居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
南柏駅の飲食店出店環境｜東口の買物施設と西口のバス接続を知る
南柏駅の東口では、南柏中央にあるキュア・ラとフィールズ南柏が買物や身近な用事の行先になります。西口には南流山駅・免許センター方面などへ向かうバスの案内があり、東口とは行先が異なります。南柏駅周辺の居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、商業施設、住宅との関係、駅からの移動を東西に分けて紹介します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者、柏市、施設運営者が公表した資料をもとに、駅と街の関係をまとめています。現地訪問や通行量調査は行っていません。物件の募集状況・賃料・売上は掲載していません。
東口の南柏中央には、二つの商業施設がある
東口側の南柏中央には、キュア・ラとフィールズ南柏モールⅠがあります。カスミのフードスクエア南柏駅前店は南柏中央3-2のキュア・ラ内、QBハウスのフィールズ南柏店は南柏中央7-1のモールⅠ内と、それぞれの運営者が所在地を案内しています。
カスミはJR南柏駅から徒歩約1分、QBハウスはJR南柏駅東口を出て徒歩1分と案内しています。市の駐輪場マップでも、キュア・ラ関連の駐輪場が線路の東側に描かれています。二つの施設は同じ南柏中央にありますが、住所と建物名を分けて確認できます。
カスミの営業時間は9〜24時です。食品の買物に加えてATM、車いす、障がい者用トイレ、イートインコーナーなどが案内され、駐車場は有料・180台と掲載されています。駐車料金の優待には買物額の条件があるため、利用時は店舗の案内を確認してください。
出典：カスミ フードスクエア南柏駅前店（キュア・ラ内） [1]、QBハウス フィールズ南柏店 [2]、柏市 令和8年度駐輪場マップ [3]
フィールズ南柏の案内に用いたQBハウスはモールⅠの3階です。同店は10〜20時、毎週火曜定休と案内しています。この時間はテナント1店のもので、モール全館の営業時間を示すものではありません。建物内の区画を検討するときは、駅からの距離に館内での移動も加えて確認できます。
西口は南流山方面、東口は酒井根・増尾方面にも接続
南柏駅は、バスの行先によって使う出口が分かれます。柏市のバス案内では、西口に東武バスの南流山駅・免許センター方面、流山ぐりーんバスの流山おおたかの森駅西口方面が掲載されています。市の駐輪場マップには、西口側に国道6号も描かれています。
東口の1番乗り場には酒井根・南部クリーンセンター・増尾駅・柏駅東口（逆井入口経由）、3番には酒井根・光ヶ丘・豊住経由など、4番には柏駅東口（旧道経由）と北小金駅の案内があります。2番は降車専用です。
同じ柏駅東口行きでも、南柏駅東口の1番と4番では掲載された経由地が異なります。候補物件の場所を案内するときは、南柏駅から何分かだけでなく、どちらの出口・乗り場を使うかを添えると道順が具体的になります。運行本数や当日の時刻は、この乗り場一覧だけでは確認できません。
2階の改札から、東西の地上出口へ分かれる
JR東日本が案内する南柏駅の所在地は柏市南柏1丁目で、路線は常磐線各駅停車です。2022年7月現在の構内図では、改札ときっぷうりばが2階、ホームと東口・西口が1階に描かれています。線路の間に一つのホームがある構造です。
1番線は柏・北柏・我孫子・取手方面、2番線は新松戸・松戸・北千住・千代田線・小田急線方面です。図には、ホームと改札の間、東口・西口側の地上と改札の間にエレベーターの表示があります。
出典：JR東日本 南柏駅情報 [5]、JR東日本 南柏駅構内図・バリアフリー情報 [6]、JR東日本 南柏駅1F・2F構内図 [7]
商業施設の「駅から徒歩1分」という案内と、列車を降りてから改札・地上へ移動する時間は別です。雨の日や荷物を持って歩く場合も含め、入口までの経路を確認する際は、改札と出口の階の違いが手掛かりになります。設備の稼働や変更は利用日の駅案内を確認してください。
東口の街づくりは、商業地区と都市型住宅地区を区分
柏市の南柏駅東口地区計画は、駅東口の約7.7ヘクタールを対象としています。駅前広場・道路・公園などの公共施設と、商業・業務施設、都市型住宅が調和する駅前の街並みを目標にした計画です。
土地利用の方針は、駅前広場に連なる商業地区A、これに隣接して日常生活のサービスを担う商業地区B、緑地などの空間を確保した中高層住宅を中心とする都市型住宅地区に分かれています。区域図もJR線の東側でこの三つを区分しており、東口周辺を一様な商業地として説明していません。
保存した原資料に記載された都市計画変更日は2017年3月28日です。ここで紹介したのは街づくりの目標と区域の分け方で、各建物の現在の利用状況や今後の完成予定を示したものではありません。個別の店舗区画に適用される条件は、所在地を特定して市の窓口や物件資料で確認する必要があります。
南柏駅の2024年度1日平均乗車人員
JR東日本
1日平均乗車人員
30,526人/日
2024年度 / JR東日本が公表する2024年度の1日平均乗車人員です。南柏駅の乗車のみで、降車を含めていません。
JRの数字は駅で列車に乗った人の期間平均です。東西の出口別人数や、バスへの乗換人数、商業施設へ向かった人数を区別できる統計ではありません。南柏の駅前を比べるときも、出口ごとの通行量として振り分けてはいません。
南柏一丁目と南柏中央の居住人口
男女別の原公表値は、南柏１丁目が男性879人・女性934人、南柏中央が男性524人・女性628人です。年齢3区分は、令和8年10月公表の各歳・男女別原表を本記事で加算した値です。南柏１丁目は0〜14歳176人、15〜64歳1,293人、65歳以上344人、南柏中央は0〜14歳144人、15〜64歳829人、65歳以上179人です。65歳以上には原表の104才以上を含めています。
柏市南柏１丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,813人
- 世帯数
- 1,032世帯
柏市南柏中央全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,152人
- 世帯数
- 659世帯
出典：柏市 大字町丁別住民基本台帳人口・令和8年10月公表 [11]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数） [12]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢各歳・男女別）令和8年10月 [13]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢各歳・男女別） [14]、JR東日本 南柏駅情報 [5]、カスミ フードスクエア南柏駅前店（キュア・ラ内） [1]、QBハウス フィールズ南柏店 [2]
柏市の住民基本台帳による外国人住民を含む町丁全域の人口です。人口・世帯数の基準日は原表に記載された2026年9月末で、10月末ではありません。各歳表は同じ10月公表分で、独立した基準日表示はありませんが、各町丁の男女計が月次総表と一致することを確認しました。採用した各歳セルに秘匿値はありません。市がXとする秘匿値は0や未取得とは区別し、他の公開値から逆算しません。
駅の所在地である南柏一丁目と、東口の二つの商業施設が所在する南柏中央を掲載しています。それぞれ行政上の町域全体の人数で、駅徒歩1分の範囲や商業施設の利用者数ではありません。二つの町域を合算して南柏駅の商圏人口とはしていません。
街の見方を、物件選びへ。
南柏駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
南柏駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
南柏では東口・西口の別に加え、南柏中央の商業施設内か、道路に面した区画かを整理すると店舗の場所を伝えやすくなります。貸主の承諾、解約予告、原状回復、搬入経路、残す厨房設備の所有関係、引渡し希望時期を確認し、撤退・居抜き売却の相談に備えましょう。
出典と調査範囲
- カスミ フードスクエア南柏駅前店（キュア・ラ内）
対象：南柏中央3-2の所在地、駅徒歩約1分、9〜24時、サービスと有料駐車場180台。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - QBハウス フィールズ南柏店
対象：南柏中央7-1、モールⅠ3階、東口徒歩1分、個店の時間と火曜定休。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 令和8年度駐輪場マップ
対象：南柏の東西・国道6号・キュアラ関連駐輪場、新柏の東口第一・西口第一・第二の位置。
公表・更新：2026年1月時点（図中表示）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 柏市のバス路線
対象：南柏駅の東西出口別乗り場・行先と、新柏駅東口の行先。
公表・更新：2026年6月8日更新
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - JR東日本 南柏駅情報
対象：駅名、常磐線各駅停車、南柏1丁目の駅所在地。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - JR東日本 南柏駅構内図・バリアフリー情報
対象：公式構内図への導線と階層表示。
公表・更新：ページ更新日明記なし
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - JR東日本 南柏駅1F・2F構内図
対象：2F改札、東西の地上出口、1F島式ホーム、番線・行先・エレベーター。
公表・更新：2022年7月現在（図中表示）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 地区計画一覧
対象：南柏駅東口地区計画の原PDFへの案内。
公表・更新：2026年4月6日更新
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 南柏駅東口地区計画
対象：約7.7ha、商業地区A・Bと都市型住宅地区の方針、区域図。
公表・更新：2017年3月28日都市計画変更（原資料表示）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員 2024年度
対象：南柏駅の1日平均乗車人員、定期外・定期・合計。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 大字町丁別住民基本台帳人口・令和8年10月公表
対象：R8.10シートの南柏１丁目・南柏中央。人口・男女・世帯数を原セルで確認。
公表・更新：2026年9月30日現在（原表は令和8年9月末現在）
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数）
対象：令和8年10月の月次原表への導線、外国人登録者を含む旨。
公表・更新：2026年10月9日更新
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢各歳・男女別）令和8年10月
対象：R8.10シートの南柏１丁目・南柏中央。0〜103歳・104才以上の男女原列と男女計。年齢3区分は本記事で加算。
公表・更新：令和8年10月公表／各歳表内に独立した基準日表示なし
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢各歳・男女別）
対象：令和8年10月の各歳原表への導線、外国人登録者を含む旨、Xの秘匿方針。
公表・更新：2026年10月13日更新
確認：2026-10-16T14:42:20+00:00