居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
みつわ台駅の飲食店出店環境｜公民館・第2公園と団地のある街
みつわ台駅は、千葉市若葉区みつわ台3丁目にある千葉都市モノレール2号線の駅です。駅の近くには図書室を併設するみつわ台公民館、北側には体育館や庭球場などを備えた第2公園スポーツ施設があります。周囲の住宅地は複数の丁目に広がっています。みつわ台駅の居抜き物件や飲食店出店を考える際は、駅、公民館、公園、団地内の街区をそれぞれの場所として捉えることが出発点になります。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
千葉都市モノレール、千葉市、公民館・スポーツ施設運営者の保存済み公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
みつわ台3丁目にある駅と、地上へのつながり
みつわ台駅の公式所在地は、千葉市若葉区みつわ台3-28です。2026年3月14日改正の公式駅時刻表では、動物公園駅と都賀駅の間に掲載されています。千葉みなと方面と千城台方面の案内があり、周辺の街をモノレールで結ぶ駅です。
公式構内図には二つのホームが描かれ、1番線は千城台方面、2番線は千葉みなと方面です。ホームの下の階に一つの改札口があり、階段とエレベーターで上下階を結んでいます。駅の外へ向かう経路は、地上の建物入口とは分けて見る必要があります。
出典：千葉都市モノレール みつわ台駅の案内 [1]、千葉都市モノレール みつわ台駅構内図 [2]、千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正） [3]
駅名と同じ「みつわ台」の中に、公民館、運動施設、住宅地があります。それぞれの住所を添えると、駅に近い場所か、公園側か、別の丁目の街区かが伝わります。駅からの距離だけでは表しきれない、町内での位置関係がこの地域を読む手掛かりです。
駅北東側の公民館と図書室
みつわ台公民館は、みつわ台3丁目12番17号にあります。公式案内では、みつわ台駅から徒歩1分です。JR千葉駅からバスを使う場合は「みつわ台車庫」行きに乗り、「みつわ台駅バス停」から徒歩2分と案内されています。鉄道とバスで、公民館までの経路がそれぞれ示されています。
公民館の1階には会議室、和室、調理実習室、講堂、図書室があります。開館は9時から21時まで、窓口受付は9時から17時までです。図書室は9時45分から17時までで、公民館全体の開館時間とは異なります。
年末年始の12月29日から1月3日は休館です。図書室は第3木曜日と特別整理期間も休室とされています。同じ建物でも、部屋の利用、受付、図書室の利用では時間や休みが一律ではありません。
公民館は駅近くの学習・集会の目的地として、地域の位置を説明する目印になります。調理実習室や講堂があることは確認できますが、利用人数や周辺店舗への立寄りを示す資料ではありません。施設の役割と、そこで生じる飲食需要は区別して考えます。
北側の第2公園は、施設ごとに場所と時間が異なる
みつわ台第2公園スポーツ施設は、駅から徒歩5分と案内されています。体育館側の住所はみつわ台3-3-1、屋外プールはみつわ台3-2です。体育館、トレーニング室、庭球場、野球場、屋外プールがあり、体育館側とプール側では所在地を分けて案内しています。
運営者の案内では、体育館の使用時間は9時から21時まで、野球場は9時から17時までです。体育館の個人利用はスケジュール表を確認する方式で、専用利用には団体登録などの手続きが案内されています。施設の開いている時間が、そのまま全種目を自由に利用できる時間という意味ではありません。
屋外プールの案内には、2026年度の営業は終了したと記載されています。庭球場の冬季終了時刻は、市の施設案内と運営者の案内で差があるため、ここでは一つの時間に統一していません。体育館、屋外種目、季節営業のプールを分けると、施設の使われ方を整理できます。
公園側の物件を説明する際は、「第2公園の近く」に加え、体育館側かプール側かという場所の違いが具体的な情報になります。公園全体に一つの営業時間を当てはめず、来訪の目的地を住所や施設名で示すことが大切です。
みつわ台団地は1丁目の一部と2〜5丁目に広がる
千葉市の団地紹介では、みつわ台団地の範囲を、若葉区みつわ台1丁目の一部と2〜5丁目としています。駅所在地の3丁目だけで完結する地域ではなく、複数の丁目にまたがる住宅地です。
同じ紹介ページには、みつわ台駅から徒歩10分程度という案内があります。これは団地の紹介に付された目安で、全ての住棟や店舗が駅から同じ時間で着くという意味ではありません。公民館や第2公園スポーツ施設も、地域の暮らしに関わる施設として掲載されています。
駅の近く、公民館側、公園側、別の丁目の住宅街区では、物件の位置の伝え方も変わります。団地名だけから居住者の年齢や家族構成、外食頻度は判断できません。市のページにある住宅の家賃情報も、店舗賃料の根拠にはしていません。
2024年度のみつわ台駅の乗車人員
千葉都市モノレール
1日平均乗車人員
1,793人/日
2024年度 / 千葉市の令和7年度版統計書121表に掲載された、令和6年度（2024年度）の1日平均乗車人員です。降車を含みません。
みつわ台駅の1日平均乗車人員は1,793人で、うち定期は1,043人です。2024年度の延べ乗車を平均した値で、降車は含みません。公民館や公園にはバスで向かう経路もあるため、この数字を地域の施設利用者数には置き換えられません。駅自体の鉄道利用を示す統計として扱います。
みつわ台2・3・4丁目の居住人口
男女別の人数は、同じ町丁の原表「日本人－男＋外国人－男」「日本人－女＋外国人－女」をそれぞれ加算した派生値です。原表に男女合計欄はありません。みつわ台3丁目は男性1,343＋68＝1,411人・女性1,486＋47＝1,533人、みつわ台2丁目は男性1,335＋40＝1,375人・女性1,436＋65＝1,501人、みつわ台4丁目は男性697＋40＝737人・女性728＋45＝773人です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
千葉市若葉区みつわ台３丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 2,944人
- 世帯数
- 1,592世帯
千葉市若葉区みつわ台２丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 2,876人
- 世帯数
- 1,521世帯
千葉市若葉区みつわ台４丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,510人
- 世帯数
- 842世帯
出典：千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel） [10]、千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口 [11]、千葉都市モノレール みつわ台駅の案内 [1]、千葉市の公民館 みつわ台公民館 [4]、みつわ台第2公園スポーツ施設 公式施設案内 [6]、千葉市 団地紹介（みつわ台団地） [8]
千葉市の住民基本台帳による、2026年9月30日現在の各町丁全域の人口です。所属区は各カードに明記しています。駅の徒歩圏・商圏や来店人数を示すものではありません。町丁同士や駅間で合算していません。
駅・公民館・第2公園のあるみつわ台3丁目は2,944人、2丁目は2,876人、4丁目は1,510人です。いずれも2026年9月30日現在の町丁全域の人口です。選択した三つの町丁は団地全体を網羅しておらず、駅の徒歩圏とも一致しません。町丁目ごとの地域背景として掲載し、合計を商圏人口や来店見込み人数にはしていません。
街の見方を、物件選びへ。
みつわ台駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
みつわ台駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
みつわ台駅周辺で店舗の引継ぎを考える際は、貸主の承諾、原状回復条件、設備の所有関係を整理します。公民館・第2公園との位置関係や町丁目、建物入口、残す厨房設備とリースの有無、引渡し時期をまとめておくと、店舗の条件を相談時に伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- 千葉都市モノレール みつわ台駅の案内
対象：若葉区みつわ台3-28の公式駅所在地と、千葉みなと方面・千城台方面の案内。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉都市モノレール みつわ台駅構内図
対象：二つのホーム、1番線千城台方面・2番線千葉みなと方面、下階の改札・階段・エレベーター。
公表・更新：図面内に改訂日記載なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正）
対象：2号線の動物公園・みつわ台・都賀・桜木の順序と、千葉みなと方面・千城台方面の区分。
公表・更新：2026年3月14日改正
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市の公民館 みつわ台公民館
対象：みつわ台3丁目12番17号、駅徒歩1分・バス停徒歩2分、施設の各室と開館・窓口・図書室の時間。
公表・更新：施設本文の更新日明記なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 みつわ台公民館の施設案内
対象：公民館の所在地、駅徒歩1分、開館時間・図書室の時間、地図位置情報。
公表・更新：2022年12月15日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - みつわ台第2公園スポーツ施設 公式施設案内
対象：体育館側3-3-1・プール側3-2、駅徒歩5分、種目別施設と利用時間、2026年度プール営業終了。
公表・更新：更新日明記なし、プールは2026年度営業終了（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 みつわ台第2公園スポーツ施設（庭球場）
対象：みつわ台3丁目3-1、駅徒歩5分、施設地図位置情報。
公表・更新：2026年6月19日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 団地紹介（みつわ台団地）
対象：みつわ台1丁目の一部と2〜5丁目、駅から徒歩10分程度の案内、公民館・公園など地域施設の紹介。
公表・更新：2025年3月12日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 令和7年度版統計書・121表 モノレール駅別乗車人員
対象：PDF187〜188頁（冊子162〜163頁）下段121表、みつわ台13行目・都賀14行目の令和6年度乗車人員。
公表・更新：令和7年度版統計書、採用実績は令和6年度（2024年度）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel）
対象：令和8年9月シート、若葉区の選択町丁の世帯数、日本人男女、外国人男女、合計人数。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口
対象：住民基本台帳による月末人口の基準と、2026年町丁別表の掲載元。
公表・更新：2026年10月16日更新、採用人口は2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00