居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
馬橋駅の飲食店出店環境|東西の市民センターと西口の行政窓口
馬橋駅は、JR常磐線各駅停車と流鉄流山線を利用できる松戸市の駅です。西口近くには馬橋ステーションモール内の行政窓口があり、さらに西側の西馬橋蔵元町には馬橋市民センター、東側の馬橋には馬橋東市民センターがあります。馬橋駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、東西それぞれの行先と利用条件を、公式資料から紹介します。
資料確認日:2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者・松戸市・施設運営者の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
常磐線各駅停車と流鉄流山線が接する馬橋駅
JR東日本の駅案内に掲載されている所在地は、千葉県松戸市馬橋です。常磐線各駅停車の駅で、開業年月日は1898年(明治31年)8月6日と掲載されています。
松戸市は、馬橋支所への交通を「JR馬橋駅西口から徒歩2分」「流鉄流山線の馬橋駅から徒歩2分」と、それぞれの鉄道を起点に案内しています。同じ馬橋の駅名でも、利用する事業者と街へ出る経路を区別して説明できます。
駅名だけでは到着場所を十分に伝えられないため、物件の案内にはJR・流鉄の別と、駅から向かう方面を添えると分かりやすくなります。JRが掲載する住所を流鉄の正式住所として転用してはいません。
JRの改札と東西の経路を構内図で見る
2022年7月現在のJR構内図では、改札は2階、ホームは1階に描かれています。1番線は松戸・北千住・代々木上原方面、2番線は新松戸・柏・我孫子方面です。一つのホームの両側に1・2番線があり、改札階へ上がる階段やエレベーターが示されています。
改札外の図には西口へ進む通路と流鉄流山線へ向かう階段の分岐があり、1階側には東口が表示されています。JRの図で読めるのはこの接続までで、流鉄ホームの形や流鉄改札の階は確認できません。
出典:JR東日本 馬橋駅構内図・バリアフリー情報 [3]、JR東日本 馬橋駅構内図 [4]、松戸市 馬橋支所のご案内 [2]、松戸市 馬橋市民センター [5]、松戸市 馬橋東市民センター [6]
西口の支所や市民センター、東口の馬橋東市民センターを案内する際は、目的地の側に合わせた経路を示せます。構内図の版は施設案内の更新日とは異なり、工事・運休・設備の稼働状況を示すものではありません。
西口徒歩2分、馬橋ステーションモールの行政窓口
馬橋支所は、馬橋179番地の1、馬橋ステーションモール4階にあります。JR西口と流鉄馬橋駅から、いずれも徒歩2分と案内される場所です。駅近くの建物に行政手続きの窓口が入っています。
窓口の受付時間は9時から16時30分です。土曜・日曜、祝日・国民の休日、12月29日〜1月3日は閉庁します。駅の営業時間やモール内の他施設の営業時間とは分けて見る必要があります。
支所の駐輪場案内では、西口のステーションモール1階は90分まで無料、2階は契約者のみの利用です。駅近くの駐輪場所でも、階によって利用できる人と条件が異なります。
出典:松戸市 馬橋支所のご案内 [2]
平日の行政手続きという目的の行先が西口近くにあることを把握できます。支所の受付時間や駐輪場の条件から、周辺店舗の来店人数や売上を推計することはできません。下見や来訪案内では、支所が開いている曜日・時間も確認すると具体的です。
西馬橋蔵元町の市民センターには図書館と料理教室
馬橋市民センターは西馬橋蔵元町177番地にあり、JR馬橋駅西口から徒歩約9分です。駅前の支所とは別の施設で、図書館分館、ホール、会議室、和室、茶室、ながいき室、料理教室を備えています。
市の案内では、ホールの定員は120人、料理教室は20人です。会議や地域活動に使う部屋と、図書館分館が同じ施設にまとまっています。駐車場は9台で、そのうち1台は身体障がい者用です。エレベーターや車いす対応トイレも案内されています。
利用時間は9時から21時。休館日は第2月曜(祝日の場合は翌日以降の休日でない日)と12月29日〜1月3日です。支所の平日昼間の受付とは利用時間帯が異なります。
西口側の街を説明する際は、駅前のモールと、徒歩約9分の市民センターを別々の行先として示せます。部屋の定員は収容条件で、毎日の利用者数ではありません。また、9〜21時というセンターの利用時間を図書館分館独自の開館時間には流用していません。
東口徒歩約8分の馬橋東市民センター
馬橋東市民センターは馬橋1854番地の3にあり、JR馬橋駅東口から徒歩約8分です。図書館分館と120人のホール、二つの会議室、和室、茶室、ながいき室を備えています。西口側の馬橋市民センターと名前が似ていますが、所在地も駅からの出発口も異なります。
利用時間は9時から21時。休館日は第3月曜(祝日の場合は翌日以降の休日でない日)と12月29日〜1月3日です。西側のセンターが第2月曜、東側は第3月曜という違いがあります。
駐車場は思いやり駐車場1台を含む5台です。市は駐車スペースが狭く台数も限られるため、公共交通機関での来館を求めています。エレベーター、授乳室、車いす対応トイレがあり、市のゆめいろバス中和倉コースは「馬橋東市民センター」下車徒歩0分と案内されています。
東口側にも図書館と地域活動の行先があります。二つのセンターを一括りにせず、施設名の「東」、所在地、休館週まで確認すると行き違いを減らせます。施設の利用条件を示した情報であり、東西の通行量の多寡を比較したものではありません。
馬橋駅の鉄道利用は、JRと流鉄を分けて確認
JR東日本
1日平均乗車人員
23,552人/日
2024年度 / JR東日本が公表する2024年度の駅全体の1日平均乗車人員です。路線別ではなく、降車は含みません。
流鉄
1日平均乗車人員
1,467人/日
2025暦年 / 松戸市統計書に掲載された流鉄提供の2025暦年の1日平均乗車人員です。1月から12月までの値で、乗車人員の段の「計」を掲載しています。
流鉄
1日平均降車人員
1,524人/日
2025暦年 / 松戸市統計書に掲載された流鉄提供の2025暦年の1日平均降車人員です。1月から12月までの値で、降車人員の段の「計」を掲載しています。
JRは2024年度の乗車のみ、流鉄は2025暦年の乗車と降車を別々に示しています。集計期間と定義が異なるため、駅全体の一つの人数には合算しません。出口別、支所や市民センターへの目的地別、周辺店舗への来店人数を表す値でもありません。
馬橋と西馬橋蔵元町の居住人口
男女別の原公表値は、馬橋が男性3,622人・女性3,543人、西馬橋蔵元町が男性873人・女性930人です。町丁字別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
松戸市馬橋全域(2026年8月31日)
- 人口
- 7,165人
- 世帯数
- 4,504世帯
松戸市西馬橋蔵元町全域(2026年8月31日)
- 人口
- 1,803人
- 世帯数
- 1,264世帯
出典:松戸市 2026年字別世帯数人口表 [10]、松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別) [11]、JR東日本 馬橋駅の情報 [1]、松戸市 馬橋支所のご案内 [2]、松戸市 馬橋市民センター [5]、松戸市 馬橋東市民センター [6]
松戸市の住民基本台帳による、外国人住民を含む2026年8月31日現在の町丁字全域の人口です。原表の「9月公表」は公表月を示し、9月末の人口ではありません。駅徒歩圏・商圏の人口ではなく、町丁字同士や駅間で合算していません。
JRの所在地と東側市民センターのある馬橋、西側市民センターのある西馬橋蔵元町を選んでいます。それぞれの町域全体の人口で、駅の東西を一定距離で切り分けた人口ではありません。馬橋の町域には西口の支所もあるため、町名と駅の東西を一対一には対応させていません。
街の見方を、物件選びへ。
馬橋駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
馬橋駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
店舗の引継ぎでは、賃貸借契約の解約予告、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。馬橋駅の東西どちら側か、馬橋・西馬橋蔵元町などの所在地、接道と搬入経路、厨房設備の所有関係と残す設備、希望する引渡し時期を整理すると、相談を進めやすくなります。
出典と調査範囲
- JR東日本 馬橋駅の情報
対象:JRの駅所在地、常磐線各駅停車、開業年月日。
公表・更新:更新日明記なし(2026年10月16日取得)
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市 馬橋支所のご案内
対象:西口モール4階の所在地、両社馬橋駅から徒歩2分、受付・閉庁日、駐輪場の階別条件。
公表・更新:2026年8月21日更新
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - JR東日本 馬橋駅構内図・バリアフリー情報
対象:JR構内図1F〜2Fの掲載元ページ。
公表・更新:ページ内に更新日明記なし/画像は2022年7月現在
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - JR東日本 馬橋駅構内図
対象:2階改札、1階1・2番線と行先、東口・西口、流鉄への分岐。
公表・更新:2022年7月現在
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市 馬橋市民センター
対象:西馬橋蔵元町の所在地、西口徒歩約9分、図書館分館・各室、利用時間と第2月曜休館、駐車場。
公表・更新:2026年4月1日更新
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市 馬橋東市民センター
対象:馬橋の所在地、東口徒歩約8分、各室、時間と第3月曜休館、5台の駐車場とバス案内。
公表・更新:2026年4月1日更新
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度
対象:馬橋駅の定期外・定期・合計の原HTMLセル。
公表・更新:2024年度(2024年4月1日〜2025年3月31日)
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市統計書 表71 流鉄駅別1日平均乗降車人員
対象:資料提供元は流鉄。令和7年の駅別乗車・降車の別段、計・普通・定期の原セル。
公表・更新:2025暦年(2025年1月1日〜12月31日)
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市統計書 令和7年版・利用上の説明
対象:「年」は1〜12月の暦年、「年度」は4〜翌3月の会計年度という定義。
公表・更新:2026年5月25日更新/令和7年版
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市 2026年字別世帯数人口表
対象:「9月公表」シートの馬橋・西馬橋蔵元町。世帯数・総数・男女を原セルから掲載。
公表・更新:2026年8月31日現在(9月公表)
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00 - 松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別)
対象:町丁字別人口の集計基準と外国人住民を含む範囲。
公表・更新:2026年9月10日更新/字別表は2026年8月末現在まで
確認:2026-10-16T14:08:18.081009+00:00
