居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える

秋山駅の飲食店出店環境|秋山一丁目の買物施設と高塚新田のスポーツ拠点

秋山駅は、松戸市秋山一丁目にある北総線の駅です。同じ丁目には食品スーパーと複数のテナントが入るベルク松戸秋山店があり、高塚新田には体育館・野球場・テニスコートなどを備える東部スポーツパークがあります。秋山駅周辺の居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、生活の買物をする場所と、駅から歩いて向かう運動・公園施設を分けて紹介します。

松戸市北総鉄道

資料確認日:2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。

鉄道事業者・松戸市・施設運営者の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。

秋山一丁目の地上口から、地下の改札とホームへ

北総鉄道が掲載する秋山駅の所在地は、千葉県松戸市秋山1-53です。公式駅案内では北国分駅と東松戸駅の間にある駅として示され、停車種別は普通です。

構内図は、1階に地上口とロータリー、地下1階に改札、地下2階に線路を挟んだ二つのホームを示しています。1番線は京成高砂・日本橋方面、2番線は新鎌ヶ谷・成田空港方面です。地上から地下1階、改札内から各ホームへエレベーターを使う経路が描かれています。

出典:北総鉄道 秋山駅 [1]、北総鉄道 秋山駅構内図 [2]

地上の駅前と、列車を降りたホームの位置には上下移動があります。物件への道順や待ち合わせは地上口を起点に説明し、列車利用者には行先の番線も添えると分かりやすくなります。構内図は紙面の版年月が不明のため、最新の設備稼働や工事の有無は出発前の駅案内で確認してください。

秋山一丁目の買物施設は、食品と生活サービスが同居

ベルク松戸秋山店は秋山1-10-8にあり、駅と同じ秋山一丁目の食品スーパーです。運営者の店舗ページでは、食品の買物とともに利用できるテナントを案内しています。

テナントとして掲載されているのは、ベーカリーのマルセリーノ、ポニークリーニング、100円ショップのダイソー、和食店のゆず庵、いけだ歯科クリニックです。食品だけでなく、生活用品、衣類の手入れ、飲食、歯科という複数の用途が一つの店舗案内にまとまっています。

スーパーの営業時間は9時〜翌0時、駐車場は無料で140台と掲載されています。この営業時間はベルクの案内であり、各テナントが同じ時刻まで営業することを示したものではありません。

出典:ベルク 松戸秋山店 [3]、北総鉄道 秋山駅 [1]

秋山一丁目の候補物件を検討する際は、スーパー本体、併設テナント、周辺の建物を区別して位置を見られます。テナントの種類は既存施設の構成を説明する情報で、新しい店の売上や適した業態を判定する根拠にはしていません。

高塚新田には、体育館と屋外施設を備えた東部スポーツパーク

東部スポーツパークは高塚新田427にあります。松戸市は秋山駅から徒歩15分と案内しており、駅と同じ丁目の買物施設とは別の、少し距離のある行先です。市の案内には東松戸駅からも徒歩15分と掲載されています。

施設は体育館、25メートルプールと幼児用プール、野球場、3面のテニスコート、公園で構成されています。室内で行う活動、屋外の球技、季節の水泳、公園の利用が一つの敷地に集まっています。

駐車場、おもいやり駐車場、車いす対応トイレがあります。市は土・日曜と祝日の駐車場の混雑を理由に公共交通の利用を案内しています。これは施設の来場案内で、駅前の道路や店舗の混雑を測定した情報ではありません。

出典:松戸市 東部スポーツパーク [4]

秋山駅周辺を一つの駅前地区としてまとめず、秋山一丁目の生活商業と高塚新田の運動施設を分けると位置関係が明確です。徒歩15分は施設への案内値であり、敷地内のどの施設にも同じ時間で着くことを意味しません。

体育室・会議室と、屋外スポーツでは利用方法が違う

体育室の利用時間は9〜21時で、月曜(祝日の場合は翌日)と年末年始は休館します。市は施設申込みに公共施設インターネット予約システムを案内しています。体育室は抽選予約の対象です。

会議室1は25人、会議室2は40人、和室は25人の定員で、二つの会議室を合わせて使うこともできます。利用時間と休館日は体育室と同じですが、抽選対象外で先着順です。合唱・合奏等での利用はできません。

野球場は3〜12月の9〜17時に利用でき、月曜(祝日の場合は翌日)、年末年始、1〜2月は休場します。軟式野球場で硬式利用はできず、個人登録では予約できません。テニスコートは通常9〜17時、5〜8月は18時までで、月曜(祝日の場合は翌日)と年末年始は休場します。野球場・テニスコートともナイター設備はありません。

出典:松戸市 東部スポーツパーク [4]

夜まで利用できる体育室の条件を屋外施設に当てはめることはできません。利用目的に応じて予約区分と時間を選ぶ施設であり、部屋の定員やコート数を日々の来訪者数に読み替えてはいません。

夏のプール開放と、施設へ入る経路を確認する

市が掲載する令和8年度のプール開放期間は7月1日〜8月31日です。資料確認日の2026年10月16日はその期間外であり、通年利用できる屋内プールとしては紹介していません。

同じページには9月20日17〜21時と9月21日終日の台風による臨時休館告知が残っています。この日程は資料確認日より前のもので、10月16日も継続して休館しているとの告知ではありません。

東部スポーツパークは東部クリーンセンターの併設施設です。市の経路案内は、付近を通るし尿収集車への注意と、搬入車両専用道路に入らないことを求めています。案内図では施設への経路と進入禁止の箇所を分けて示しています。

出典:松戸市 東部スポーツパーク [4]、松戸市 東部スポーツパーク 経路案内図 [5]

初めて車で向かう場合は、施設名だけを目印にせず、市の経路図にある入口と専用道路の区別を確認するとよいでしょう。季節の施設開放と過去の日付の告知も、訪問する日に当てはまる情報かを見分けて使えます。

秋山駅の2024年度1日平均乗車人員

北総鉄道

1日平均乗車人員

4,334人/日

2024年度 / 松戸市の令和7年版統計書・表70に掲載された、北総線の2024年度(令和6年度)1日平均乗車人員です。資料提供者は北総鉄道で、降車は含みません。

出典:松戸市統計書 令和7年版 第9章 交通・運輸 [6]

令和7年版の市統計書に掲載された値ですが、ここで採用しているのは表の「令和6年度」に当たる行です。出版年と鉄道利用の対象年度は別です。乗車のみの駅全体の値であり、買物客・スポーツ施設利用者の人数や地上口の通行量には換算していません。

秋山一丁目と高塚新田の居住人口

男女別の原公表値は、秋山一丁目が男性839人・女性924人、高塚新田が男性6,561人・女性6,224人です。町丁字別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。

松戸市秋山一丁目全域(2026年8月31日)

人口
1,763人
世帯数
831世帯

松戸市高塚新田全域(2026年8月31日)

人口
12,785人
世帯数
6,283世帯

出典:松戸市 令和8年字別世帯数人口表 [8]、松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別) [9]、北総鉄道 秋山駅 [1]、ベルク 松戸秋山店 [3]、松戸市 東部スポーツパーク [4]

松戸市の住民基本台帳による、外国人住民を含む2026年8月31日現在の町丁字全域の人口です。原表の「9月公表」は公表月を示し、9月末の人口ではありません。駅徒歩圏・商圏の人口ではなく、町丁字同士や駅間で合算していません。

駅とベルクが所在する秋山一丁目、東部スポーツパークが所在する高塚新田を選んで掲載しています。一丁目と町域全体という行政上の区切りであり、徒歩15分の経路周辺やスポーツパークの利用範囲を集計した人口ではありません。高塚新田の人口全体を秋山駅だけの利用圏とすることもできません。

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秋山駅周辺の居抜き物件を探す

狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。

居抜きビュッフェで地域・駅を指定して探す

関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。

秋山駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ

店舗の引継ぎでは、賃貸借契約の解約予告、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。秋山駅の地上口から建物までの経路、秋山一丁目・高塚新田などの所在地、車での搬入や駐車の条件、厨房設備の所有関係と残す設備、希望する引渡し時期をまとめると、相談の条件を整理しやすくなります。

飲食店の撤退・居抜き売却を相談する

出典と調査範囲

  1. 北総鉄道 秋山駅

    対象:駅所在地、隣駅、普通停車の表示。
    公表・更新:更新日明記なし(2026年10月16日取得)
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  2. 北総鉄道 秋山駅構内図

    対象:1階地上口・ロータリー、地下1階改札、地下2階の相対式ホームと各番線。
    公表・更新:紙面の版年月は不明
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  3. ベルク 松戸秋山店

    対象:秋山一丁目の所在地、スーパーの営業時間と駐車台数、テナント一覧。
    公表・更新:店舗情報の更新日明記なし(2026年10月16日取得)
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  4. 松戸市 東部スポーツパーク

    対象:所在地と徒歩15分、施設構成、予約区分、施設別時間・休場・夏季プールと専用道路への注意。
    公表・更新:2026年9月20日更新/プールは令和8年度
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  5. 松戸市 東部スポーツパーク 経路案内図

    対象:スポーツ施設への経路と搬入車両専用道路の進入禁止箇所。
    公表・更新:紙面の版年月は不明
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  6. 松戸市統計書 令和7年版 第9章 交通・運輸

    対象:表70「北総線駅別1日平均乗車人員」の令和6年度・東松戸/秋山各駅。
    公表・更新:令和7年版/採用行は令和6年度(2024年度)
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  7. 松戸市統計書 令和7年版 概要

    対象:統計書と第9章原表への導線、年度が4月〜翌3月という定義。
    公表・更新:2026年5月25日更新
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  8. 松戸市 令和8年字別世帯数人口表

    対象:「9月公表」シートの秋山一丁目・高塚新田。世帯数・総数・男女を原セルから掲載。
    公表・更新:2026年8月31日現在(9月公表)
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

  9. 松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別)

    対象:字別人口の原表への導線と、外国人住民を含む旨。
    公表・更新:2026年9月10日更新
    確認:2026-10-16T13:59:34.877530+00:00

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