居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
上総清川駅の飲食店出店環境｜菅生の病院と、清見台の学校・買物・交流施設
上総清川駅は木更津市菅生にあり、駅から徒歩2分と案内される木更津東邦病院が近くにあります。そこから広く地域を見ると、清見台東には木更津工業高等専門学校、清見台南には食品店や地域交流センターが所在します。これらをすべて駅前施設としてまとめるのではなく、駅のある菅生と、学校・買物・集まりの場所がある清見台を分けて捉えることが大切です。鉄道からの徒歩と、木更津駅から各施設へ向かうバスにも別々の案内があります。
資料確認日：2026年10月18日。統計の対象年は各項目に記載。
JR東日本、千葉県、木更津市、学校、病院、店舗の保存資料を読み合わせています。現地訪問や通行量調査は行っていません。徒歩・乗車時間は資料の起点と目的地を保ち、駅所在地、施設所在地、地域活動の対象範囲を分けています。住民の年齢や施設の存在から、駅利用者の客層、来店人数、売上を推定していません。
菅生の上総清川駅。1階ホームと出入口側の階段
JRの駅住所は木更津市菅生です。久留里線の駅順は祇園、上総清川、東清川、横田。2022年8月現在の構内図には1階の単式ホームと出入口側の階段、木更津方面・上総亀山方面の表示があります。図の左右をそのまま地理上の東西と読み替えてはいません。
駅員、みどりの窓口、指定席券売機、多機能券売機はいずれもないというJRの案内です。乗車前に必要な購入や相談を駅で対面対応してもらう前提にはせず、利用方法を確認する駅になります。
えきねっとQチケについては、アプリによるセルフチェックイン・セルフチェックアウト方式を2026年11月1日乗車分から利用する案内です。資料確認時点では開始前で、通常の駅設備や新サービスの予定と、当日の列車運行は別に確認します。
出典：JR東日本 上総清川駅の情報 [1]、JR東日本 上総清川駅構内図案内 [2]、JR東日本 上総清川駅構内図 [3]、JR東日本 上総清川駅時刻表案内 [4]、JR東日本 久留里線の駅検索 [5]
2026年10月18日6時13分表示。久留里〜上総亀山間の見合わせ案内
JR東日本の運行情報は、台風25号の影響により、久留里線の久留里〜上総亀山間で上下線とも終日運転を見合わせ、再開見込みは立っていないとしています。同区間についてはバス・タクシーによる代行輸送も案内されています。
上総清川駅はこの見合わせ区間には含まれません。ただし、区間外だから全列車が平常どおりという保証にはせず、利用する列車と接続は最新情報で確認してください。採用資料は2026年10月18日6時18分（日本時間）取得、同日6時13分表示の情報です。
駅から徒歩2分の木更津東邦病院。木更津駅発バスには別の案内
木更津東邦病院は菅生725-1にあり、運営者は上総清川駅から徒歩2分と案内しています。駅と同じ菅生にある施設で、鉄道を降りて歩く短いアクセスが明示されています。
バスの場合は、木更津駅東口3番乗場から日東バス馬来田線を利用し、「東邦病院前」で下車、乗車約15分とされています。徒歩2分は上総清川駅から、バス約15分は木更津駅からの所要です。二つの起点を混ぜずに読むと、病院への交通の選択肢が分かります。
病院の簡易地図は、久留里線の祇園・上総清川・東清川と、病院、かもめメディカルケアセンターなどの施設、国道16号・410号の位置関係を示しています。図の発行年月は未確認で、縮尺から新たな徒歩時間は算出していません。ここでは施設の所在とアクセスを取り上げ、診療日時や受診条件は病院への確認が必要な情報として分けています。
清見台東の木更津高専。正門側と裏門側でバス停を使い分ける
木更津工業高等専門学校の所在地は清見台東2-11-1です。学校の交通案内は木更津駅から清見台団地線のバスで約15分とし、西口2番と東口6番の乗場を掲載しています。上総清川駅からの徒歩時間を示す案内ではありません。
西口2番からの清見台団地行きは「高専前」下車。東口6番からは畳ヶ池経由が「高専前」、太田・祇園小経由が「高専裏」と、経路によって下車停留所が変わります。高専前下車後の徒歩は2分と案内されています。
学校周辺図では高専前が正門側、高専裏が裏門側に描かれています。別の学校案内図には木更津駅の東西のバス乗場と学校の位置が示され、同じ学校へ向かっても乗場・経路・到着する門を確認する必要があることが分かります。
両図の発行年月は未確認です。地図に描かれた周辺店の現在の営業や、学校への自由な入構までを示すものではありません。また、学校ページの東京からの通常の鉄道所要時間は、現在の減便下の移動時間として採用していません。
出典：木更津工業高等専門学校 交通案内 [9]、木更津工業高等専門学校 高専周辺図 [10]、木更津工業高等専門学校 学校案内図 [11]
清見台南4丁目のおどや。駅所在地とは分けて見る日常の買物先
おどやの公式店舗一覧には、清見台店が清見台南4-6-1にあると掲載されています。営業時間は9時〜21時30分です。駅のある菅生や高専のある清見台東とは別の住所に、食品を買う場所があります。
この一覧には上総清川駅からの徒歩時間は記されていません。駅前の食品店と位置づけたり、学校や交流センターまで一つの敷地のように扱ったりせず、清見台南の具体的な買物先として捉えています。
清見台南5丁目の交流センター。集会・調理・図書と隣接体育館
清見台地域交流センターは清見台南5-1-29にあります。2026年4月1日更新の市の施設概要では、1階に集会室、茶道設備のある和室、図書ホール、2階に二つの研修室と調理実習室が掲載されています。
隣接する附属体育館は、バレーボールやバスケットボール、バドミントンの設備を備える別の利用区分です。静かに本に触れる場所、部屋で集まる場所、運動の場所が同じ施設案内の中で区別されており、地域の活動先を具体的に確認できます。
室料は1時間あたり、和室と第2研修室が各150円、第1研修室400円、調理実習室300円、集会室500円です。附属体育館はアマチュアスポーツ900円、それ以外は3100円と案内されています。図書ホールの存在だけから図書貸出の資格や時間を補わず、部屋・体育館の利用内容に合わせて施設へ確認する場所です。
上総清川駅の乗車数。2024年度の未確認と、市の令和5年度までの注記
保存したJR東日本「各駅の乗車人員2024年度」の101位以下②〜⑧の7表では、上総清川と完全一致する駅名の行を確認できませんでした。この保存表の範囲での未確認として数値を掲載せず、0人にしたり、別駅や別年度の値を代用したりしていません。
一方、木更津市が掲載する平成26〜令和5年度（2014〜2023年度）の平均乗車人員の図には、祇園・上総清川・東清川の無人駅は公表されていないとの注記があります。これは令和5年度までの市資料の説明として読み、2024年度のJR保存表で未確認という結果と区別しています。市ページの更新年が2026年でも、リンク先の統計図が2026年度の値になるわけではありません。
出典：JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下② [14]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下③ [15]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下④ [16]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑤ [17]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑥ [18]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑦ [19]、JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑧ [20]、木更津市 鉄道 [21]、木更津市 鉄道各駅1日当たりの平均乗車人員 [22]
菅生と清見台東・南の施設所在地。4町丁を合算せず掲載
菅生は人口360人、男性172人、女性188人、170世帯です。年齢3区分は15歳未満36人、15〜64歳180人、65歳以上144人です。清見台東２丁目は人口1,471人、男性714人、女性757人、708世帯です。年齢3区分は15歳未満151人、15〜64歳892人、65歳以上428人です。清見台南４丁目は人口1,447人、男性733人、女性714人、529世帯です。年齢3区分は15歳未満398人、15〜64歳889人、65歳以上160人です。清見台南５丁目は人口581人、男性275人、女性306人、321世帯です。年齢3区分は15歳未満39人、15〜64歳307人、65歳以上235人です。いずれも2026年4月1日午前零時現在の同じ町丁字の公表値で、年齢割合の計算、通行者の年齢や客層の推定は行っていません。
木更津市菅生・駅所在町丁字（町丁字全域）（2026年4月1日）
- 人口
- 360人
- 世帯数
- 170世帯
木更津市清見台東２丁目・施設所在地参考（町丁字全域）（2026年4月1日）
- 人口
- 1,471人
- 世帯数
- 708世帯
木更津市清見台南４丁目・施設所在地参考（町丁字全域）（2026年4月1日）
- 人口
- 1,447人
- 世帯数
- 529世帯
木更津市清見台南５丁目・施設所在地参考（町丁字全域）（2026年4月1日）
- 人口
- 581人
- 世帯数
- 321世帯
出典：千葉県 令和8年度人口調査 [23]、千葉県 利用上の注意 [24]、千葉県 第3表町丁字人口 [25]、千葉県 第3表 木更津市の町丁字別人口・世帯・年齢3区分 [26]
千葉県の令和8年度『第3表 町丁字別世帯数及び男女別、年齢（3区分）別人口』を採用しています。住民基本台帳に基づき外国人を含み、公開日は2026年7月31日、数値の基準日は4月1日です。同じ原表・同じ4月1日の木更津市全体は136,669人、男性68,867人、女性67,802人、68,054世帯です。市町全体の年齢3区分は15歳未満16,275人、15〜64歳82,625人、65歳以上37,769人です。市町全体は町丁字を内包するため合算せず、駅徒歩圏の人口とも扱いません。より新しい同範囲の原表は未取得です。Xは秘匿、空欄は空欄として区別し、逆算や0補完はしていません。
菅生は駅と病院の所在地として一度だけ掲載しています。清見台東2丁目は高専、清見台南4丁目は食品店、清見台南5丁目は交流センターの所在地を理由に採用した参考町丁です。4町丁の合計を駅徒歩圏人口とせず、同じ4月1日の木更津市全体とも合算していません。
街の見方を、物件選びへ。
上総清川駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
上総清川駅周辺で店舗の撤退・居抜き引継ぎを考える方へ
上総清川駅周辺で撤退や居抜き引継ぎを考えるときは、菅生の駅近くなのか、清見台方面の店舗なのかを住所と経路で整理しましょう。徒歩の入口、車での進入、駐車・搬入場所、看板の見え方を物件ごとに説明できるようにします。厨房設備の所有者と引継ぎ範囲、解約予告、原状回復の条件を契約書と照らし合わせ、貸主との確認事項をまとめておくと引継ぎの相談を進めやすくなります。
出典と調査範囲
- JR東日本 上総清川駅の情報
対象：木更津市菅生。駅員・みどり・指定席/多機能券売機なし。Qチケはアプリで自己チェック。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 上総清川駅構内図案内
対象：公式構内図原本の掲載導線。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 上総清川駅構内図
対象：1F単式ホーム・出入口側階段、左木更津/右上総亀山方面を原図視認。
公表・更新：図内2022年8月現在。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 上総清川駅時刻表案内
対象：久留里線の行先・時刻表への導線。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 久留里線の駅検索
対象：祇園〜上総清川〜東清川〜横田の駅順と時刻表への導線。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 関東エリア運行情報・運休情報
対象：10/18 6:13JST表示、久留里〜上総亀山は終日運転見合わせ・再開見込なし・バスタクシー代行。
公表・更新：2026年10月18日6時13分（日本時間）表示、取得は同日6時18分。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津東邦病院 アクセス
対象：菅生725-1、上総清川徒歩2分。木更津東口3番日東馬来田線で東邦病院前約15分。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津東邦病院 簡易マップ
対象：清川2駅と祇園駅、病院/かもめ系施設・国道16/410号などの相対位置。
公表・更新：図内年月未確認。ファイル名230802を発行日と認定しない。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津工業高等専門学校 交通案内
対象：清見台東2-11-1、木更津西2/東6清見台団地線約15分。高専前徒歩2、太田祇園小経由は高専裏。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津工業高等専門学校 高専周辺図
対象：高専前は正門側、高専裏は裏門側。原図を視認。
公表・更新：図内発行日未確認。URL年月を図版日にしない。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津工業高等専門学校 学校案内図
対象：北矢印、木更津東西口No.6/No.2・祇園駅・高専/高専前・道路の位置。
公表・更新：図内発行日未確認。URL2019/12やmap2019名から版年月を確定しない。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - おどや 店舗紹介・清見台店
対象：清見台南4-6-1の清見台店9〜21:30。
公表・更新：ページ更新日未確認。原資料取得日時は別記。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津市 清見台地域交流センター施設概要
対象：清見台南5-1-29。1F集会/和/図書ホール、2F研修/調理、隣接体育館は別料金。
公表・更新：市ページ更新2026年4月1日。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下②
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下③
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下④
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑤
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑥
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑦
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度101位以下⑧
対象：保存した原表②〜⑧で上総清川・東清川の完全一致行を検査。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津市 鉄道
対象：木更津市の久留里線駅と平均乗車図PDFへの公式導線。
公表・更新：市ページ更新2026年8月17日。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 木更津市 鉄道各駅1日当たりの平均乗車人員
対象：平成26〜令和5年度の図。祇園・上総清川・東清川は無人駅のため公表されていない旨の原注を直接確認。
公表・更新：図対象年度2014〜2023年度。図の発行日未確認。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 千葉県 令和8年度人口調査
対象：人口調査結果の公式導線。
公表・更新：2026年7月31日公開・調査基準4月1日。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 千葉県 利用上の注意
対象：4/1午前零時、住民基本台帳・外国人含む、X秘匿の定義。
公表・更新：2026年7月31日公開・調査基準4月1日。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 千葉県 第3表町丁字人口
対象：木更津市XLSX原本を含む第3表の公式掲載導線。
公表・更新：2026年7月31日公開・調査基準4月1日。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00 - 千葉県 第3表 木更津市の町丁字別人口・世帯・年齢3区分
対象：駅所在菅生360/笹子314。施設参考清見台東2丁目1471・南4丁目1447・南5丁目581。市全体136669。原8列。
公表・更新：公開2026年7月31日、基準2026年4月1日午前零時。
確認：2026-10-17T22:02:30.319733+00:00