居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
豊四季駅の飲食店出店環境｜南北の生活施設と南口地区の街づくり
豊四季駅は、流山おおたかの森駅と柏駅の間にある東武アーバンパークラインの駅です。北口には徒歩2分と案内される写真館、南口には流山おおたかの森駅西口や南柏駅西口へ向かうバスの乗り場があり、駅から徒歩圏の買物・医療・参拝先も公式資料に掲載されています。豊四季駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、行先ごとの出口と所在地、南口の街づくりの枠組みを整理します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
東武鉄道・柏市・施設運営者の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
流山おおたかの森と柏の間にある豊四季駅
東武鉄道の駅案内では、豊四季駅の所在地は千葉県柏市豊四季159です。路線は東武アーバンパークラインで、駅案内には隣駅として流山おおたかの森駅と柏駅が掲載されています。
公式構内図には1階の相対式2ホーム2線と1階の改札、2階を経由する連絡経路が描かれています。階段やエレベーターによる上下移動を含む配置です。図には南口・北口の表記がないため、出口の呼び方は市や施設の案内と照らし合わせます。
駅のホーム配置と、街で使われる南口・北口の呼び方を合わせて見ると、行先を案内しやすくなります。物件の案内には駅名に加えて出口と建物入口を添え、上下移動の有無も実際の経路で確認します。
北口には写真館への徒歩経路と市営駐輪場
写真館のスタジオマリアスは柏市豊四季150-3-6にあり、公式アクセスページは豊四季駅北口から徒歩2分と案内しています。営業時間は10時〜19時、定休日は年末年始です。第一スタジオ前に4台、第二スタジオ前に3台の駐車が可能と掲載されています。
柏市の2026年1月時点の駐輪場マップには、駅の北側に「豊四季駅北口第一駐輪場」、南側に「豊四季駅南口第一駐輪場」が描かれています。6月28日更新の一時利用案内では、北口第一は自転車・原付・自動二輪、南口第一は自転車に対応する区分です。
北口は、駅に出入りするための駐輪場所に加え、撮影を目的に訪れる施設がある側として紹介できます。写真館の専用駐車場と市営駐輪場は利用目的も対象車種も異なるため、訪問先の設備と駅の設備を分けて伝えるとわかりやすくなります。
南口はバスの乗り継ぎと病院への出発点
柏市の6月8日更新のバス路線案内は、豊四季駅南口から流山ぐりーんバスが発着し、流山おおたかの森駅西口と南柏駅西口へ向かうとしています。鉄道の駅から別の駅周辺へ移動する経路を南口で案内しています。
おおたかの森病院の所在地は柏市豊四季113です。病院の公式案内では豊四季駅南口から徒歩10分、流山おおたかの森駅東口から徒歩7分です。同じ病院にも、利用する駅によって異なる徒歩経路が示されています。
病院は豊四季駅などからの送迎用バスも別に掲載しています。駐車場は外来受診者が無料で、会計時に駐車券を窓口へ持参する条件です。その他の利用者は最初の30分が無料、その後は1時間ごと100円と案内されています。
南口には駅間のバス移動と医療施設へ向かう経路が重なっています。市が紹介する流山ぐりーんバスと病院の送迎用バスを区別し、病院へは徒歩・送迎・車のどの方法で向かうかをそろえて考えると、街の移動手段を具体的に把握できます。
ベルクス新豊四季店は、徒歩と車の両方の案内がある買物先
ベルクス新豊四季店は柏市豊四季135-15にあり、運営者は豊四季駅から徒歩7分と案内しています。スーパーの営業時間は10時〜21時、日曜は9時開店で、無料駐車場は120台と掲載されています。公式本文は駅の出口を特定していません。
取得した店舗ページには、併設テナントのワッツについて9月下旬に閉店済み、新規テナントは11月下旬に開業予定との注意書きがあります。この注意書きに年の記載はなく、新テナントの名称・開業年・開業実績は今回の資料では未確認です。
駅から歩く経路と駐車場を備えた日常の買物先として位置づけられます。スーパー本体と併設テナントの営業状況は分けて確認する必要があり、旧テナントの営業時間欄が残っていても現在営業中の根拠にはしません。
徒歩5分と案内される諏訪神社は、隣接する流山市の施設
駒木の諏訪神社の所在地は千葉県流山市駒木655番地です。神社の公式案内では豊四季駅から徒歩5分、つくばエクスプレスの流山おおたかの森駅から徒歩15分で、駐車場もあると掲載されています。
公式サイトは参拝・祈祷や年間行事を紹介しています。豊四季駅からの徒歩時間は示されていますが、出口は特定していません。駅がある柏市豊四季と、神社がある流山市駒木は行政区域が異なります。
出典：駒木諏訪神社 公式サイト [9]
豊四季駅からの行先には、市境を越える参拝先もあります。神社へは駅からの徒歩時間だけでなく、流山市駒木という住所も添えると位置を伝えやすくなります。出口は今回の案内では未確認です。流山市駒木の人口は今回の記事には含めていません。
南口地区計画は、駅前・商業・住宅の役割を分けている
柏市の地区計画一覧には「豊四季駅南口地区」が掲載されています。2017年3月28日の都市計画変更を記した資料では、対象は柏市豊四季字向屋敷・字鞍掛・字鞍林の各一部、約4.5ヘクタールです。区域図は線路の南側に駅前地区・商業地区・住宅地区を示しています。
資料は、駅前広場・道路・公園等の公共施設と、商業・業務施設、都市型住宅が調和した街並みを目標にしています。駅に隣接する駅前地区は公共空間と商業施設、駅前広場に連なる商業地区は日常生活に対応するサービス、住宅地区は緑地等の空間を確保した居住環境という方針です。
南口は駅前の施設だけを独立して見るのでなく、その先の商業地区や住宅地区とつながる計画として読めます。個別物件では住所と計画範囲を照合し、具体的な用途や工事の条件を市などへ確認する必要があります。古い区域図に載る建物名を、現在の営業店舗としては扱っていません。
豊四季駅の鉄道利用は統計一覧の年度定義で掲載
東武鉄道
1日平均乗降人員
16,162人/日
2025年度 / 東武鉄道の「駅情報（乗降人員）」一覧が2025年度1日平均と定義する豊四季駅の乗降人員です。乗車と降車を含みます。
鉄道利用は駅全体の乗車と降車の合計です。南口と北口の内訳や、病院・買物先・神社への訪問人数は示していません。東武の二つのページで年度注記が一致しない点を明記し、統計一覧の公表値として読める形にしています。
柏市豊四季の人口は、町域全体の参考値
豊四季は男性11,390人・女性11,393人です。10月公表の各歳表の男女原セルを本記事で合計すると、0〜14歳2,683人、15〜64歳15,450人、65歳以上4,650人です。
柏市豊四季全域（2026年9月30日）
- 人口
- 22,783人
- 世帯数
- 11,132世帯
出典：柏市 2026年10月公表 大字町丁別住民基本台帳人口 [13]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数） [14]、柏市 2026年10月公表 大字町丁・年齢（各歳）・男女別人口 [15]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢（各歳）・男女別） [16]、東武鉄道 豊四季駅の情報 [1]、スタジオマリアス アクセス [3]、おおたかの森病院 交通アクセス [7]、サンベルクス ベルクス新豊四季店 [8]
柏市の外国人住民を含む住民基本台帳人口です。人口・世帯総表の基準日は2026年9月30日で、10月は公表月です。各歳表は10月公表ですが独立した基準日セルはなく、公開町域の男女計が9月末総表と一致することを照合しています。年齢3区分は各歳原セルだけから集計し、比率や市平均で補っていません。町域全域の値を駅徒歩圏・商圏には読み替えず、町域間・駅間の合算も行っていません。
駅と紹介した写真館・病院・スーパーがある柏市豊四季を選んでいます。広い町域全体の人口であり、駅前の南北や徒歩圏を切り出した数値ではありません。豊四季台や流山市駒木を含めた集計でもなく、利用者の年齢や店舗への需要を表す値には置き換えていません。
街の見方を、物件選びへ。
豊四季駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
豊四季駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
店舗の引継ぎでは、賃貸借契約の解約予告、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。豊四季駅の北口・南口からの経路、柏市豊四季か流山市側かを含む所在地、南口地区計画の対象との関係、建物入口と搬入経路、残す厨房設備と所有関係、希望する引渡し時期を整理しておくと相談しやすくなります。
出典と調査範囲
- 東武鉄道 豊四季駅の情報
対象：駅所在地・路線・隣駅と構内図の掲載元。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 東武鉄道 豊四季駅構内マップ
対象：1階の2ホーム2線と改札、2階連絡経路と上下移動の配置。
公表・更新：図中の版年月明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - スタジオマリアス アクセス
対象：豊四季150-3-6、北口徒歩2分、営業時間・年末年始休み・スタジオ前駐車。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 令和8年度駐輪場マップ
対象：2ページの豊四季駅南北・増尾駅東西の駐輪場配置、3ページの市管理表。
公表・更新：2026年1月時点
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 駐輪場の一時利用
対象：豊四季駅の南口第一・北口第一駐輪場の対象車種。
公表・更新：2026年6月28日更新
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 柏市のバス路線
対象：豊四季駅南口の流山ぐりーんバス、増尾駅西口の東武バスの行先。
公表・更新：2026年6月8日更新
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - おおたかの森病院 交通アクセス
対象：豊四季113、南口徒歩10分と流山おおたかの森駅東口徒歩7分、送迎案内と駐車料金区分。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - サンベルクス ベルクス新豊四季店
対象：所在地、駅徒歩7分、スーパーの時間と120台の無料駐車場、テナントの閉店・開業予定注意書き。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 駒木諏訪神社 公式サイト
対象：流山市駒木655番地、豊四季駅徒歩5分・流山おおたかの森駅徒歩15分、参拝・祈祷や行事の案内。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 柏市の地区計画一覧
対象：豊四季駅南口地区の資料への掲載元。
公表・更新：2026年4月6日更新
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 豊四季駅南口地区 地区計画
対象：約4.5haの範囲、駅前・商業・住宅地区の区分と街並み形成の目標。
公表・更新：2017年3月28日都市計画変更
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 東武鉄道 駅情報（乗降人員）
対象：豊四季駅16,162人・増尾駅12,783人の原HTMLセルと2025年度1日平均の注記。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 2026年10月公表 大字町丁別住民基本台帳人口
対象：選定した町域の人口・男女・世帯数の原セル。実シート名R8.10。
公表・更新：2026年9月30日現在（10月公表）
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数）
対象：人口・世帯表の掲載元と外国人住民を含む集計範囲。
公表・更新：2026年10月9日更新
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 2026年10月公表 大字町丁・年齢（各歳）・男女別人口
対象：R8.10シートの各歳・男女原セル。0〜14歳・15〜64歳・65歳以上は原セルを合計。
公表・更新：2026年10月公表／独立した基準日セルなし
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢（各歳）・男女別）
対象：各歳表の掲載元、外国人住民を含む範囲、秘匿の説明。
公表・更新：2026年10月13日更新
確認：2026-10-16T14:43:08.857048+00:00