居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
公津の杜駅の飲食店出店環境|駅前のユアエルムと図書館・公園
公津の杜駅周辺は、駅前のユアエルム成田店に加え、マンション、大学・専門学校、図書館のある複合施設、公園が紹介される街です。公津の杜4丁目の駅と商業・公共施設、6丁目の緑地を分けると、買物だけではない地域の構成が見えてきます。公津の杜駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、徒歩経路と施設ごとの利用条件を含めて紹介します。
資料確認日:2026年10月17日。統計の対象年は各項目に記載。
京成電鉄、成田市・市立図書館、施設運営者の保存済み公表資料から、公津の杜駅の駅前商業、住宅・教育機能、図書館と公園の位置関係を整理しています。現地訪問・通行量調査は行っていません。施設の存在や設備台数から来店人数、客層、需要、売上、賃料、募集物件数は推定していません。
開業後に住宅・商業・教育機能が集まった駅周辺
公津の杜駅は1994年4月1日に開業したと京成電鉄が案内しています。公式所在地は成田市公津の杜4-11-2です。駅の紹介では、開業後に周辺の開発が進み、マンション、ショッピングセンター、大学、専門学校などが立ち並ぶ地域と説明されています。
具体的な施設として、駅前にはユアエルム成田店があり、公津の杜4丁目には図書館を含む「もりんぴあこうづ」、6丁目には公津の杜公園があります。鉄道事業者の地域紹介と、各施設の所在地・案内を合わせて街の構成を確認できます。
出典:京成電鉄 公津の杜駅 [1]、ユアエルム成田店 アクセス・駐車場・ショップ一覧 [2]、成田市立図書館 公津の杜分館施設案内 [3]、成田市 公津の杜公園 [4]
駅前の商業施設だけでなく、住まい、学び、公共施設、緑地がそれぞれどこに位置するかを分けて捉えると、候補物件の説明が具体的になります。学校やマンションの紹介は、現在の学生数や入居率を示すものではありません。
ユアエルム成田店は駅前、立体・平面で駐車場の時間が違う
ユアエルム成田店の運営者は、所在地を公津の杜4-5-3、電車でのアクセスを「京成線公津の杜駅前」と案内しています。駐車場の収容台数は1,500台です。駅との近さと、車で利用するための設備の両方が掲載されています。
取得時点のアクセスページは、立体駐車場を10時〜21時、平面駐車場を10時〜22時と案内しています。専門店街は10時〜20時ですが、一部店舗は営業時間が異なります。駐車場の時間も状況により変更される場合があるとして、最新の営業時間案内を確認するよう記載されています。
館内区画を検討する際は、店舗の営業時間と駐車場を出入りできる時間を分けて確認したいところです。駅前の徒歩経路、施設の入口、搬入・駐車の条件を組み合わせると、営業場所の特徴を整理できます。
食品・飲食に生活雑貨や教室が重なる館内構成
ユアエルムの公式ページにあるショップ一覧には、地下1階のロピアや農産物直売のわくわく広場、ゴーゴーカレー、1階のくまざわ書店、2階のカインズユアエルム成田店などが掲載されています。食品、飲食、書籍・文具、生活雑貨という複数の用途が、階を分けて配置されています。
教室やサービスもあり、2階の音楽・英語教室、3階のパソコン教室・カルチャースクール、1階の不動産仲介の京成不動産などが紹介されています。買物のための売場に加えて、学習・相談などの機能を持つ施設です。
これは原本取得時点の掲載内容です。出店場所を比べる際には、施設全体の店名だけでなく、どの階・どの入口から向かう区画か、近くの店舗が何の用途かまで確認すると位置を説明しやすくなります。
徒歩5分のもりんぴあこうづに、公津の杜分館
成田市立図書館の公津の杜分館は、公津の杜4-8の「もりんぴあこうづ」内にあります。図書館とコミュニティセンターの両方のアクセス案内が、公津の杜駅から徒歩5分としています。原案内図は駅のロータリーとショッピングセンター、道路を経た分館、大作台公園、公津の杜小学校などの位置を示しています。
図書館の2026年3月更新の施設案内では、火曜〜金曜は9時30分〜19時、土曜・日曜・祝日は9時30分〜17時です。休館日は図書館の開館カレンダーで確認する案内になっています。一般書の閲覧コーナーや児童書のおはなし室も紹介されています。
もりんぴあこうづの駐車場は有料80台で、8時45分〜21時15分、第4月曜・年末年始休と案内されています。2時間までは無料、以降30分ごとに100円です。施設ページは休館日を第4月曜、祝日に当たる場合は翌日、年末年始を12月29日〜1月3日としています。
駐車場は利用できる車の大きさも指定し、長さ4.7メートル以下・幅1.7メートル以下・高さ2.0メートル以下と掲載しています。図書館ページには駐輪場95台の案内もあります。
出典:成田市立図書館 公津の杜分館施設案内 [3]、成田市立図書館 公津の杜分館案内図 [5]、公津の杜コミュニティセンター 交通アクセス [6]
駅前の商業施設から公共施設へ向かう徒歩経路を整理するための具体的な行先です。図書館の開館時間と複合施設・駐車場の利用時間は、それぞれ別の条件として確認できます。
6丁目の公津の杜公園は、調整池と芝生広場を持つ
公津の杜公園は公津の杜6丁目9番地にあり、市の2017年4月更新のページは面積を3.9ヘクタールとしています。下水道の雨水の流れ込みや調整池を利用した木橋・水生植物園が特徴として紹介されています。
芝生の多目的広場、小高い丘のデッキ、遊具、トイレなども掲載されています。駐車場は普通車27台です。バラの植栽にも触れていますが、原本確認日の開花や遊具の稼働を調査した情報ではありません。
出典:成田市 公津の杜公園 [4]
駅やユアエルム、図書館が所在する4丁目とは町丁目が異なり、6丁目側の緑地の機能を示す施設です。店舗の位置を説明するときは、駅前の商業側と公園周辺を住所で分けて押さえられます。
地下ホームから地上改札へ、駅店舗は改札外
京成の原構内図は、地下1階に1・2番線、1階に改札を示しています。1番線は上野・押上方面、2番線は成田空港方面と表示され、ホームと改札を結ぶ階段・エスカレーター・エレベーターの経路が描かれています。図の版日付は未確認です。
公式駅案内には、改札外のファミリーマート公津の杜駅店が掲載されています。原本取得時点の営業時間は6時〜23時で、営業時間等は予告なく変更される場合があるとされています。
出典:京成電鉄 公津の杜駅 [1]、京成電鉄 公津の杜駅構内図(画像) [7]、京成電鉄 公津の杜駅構内図(PDF) [8]
駅の改札外店舗とユアエルムの館内店舗は別の場所です。地下ホームから地上へ上がる経路、改札から駅前の入口までの道順を合わせて見ると、駅近くの区画を比較しやすくなります。
公津の杜駅の2025年度1日平均乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
15,975人/日
2025年度 / 京成電鉄が公表する2025年度の1日平均乗降人員です。駅全体の乗車と降車を合わせた延べ人員で、実人数ではありません。
公津の杜駅全体の年度平均です。ユアエルム、学校、図書館、公園への行先別人数や、特定店舗の利用人数に分けた統計ではありません。駐車場の収容台数や居住人口とは合算せずに掲載しています。
公津の杜4丁目・6丁目の居住人口
男女別の公表値は、公津の杜4丁目が男性1,738人・女性1,884人、公津の杜6丁目が男性516人・女性584人です。町丁別年齢3区分は未取得のため掲載していません。総人口から年齢別人数や構成比を推定せず、他の自治体の年齢表も使用していません。
成田市公津の杜4丁目全域(2026年9月末)
- 人口
- 3,622人
- 世帯数
- 2,047世帯
成田市公津の杜6丁目全域(2026年9月末)
- 人口
- 1,100人
- 世帯数
- 528世帯
出典:成田市 字別人口表(2026年9月末・総数) [11]、成田市 人口・世帯数 [12]、京成電鉄 公津の杜駅 [1]、ユアエルム成田店 アクセス・駐車場・ショップ一覧 [2]、成田市立図書館 公津の杜分館施設案内 [3]、成田市 公津の杜公園 [4]
成田市の住民基本台帳に基づく字別人口表です。2026年9月30日現在の日本人・外国人合計を掲載した総数ページだけを使用しています。同じPDFの日本人・外国人別の内訳を総数に重ねて加算していません。町丁目同士や駅間では合算していません。秘匿・空欄・未取得を0に置き換えたり、別時点の年齢表を使ったりしていません。
駅・ユアエルム・図書館が所在する4丁目と、公津の杜公園がある6丁目を掲載します。各町丁目の行政区域全体であり、施設の敷地内、駅徒歩圏、商圏の人口ではありません。二つの町丁目を合算した独自の商圏人口は作っていません。
街の見方を、物件選びへ。
公津の杜駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
公津の杜駅周辺で撤退・居抜き売却を考える方へ
公津の杜駅周辺の店舗を引き継ぐ相談では、駅前の商業施設内か路面の区画か、所在地の丁目、建物の入口や搬入・駐車の条件を整理しておきましょう。解約予告、貸主の承諾、原状回復、厨房設備の所有関係と残す範囲、引渡し希望時期を確認すると、撤退・居抜き売却の条件を具体的に伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- 京成電鉄 公津の杜駅
対象:駅住所・開業日と周辺紹介。改札外店舗と営業時間。
公表・更新:ページに更新日表示なし。原本取得時点の案内。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - ユアエルム成田店 アクセス・駐車場・ショップ一覧
対象:公津の杜4-5-3、駅前立地、駐車1500台、館内の階別店舗。
公表・更新:更新日表示なし。原本取得時点の運営者案内。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 成田市立図書館 公津の杜分館施設案内
対象:4-8のもりんぴあこうづ内、駅徒歩5分、開館時間・閲覧機能と駐輪95台。
公表・更新:2026年3月1日9時30分更新。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 成田市 公津の杜公園
対象:6丁目9番地、調整池・木橋・水生植物園・芝生・デッキと駐車27台。
公表・更新:2017年4月1日更新。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 成田市立図書館 公津の杜分館案内図
対象:駅ロータリー、ショッピングセンター、分館・大作台公園・小学校の位置関係。
公表・更新:原図の版日付は未確認。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 公津の杜コミュニティセンター 交通アクセス
対象:駅徒歩5分、有料80台、駐車時間・料金・車の寸法、施設休館条件。
公表・更新:本文の更新日表示なし。原本取得時点の施設案内。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 京成電鉄 公津の杜駅構内図(画像)
対象:地下1階の1・2番線、地上改札と昇降動線。
公表・更新:原図の版日付は未確認。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 京成電鉄 公津の杜駅構内図(PDF)
対象:地下1階の1・2番線、地上改札と昇降動線。
公表・更新:原図の版日付は未確認。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員(2025年度)
対象:公津の杜・宗吾参道の1日平均乗降、乗車・降車、定期・定期外。
公表・更新:2025年度(2025年4月1日〜2026年3月31日)。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員 2025年度(PDF)
対象:HTMLと同じ乗降・乗車・降車の公表表。
公表・更新:2025年度。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 成田市 字別人口表(2026年9月末・総数)
対象:成田市公津の杜4丁目・公津の杜6丁目全域の人口・男女・世帯数。
公表・更新:令和8年9月末日現在。基準日2026年9月30日。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00 - 成田市 人口・世帯数
対象:成田市公式の字別人口表配布ページ。
公表・更新:2026年10月15日更新。
確認:2026-10-17T00:36:14.855300+00:00
