居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
穴川駅の飲食店出店環境｜稲毛区役所・公園と専門学校のある街
穴川駅は、千葉市稲毛区穴川町にある千葉都市モノレール2号線の駅です。南西側の穴川4丁目には稲毛区役所、穴川中央公園、穴川コミュニティセンターがあり、穴川町と穴川3丁目には国際理工カレッジの施設があります。穴川駅の居抜き物件や飲食店出店を考える際は、行政・公園方面、校舎のある街区、穴川十字路付近の交通経路を合わせて見ると、候補地の特徴を説明しやすくなります。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
千葉都市モノレール、千葉市、専門学校国際理工カレッジの保存済み公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
穴川町にある駅と、穴川十字路付近の道路
穴川駅の公式所在地は、千葉市稲毛区穴川町79-1です。公式駅時刻表では2号線の天台駅とスポーツセンター駅の間に掲載されています。「穴川町」は、周辺の穴川1〜4丁目とは別の町丁で、住所を読む際の基本になります。
千葉市の稲毛区役所案内図には、穴川駅付近の穴川十字路、京葉道路、国道16号が描かれています。天台駅側から続くモノレールと、スポーツセンター駅側の位置関係も示され、駅の周辺を複数の道路と鉄道が通る構成が分かります。
出典：千葉都市モノレール 穴川駅の案内 [1]、千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正） [2]、千葉市 稲毛区マップ [3]、千葉市 稲毛区役所周辺案内図 [4]
穴川の物件を表すときは、駅からの距離に加えて、区役所側へ向かう場所か、穴川十字路付近か、校舎のある町丁かという説明が役立ちます。市の図は概略図なので、道路の線だけから交通量や横断のしやすさまでは判断していません。
南西側の穴川4丁目に集まる区役所・公園・コミュニティ施設
稲毛区役所は、穴川駅の南西側にある穴川4丁目12番1号に位置し、市の案内では穴川駅から徒歩7分です。同じ穴川4丁目地内の穴川中央公園も、穴川駅から徒歩7分と案内されています。
穴川コミュニティセンターは穴川4-12-3にあり、穴川駅から徒歩約7分です。開館時間は9時から21時までで、12月29日から1月3日と、清掃・設備点検日は休館とされています。行政窓口、公園、コミュニティ施設がまとまっていることが、この一帯の特徴です。
公園へのバス経由の案内は、JR稲毛駅東口から「稲毛区役所」停留所で降りて徒歩1分というものです。モノレールで穴川駅に着く経路と、JR稲毛駅からバスで区役所側へ入る経路が、市の施設案内にそれぞれ示されています。
出典：千葉市 稲毛区マップ [3]、千葉市 稲毛区役所周辺案内図 [4]、千葉市 穴川中央公園の施設案内 [5]、千葉市 穴川コミュニティセンターの施設案内 [6]
穴川4丁目の一帯を考える際は、区役所だけでなく公園とコミュニティセンターも地域の目印になります。駅を起点とする説明とバス停を起点とする説明を分けることで、どちら側に建物の入口があるかを伝えやすくなります。
穴川町と穴川3丁目に分かれる国際理工カレッジの施設
専門学校国際理工カレッジの公式アクセス案内では、6号館の管理本部を穴川町386、1〜3号館を穴川3-8-11としています。一つの代表住所に全ての施設が集まっているのではなく、穴川町と穴川3丁目に所在地が分かれています。
同じ案内には、4号館が穴川3-5-7、5号館が穴川3-6-25、KRC DOMEが穴川3-5-3と記載されています。穴川3丁目の中にも複数の施設があるため、学校の近くという説明に館名や住所を加えると、場所が明確になります。
学校の交通案内図には、穴川駅から徒歩3分という案内があります。これは学校へのアクセスの目安で、全ての館への徒歩時間が同じという意味ではありません。同じ図にはJR稲毛駅を経由するアクセスも示されています。
学校施設が複数の住所に分かれている点は、穴川周辺の街区を知るうえで具体的な手掛かりになります。施設の存在と配置は確認できますが、学生がどの駅を使うか、周辺のどの店舗を利用するかは、このアクセス案内からは分かりません。
一つの改札から地上の複数方向へ出る構成
穴川駅の公式構内図には二つのホームが描かれ、1番線は千城台方面、2番線は千葉みなと方面です。下の階には一つの改札口があり、改札外から地上へつながる複数の階段とエレベーターが示されています。
区役所のアクセス案内では、JR稲毛駅からバスを利用する場合に「稲毛区役所」または「穴川十字路」で降りる経路も掲載されています。穴川駅の構内から地上へ出る経路と、区役所側のバス停からの経路は別に捉えられます。
駅の図で分かるのは、ホーム・改札・昇降設備のつながりです。区役所や公園、学校といった行先の位置関係は周辺の案内図と組み合わせると分かりやすく、物件案内には利用する地上の出口と建物入口の位置を添えると具体的になります。
2024年度の穴川駅の乗車人員
千葉都市モノレール
1日平均乗車人員
1,966人/日
2024年度 / 千葉市の令和7年度版統計書121表に掲載された、令和6年度（2024年度）の1日平均乗車人員です。降車を含みません。
穴川駅の1日平均乗車人員は1,966人で、うち定期は1,297人です。千葉市の統計書に掲載された2024年度の延べ乗車人員の平均で、降車は含みません。区役所、公園、学校への来訪には別の交通経路もあるため、これを各施設の利用人数や店舗の来店人数に置き換えることはできません。駅そのものの鉄道利用を表す統計として掲載しています。
穴川町・穴川3丁目・穴川4丁目の居住人口
男女別の人数は、同じ町丁の原表「日本人－男＋外国人－男」「日本人－女＋外国人－女」をそれぞれ加算した派生値です。原表に男女合計欄はありません。穴川町は男性50＋2＝52人・女性56＋3＝59人、穴川3丁目は男性461＋28＝489人・女性435＋32＝467人、穴川4丁目は男性307＋5＝312人・女性303＋6＝309人です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
千葉市稲毛区穴川町全域（2026年9月30日）
- 人口
- 111人
- 世帯数
- 79世帯
千葉市稲毛区穴川３丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 956人
- 世帯数
- 605世帯
千葉市稲毛区穴川４丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 621人
- 世帯数
- 301世帯
出典：千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel） [11]、千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口 [12]、千葉都市モノレール 穴川駅の案内 [1]、専門学校国際理工カレッジ アクセス [7]、千葉市 稲毛区マップ [3]
千葉市の住民基本台帳による、2026年9月30日現在の各町丁全域の人口です。所属区は各カードに明記しています。駅の徒歩圏・商圏や来店人数を示すものではありません。町丁同士や駅間で合算していません。
駅と学校の管理本部がある穴川町は111人、複数の校舎がある穴川3丁目は956人、区役所・公園などがある穴川4丁目は621人です。いずれも2026年9月30日現在の町丁全域の居住人口です。通学する人や公共施設への来訪者は、この住所別人口とは別の動きになります。町丁の境界を保った地域背景の数値として掲載し、駅の商圏人口には合算していません。
街の見方を、物件選びへ。
穴川駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
穴川駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
穴川駅周辺で店舗の引継ぎを考える際は、貸主の承諾、原状回復条件、設備の所有関係を整理します。区役所・公園方面か校舎のある街区か、面する道路や建物入口、残す厨房設備とリースの有無、引渡し時期をまとめておくと、店舗の条件を相談時に伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- 千葉都市モノレール 穴川駅の案内
対象：稲毛区穴川町79-1の公式駅所在地、千葉・千葉みなと方面と千城台方面の案内。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正）
対象：2号線における作草部・天台・穴川・スポーツセンターの順序と、千葉みなと方面・千城台方面の区分。
公表・更新：2026年3月14日改正
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 稲毛区マップ
対象：稲毛区役所の穴川4丁目12番1号、穴川駅徒歩7分・天台駅徒歩10分、JR稲毛駅からのバス経由。
公表・更新：2025年1月6日更新
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 稲毛区役所周辺案内図
対象：区役所と天台・穴川・スポーツセンター各駅、JR稲毛駅、穴川十字路、京葉道路・国道16号の関係。
公表・更新：図面内の日付明記なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 穴川中央公園の施設案内
対象：穴川4丁目地内、穴川駅徒歩7分・天台駅徒歩10分、稲毛区役所停留所から徒歩1分。
公表・更新：2023年6月23日更新
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 穴川コミュニティセンターの施設案内
対象：穴川4-12-3、穴川駅徒歩約7分・天台駅徒歩約10分、9〜21時の開館と休館日。
公表・更新：2025年3月30日更新
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 専門学校国際理工カレッジ アクセス
対象：穴川町386の6号館管理本部、穴川3丁目の1〜5号館とKRC DOMEの各所在地。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 専門学校国際理工カレッジ 交通案内図
対象：穴川駅から学校への徒歩3分というアクセス案内と、JR稲毛駅を経由する経路。
公表・更新：図面内の改訂日明記なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉都市モノレール 穴川駅構内図
対象：二つのホーム、1番線千城台方面・2番線千葉みなと方面、一つの改札と複数の地上階段・エレベーター。
公表・更新：図面内に改訂日記載なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 令和7年度版統計書・121表 モノレール駅別乗車人員
対象：PDF187〜188頁（冊子162〜163頁）の下段121表。天台は9行目、穴川は10行目の令和6年度乗車人員。
公表・更新：令和7年度版統計書、採用実績は令和6年度（2024年度）
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel）
対象：令和8年9月シート、稲毛区の選択町丁の世帯数、日本人男女、外国人男女、合計人数。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00 - 千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口
対象：住民基本台帳による月末人口の基準と2026年町丁別表の掲載元。
公表・更新：2026年10月16日更新、採用人口は2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:45:30.610810+00:00