居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
おゆみ野駅の飲食店出店環境｜北の公民館・公園と南5丁目の買物施設
おゆみ野駅は、千葉市緑区おゆみ野南3丁目にある京成千原線の駅です。北側にはおゆみ野公民館と大百池公園があり、おゆみ野南5丁目にはイオンタウンおゆみ野があります。ニュータウン内には四季の道が広がり、買物、地域の活動、散策といった日常の行先を持つ街です。おゆみ野駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方へ、施設ごとの位置と利用時間、周辺町丁の居住の背景を紹介します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者、千葉市と各施設の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
北側へ向かうと、公民館と大百池公園
おゆみ野公民館は緑区おゆみ野中央2-7-6にあります。市の2022年の会場案内図と文化財マップを合わせると、おゆみ野駅の北側に大百池公園があり、公民館はその東側に位置することが分かります。
公民館の公式案内は、おゆみ野駅または学園前駅から徒歩10分です。館内には会議室、和室、調理室、講習室、講堂、多目的室があり、地域の学習や活動の場所となっています。
開館時間は9時から21時、窓口受付は9時から17時です。休館日は12月29日から1月3日です。JR鎌取駅からのバス経路も案内されていますが、こちらは平日のみという条件が付いています。
出典：千葉市の公民館 おゆみ野公民館 [1]、千葉市 大百池公園の都市計画変更（素案）説明会資料 [2]、千葉市 学園前駅周辺の文化財を巡る [3]
北側には、公園で過ごす場所と、室内で集まって活動する場所が隣り合っています。徒歩10分は公民館への案内です。公園内の目的地によって道のりは変わるため、行先の施設名や入口を分けて確かめると位置をつかみやすくなります。
おゆみ野南5丁目のイオンタウンへ
イオンタウンおゆみ野の所在地は、千葉市緑区おゆみ野南5-37-1です。公式アクセス案内では、京成千原線おゆみ野駅から徒歩約15分とされています。アクセス図でも駅と商業施設は別の位置に描かれています。
施設は電車、バス、車それぞれのアクセスを掲載しています。JR千葉駅とJR鎌取駅からのバスも案内され、鎌取駅からの経路は京成おゆみ野駅を経由します。駐車場と駐輪場も設けられています。
出典：イオンタウンおゆみ野 アクセス・施設案内 [4]、イオンタウンおゆみ野 周辺アクセス図 [5]、京成電鉄 おゆみ野駅の情報 [6]
駅の所在地は南3丁目、商業施設は南5丁目です。駅に近い場所か、買物施設に近い場所かを分けると、候補物件の位置を説明しやすくなります。徒歩の案内と、駅を経由するバスの案内があることも、この商業施設への行き方を知る手掛かりです。
専門店と食品店で異なる、買物施設の利用時間
イオンタウンおゆみ野の案内では、専門店は10時から21時、マックスバリュおゆみ野店は8時から24時です。別棟のヤマダ電機は10時から20時とされ、施設内でも営業する時間が異なります。
イオンスポーツクラブは平日10時から23時、土曜・日曜・祝日は10時から22時です。一部店舗やキャッシュコーナーは別の営業時間となり、ラストオーダーも店舗ごとに異なります。
食品の買物、専門店での用事、運動では、利用できる時間帯が違います。周辺で出店場所を検討する際にも、施設全体を一つの営業時間で捉えず、何を利用する場所なのかを分けておくと地域の生活施設を理解しやすくなります。営業時間は2026年10月16日の取得時点の案内です。
ニュータウン内を巡る、おゆみ野四季の道
京成の駅案内は、ニュータウン内に「おゆみ野四季の道」がリング状に広がると紹介しています。春夏秋冬の名を持つ散策コースで、紫陽花や紅葉を楽しめるとされています。
市の大百池公園の説明資料でも、公園北側の住宅地と、東側から南側に近接する商店との関係が記されています。公園や散策空間と住宅、日常の買物先を合わせて見ることが、おゆみ野の街を知る手掛かりになります。
四季の道は、住宅地の中にある散策の行先です。駅からの一つの経路に置き換えず、候補物件からどの道や公園につながるかを確かめると、その場所と街との関係が具体的になります。公園周辺の説明には2022年の資料を用いており、現在の店舗構成までは確認していません。
地上の改札から、2階の一つのホームへ
京成が掲載するおゆみ野駅の所在地は、千葉県千葉市緑区おゆみ野南3-27-1です。2021年3月31日付の公式構内図は、1階に改札、中間階にM2F、2階に単式1ホーム・1線を描いています。
ちはら台方面と京成津田沼方面は、どちらも1番の案内です。改札側とホームを結ぶ階段・エレベーターがあり、バリアフリールートも図示されています。
駅から街へ出るときはホームと改札の上下移動があり、その先で公民館・公園方面や南5丁目の商業施設へ向かいます。施設の徒歩案内と構内の経路を合わせて確認できます。設備の当日の稼働状況は、静的な構内図では分かりません。
2025年度のおゆみ野駅の1日平均乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
5,858人/日
2025年度 / 京成電鉄が公表した2025年度の1日平均乗降人員です。乗車と降車を合わせた延べ人員で、利用者の実人数ではありません。
駅の鉄道利用を年度平均で見るための数字です。徒歩や車で買物施設へ向かう人を含む地域全体の交通量ではなく、公民館や散策路の利用者数とも分けて読む必要があります。
南3・5丁目と、おゆみ野中央2丁目の居住人口
男女別の人数は、同じ町丁の原表「日本人－男＋外国人－男」「日本人－女＋外国人－女」をそれぞれ加算した派生値です。原表に男女合計欄はありません。おゆみ野南3丁目は男性1,119＋17＝1,136人・女性1,213＋11＝1,224人、おゆみ野南5丁目は男性1,300＋35＝1,335人・女性1,390＋22＝1,412人、おゆみ野中央2丁目は男性178＋4＝182人・女性189＋2＝191人です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
千葉市緑区おゆみ野南３丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 2,360人
- 世帯数
- 941世帯
千葉市緑区おゆみ野南５丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 2,747人
- 世帯数
- 1,171世帯
千葉市緑区おゆみ野中央２丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 373人
- 世帯数
- 172世帯
出典：千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel） [10]、千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口 [11]、京成電鉄 おゆみ野駅の情報 [6]、イオンタウンおゆみ野 アクセス・施設案内 [4]、千葉市の公民館 おゆみ野公民館 [1]
千葉市の住民基本台帳による、2026年9月30日現在の各町丁全域の人口です。所属区は各カードに明記しています。駅の徒歩圏・商圏や来店人数を示すものではありません。町丁同士や駅間で合算していません。
駅所在地のおゆみ野南3丁目、商業施設所在地の南5丁目、公民館のあるおゆみ野中央2丁目を掲載しています。いずれも緑区の町丁全域です。施設の来訪者ではなく、各地区の居住の背景を確認するための数字です。おゆみ野中央2丁目は学園前駅の記事と共通の参考区域なので、両駅の人口として重ねて足すことはできません。
街の見方を、物件選びへ。
おゆみ野駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
おゆみ野駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
おゆみ野駅周辺で店舗の引継ぎを考える際は、解約予告の期限、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。住所と接道、搬入や駐車の条件、厨房設備の所有関係と残す設備、希望する引渡し時期を整理すると、相談を進めやすくなります。
出典と調査範囲
- 千葉市の公民館 おゆみ野公民館
対象：所在地、両駅から徒歩10分、室内施設、開館・窓口受付・年末年始休館と平日のバス経路。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 千葉市 大百池公園の都市計画変更（素案）説明会資料
対象：PDF3頁の公園位置と住宅地・商店との関係、9頁の公民館と両駅方面の会場案内図。
公表・更新：2022年11月12日説明会資料
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 千葉市 学園前駅周辺の文化財を巡る
対象：1頁の北矢印と、駅西側の千葉明徳学園、南西側の文化財調査センター、南側の大百池公園の位置。
公表・更新：2020年9月
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - イオンタウンおゆみ野 アクセス・施設案内
対象：南5丁目の所在地、駅から徒歩約15分、交通手段と店舗・施設別の営業時間。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - イオンタウンおゆみ野 周辺アクセス図
対象：おゆみ野駅と商業施設の別位置、周辺道路と施設への案内。
公表・更新：図内更新日記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 京成電鉄 おゆみ野駅の情報
対象：駅所在地と、四季の名を持つ散策路・おゆみ野四季の道の紹介。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 京成電鉄 おゆみ野駅構内図
対象：1階改札、M2F中間階、2階の単式1ホーム1線、両方面1番とエレベーター経路。
公表・更新：2021年3月31日付
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員（一日平均）
対象：2025年度の乗降・乗車・降車、定期・定期外・計の原公表値。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 京成電鉄 2025年度駅別乗降人員（PDF）
対象：1頁の学園前・おゆみ野各駅行と、乗降・乗車・降車の計を原表照合。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel）
対象：令和8年9月シート、緑区・中央区の選択町丁の世帯数、日本人男女、外国人男女、合計人数。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00 - 千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口
対象：住民基本台帳による月末人口と、2026年町丁別人口・世帯数の掲載元。
公表・更新：2026年10月16日更新、採用人口は2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T12:57:26.350899+00:00