津田沼駅に近い商業区画と、JR側まで含む街全体の施設構成は分けて考えます。乗り換え駅という位置付けがあっても、周辺施設すべてが同じ経路上にあるわけではなく、施設の集積だけで客層や需要を断定することもできません。
新津田沼駅の2025年度・1日平均乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
60,634人/日
2025年度 / 2025年度の1日平均乗降人員です。乗車30,373人と降車30,261人を含む延べ人数です。
京成が公表する駅単位の利用指標です。JR津田沼駅の2024年度乗車人員とは年度も定義も異なるため、合算していません。乗り換え人数や商業施設への来館者数を表すものでもありません。
駅所在地の津田沼1丁目と南側の津田沼2丁目
津田沼1丁目は男性780人・女性783人、津田沼2丁目は男性1,721人・女性1,625人です。2026年9月末現在の住民基本台帳人口で、外国人を含みます。町丁目別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。市平均・別時点・ゼロで補っていません。
習志野市津田沼1丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,563人
- 世帯数
- 1,012世帯
習志野市津田沼2丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 3,346人
- 世帯数
- 1,754世帯
出典：習志野市 令和8年 住民基本台帳人口 [8]、習志野市 令和8年9月 住民基本台帳人口 [9]、習志野市 住民基本台帳人口票（2026年9月末・XLS） [10]、習志野市 住民基本台帳人口票（2026年9月末・PDF） [11]
各町丁目の行政区域全域の数値であり、駅の徒歩圏・商圏や来店客数ではありません。分母となる地域は記載の町丁目全域です。町丁目は合算していません。津田沼1丁目は津田沼駅と新津田沼駅の記事で重複するため、駅間でも足し合わせていません。船橋市側の人口は含んでいません。
駅とNorth・Southが立地する津田沼1丁目、南側の生活街区である津田沼2丁目を参考掲載しています。町丁目ごとの居住の背景を見るための数値です。建物ごとの居住者や昼間の滞在人口、来店客数は示していません。
街の見方を、物件選びへ。
新津田沼駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
新津田沼駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
契約上の譲渡・原状回復条件と貸主の承諾、厨房設備などの所有者・リースの有無、引渡し時期と残置する設備を整理してから相談すると、条件を伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- 新津田沼駅 駅情報
対象：駅所在地、JRへの乗り換え、南北の商業施設への接続を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 新津田沼駅 構内図（2026.3.27）
対象：1階ホーム、2階改札口、南北出口とJR津田沼駅の方向を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2026.3.27改訂
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - イオンモール津田沼North・South 電車でのアクセス
対象：新津田沼駅北口直結、JR津田沼駅徒歩約5分の案内を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - イオンモール津田沼North・South アクセスマップ
対象：North・Southそれぞれの公表所在地を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 習志野市バリアフリー移動等円滑化基本構想
対象：JR津田沼駅・新津田沼駅周辺の中心市街地、商業施設、歩道網を参照。施設表の休館表示は2026年3月時点として確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：令和8（2026）年度〜令和15（2033）年度、施設表は2026年3月時点
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 京成電鉄 2025年度 駅別乗降人員表
対象：新津田沼駅の1日平均乗降人員と乗車・降車、定期・定期外の内訳を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 京成電鉄 2025年度 駅別乗降人員（1日平均・PDF）
対象：新津田沼行の乗降・乗車・降車の原表をHTMLと照合。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 習志野市 令和8年 住民基本台帳人口
対象：2026年の月別人口表の掲載元を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：採用表は2026年9月末現在
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 習志野市 令和8年9月 住民基本台帳人口
対象：2026年9月末のXLS・PDF原表の掲載元を確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2026年9月末現在
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 習志野市 住民基本台帳人口票（2026年9月末・XLS）
対象：津田沼1丁目・津田沼2丁目の人口総数、男女別人口、世帯数を原セルで確認。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2026年9月末現在
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00 - 習志野市 住民基本台帳人口票（2026年9月末・PDF）
対象：1頁の基準日、町丁目名、人口と世帯をXLS原表と照合。 原本取得時のHTTPステータス：200。
公表・更新：2026年9月末現在
確認：2026-10-16T09:55:03.588029+00:00