居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
北松戸駅の飲食店出店環境｜線路沿いの工業団地と上本郷・栄町の生活施設
北松戸駅は、松戸市上本郷にあるJR常磐線各駅停車の駅です。線路沿いには北松戸工業団地が南北に伸び、東口からは松戸運動公園へ向かうバスがあります。上本郷の駅近くと栄町方面には、日常の買物施設も立地しています。北松戸駅周辺の居抜き物件や飲食店出店を考える際に、工業・スポーツ・生活施設の位置と役割を分けて捉えるための情報をまとめます。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者、松戸市と各施設の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
常磐線に沿って南北に伸びる北松戸工業団地
松戸市は北松戸工業団地を、北松戸駅から常磐線に沿って南北に伸びる団地として紹介しています。市全域の工業団地配置図でも、常磐線の西側に帯状の区域が描かれています。線路沿いの工業集積は、この駅周辺を知る上で特徴的な要素です。
市の2026年4月1日更新の説明では、事業開始は1960年4月、完了は1966年3月です。公表面積は合計100ヘクタールで、内訳は工業専用地域67ヘクタール、準工業地域33ヘクタールです。
ここで使うのは市全域の配置図と市の説明文です。個別敷地の用途境界や出店可能な用途は確認していません。また、配置図には旧「新京成線」の表記があるため、現行の路線名案内には使っていません。
東口からバスで向かう、上本郷の松戸運動公園
松戸運動公園の管理事務所は上本郷4434にあります。市の交通案内では、北松戸駅東口から県立松戸高校行きのバスを利用し、「松戸運動公園前」で下車します。所要約7分はバスの案内で、駅からの徒歩時間ではありません。
園内には野球場、陸上競技場、武道館などがあり、プールは季節営業です。2026年度のプール開放期間は7月1日から8月31日で、10月の資料確認時には終了しています。施設予約は事前登録が必要で、陸上競技場は競技種目によって利用できる曜日・時間も異なります。
出典：松戸市 松戸運動公園 [3]
工業団地のある線路沿いとは別に、東口にはスポーツ施設へ向かう交通の役割があります。公園名だけで一括せず、利用する競技施設とアクセス方法を確かめることが、場所や時間を伝える手掛かりになります。
体育館の改修休館と、11月の一部施設の利用制限
松戸運動公園体育館は空調設備設置などの改修により、2026年7月分から2027年3月分まで全施設が利用できません。体育館を対象とした案内で、公園全体の休園ではありません。通常の休館日は毎月第4月曜（祝祭日の場合は翌火曜）と12月29日から1月4日です。
2026年11月の市議会議員一般選挙に伴う制限は、武道館の会議室全室が13日17〜21時、14日9〜21時です。15日は9〜21時に武道館の柔道場・剣道場・和室全室・多目的室1、2・会議室全室、19〜21時に野球場と陸上競技場が利用できません。
改修による長期休館と、選挙による日付・時間を限った制限は別の案内です。運動公園を目的地にする場合は、利用予定の施設と日にちを照らし合わせて確認できます。
上本郷の駅近くと、栄町方面にある買物先
上本郷2220-1にはマルエツ北松戸店があり、運営者は北松戸駅から徒歩3分と案内しています。営業時間は10時から深夜0時ですが、2階は10時から21時です。駐車場はありません。
栄町2-73-2のベルクス北松戸店は、運営者によると北松戸駅から徒歩13分です。営業時間は10時から21時、日曜は9時開店です。同じ施設のテナントとしてマクドナルドやマツモトキヨシも掲載されていますが、営業時間は店舗ごとに分かれています。
「北松戸店」という店名でも、駅所在地の上本郷と栄町では場所が異なります。駅近くの買物先と栄町方面の買物先を分けると、物件の所在地や周辺施設を具体的に説明できます。
上本郷の駅から、東口・西口へ出る経路
JRが掲載する北松戸駅の所在地は、千葉県松戸市上本郷です。公式時刻表は常磐線各駅停車の取手方面と綾瀬方面を案内しています。北松戸駅に停車するのは各駅停車です。
2022年7月現在の構内図では、2階の改札から東口・西口へ向かい、1階に島式の一つのホームと2線があります。1番線は柏・取手方面、2番線は松戸・北千住・代々木上原方面です。改札とホーム、東西の地上を結ぶエレベーターも描かれています。
出典：JR東日本 北松戸駅の情報 [7]、JR東日本 北松戸駅構内図・バリアフリー情報 [8]、JR東日本 北松戸駅構内図 [9]、JR東日本 北松戸駅の時刻表 [10]、松戸市 松戸運動公園 [3]
運動公園へのバスは東口が起点です。駅から物件までの案内でも、出口を先に決めると経路を整理できます。構内図は作成時点の配置であり、当日の設備稼働状況を保証するものではありません。
北松戸駅の2024年度1日平均乗車人員
JR東日本
1日平均乗車人員
20,073人/日
2024年度 / JR東日本が公表する2024年度の駅全体の1日平均乗車人員です。路線別ではなく、降車は含みません。
JRの駅利用の規模を示す資料です。工業団地への通勤、買物、スポーツ施設への移動といった目的別の内訳は分からないため、周辺施設の役割とは分けて参照します。
上本郷と栄町二丁目の居住人口
男女別の原公表値は、上本郷が男性8,830人・女性8,708人、栄町二丁目が男性411人・女性394人です。町丁字別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
松戸市上本郷全域（2026年8月31日）
- 人口
- 17,538人
- 世帯数
- 9,684世帯
松戸市栄町二丁目全域（2026年8月31日）
- 人口
- 805人
- 世帯数
- 464世帯
出典：松戸市 2026年字別世帯数人口表 [12]、松戸市 住民基本台帳人口（町丁字別、年齢別） [13]、JR東日本 北松戸駅の情報 [7]、松戸市 松戸運動公園 [3]、ベルクス 北松戸店 [6]
松戸市の住民基本台帳による、外国人住民を含む2026年8月31日現在の町丁字全域の人口です。原表の「9月公表」は公表月を示し、9月末の人口ではありません。駅徒歩圏・商圏の人口ではなく、町丁字同士や駅間で合算していません。
駅と運動公園、マルエツの所在町域である上本郷と、ベルクス所在地の栄町二丁目を掲載しています。上本郷は広い町域であり、駅の近くに限った人口ではありません。両町丁を一つの商圏として合算せず、それぞれの居住の背景を確認できます。
街の見方を、物件選びへ。
北松戸駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
北松戸駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
北松戸駅周辺で店舗の引継ぎを考える際は、解約予告の期限、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。上本郷・栄町などの所在地、駅の出口や接道、搬入経路、厨房設備の所有関係と残す設備、希望する引渡し時期をまとめると、相談を進めやすくなります。
出典と調査範囲
- 松戸市 北松戸工業団地
対象：線路沿いの形成、事業開始・完了年月と公表面積。
公表・更新：2026年4月1日更新
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - 松戸市 工業団地全体配置図
対象：常磐線西側にある北松戸工業団地の大まかな位置。
公表・更新：作成日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - 松戸市 松戸運動公園
対象：東口発バス約7分、競技施設、予約条件、体育館改修、季節プール。
公表・更新：2026年8月13日更新
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - 松戸市 選挙に伴う松戸運動公園の利用制限一覧
対象：2026年11月13〜15日の武道館各室・野球場・陸上競技場の制限時間。
公表・更新：2026年11月15日の市議会議員一般選挙に伴う告知
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - マルエツ 北松戸店
対象：上本郷2220-1、駅徒歩3分、階別営業時間と駐車場なし。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - ベルクス 北松戸店
対象：栄町2-73-2、駅徒歩13分、営業時間とテナント。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - JR東日本 北松戸駅の情報
対象：上本郷の所在地と常磐線各駅停車。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - JR東日本 北松戸駅構内図・バリアフリー情報
対象：公式構内図の掲載元。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - JR東日本 北松戸駅構内図
対象：2階改札、東西口、1階の島式1ホーム2線とエレベーター。
公表・更新：2022年7月現在
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - JR東日本 北松戸駅の時刻表
対象：常磐線各駅停車の取手方面・綾瀬方面。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度・101位以下（1）
対象：駅別1日平均乗車人員の合計・定期外・定期。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - 松戸市 2026年字別世帯数人口表
対象：「9月公表」シートの上本郷・栄町二丁目。世帯数・総数・男女を原セルから掲載。
公表・更新：2026年8月31日現在（9月公表）
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00 - 松戸市 住民基本台帳人口（町丁字別、年齢別）
対象：町丁字別世帯数・人口の定義と外国人住民を含む対象範囲。
公表・更新：2026年9月10日更新／字別表は2026年8月末現在まで
確認：2026-10-16T13:25:25.443583+00:00