居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
柏駅の飲食店出店環境｜駅直結の商業施設と東口再整備の動き
柏駅は、JR常磐線の快速・各駅停車と東武アーバンパークラインが接続する駅です。西口側には柏高島屋ステーションモールの本館・S館・新館があり、買物や食事に加え、行政手続きの行先も駅に直結しています。東口駅前では、これからの街の姿を考える再整備の検討が進んでいます。柏駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、各改札からの位置関係と施設の使われ方を公式資料から紹介します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道事業者・柏市・施設運営者の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
JR常磐線と東武アーバンパークラインが接続する柏駅
JR東日本の駅案内では、柏駅の所在地は千葉県柏市柏1丁目です。常磐線快速と常磐線各駅停車の両方が掲載され、中央改札と南口が案内されています。東武鉄道の柏駅はアーバンパークラインの駅で、所在地は千葉県柏市末広町1-1です。
東武の公式構内図では、1階に1〜4番線、2階に中央改札と南口改札が描かれています。1・2番線は大宮方面、3・4番線は船橋方面です。図にはJR常磐線との位置関係と東口・西口も表示され、乗り換える鉄道によって出発点を分けて説明できます。
同じ柏駅でも、事業者ごとに改札名と所在地の表記が異なります。物件への道順には利用する鉄道と改札・出口を添えると、駅名だけより待ち合わせ場所を具体的に伝えられます。
JRの中央改札から東西へ、南口からも街へ出る
2023年10月現在のJR構内図では、1階に二つの島式ホームがあり、1・2番線が常磐線各駅停車、3・4番線が快速・特急のホームです。2階には中央改札と南口があり、中央改札の外に東口・西口の表示があります。
図には、中央改札側と南口側のそれぞれに東武野田線へ向かう接続が描かれています。ホームと改札階を結ぶ階段・エスカレーターやエレベーターも示されており、上下移動を含む駅の構成を読み取れます。
駅の出口と商業施設の入口は同じものではありません。路面の物件か上階の区画かによって、駅を出てからの上下移動も確認すると案内しやすくなります。図の版は2023年10月のため、臨時口の扱いや設備の稼働は訪問日の案内で確認します。
西口側の本館・S館・新館に分かれるステーションモール
柏高島屋ステーションモールは末広町1-1にあり、JR線・東武アーバンパークラインの柏駅に直結しています。2026年2月27日更新の公式フロアガイドでは、本館、S館、新館の配置と、西口・駅との位置関係が示されています。
フロアガイドでは、本館に高島屋、S館に専門店と高島屋、新館に専門店が配置されています。S館7階にはレストラン、新館9階にはレストランを含むフロアがあり、新館12階には柏駅前行政サービスセンターと柏市パスポートセンターが掲載されています。
専門店の営業時間は、S館・新館が10時〜20時、専門店レストランが11時〜22時です。一部の店は異なる時間で、ラストオーダーは各店への確認が必要と案内されています。
駅直結という一言の中にも、買物・飲食・行政手続きなど異なる行先があります。館名と階まで添えて位置を把握すると、駅から目的の建物へ向かう道順や、施設を利用できる時間を整理しやすくなります。
新館12階の行政窓口は、朝9時から利用できる
柏駅前行政サービスセンターは、末広町1番1号、柏高島屋ステーションモール新館12階にあります。市の案内では、柏駅西口またはS館の連絡通路からは段差なくエレベーターでアクセスできます。南口からの経路には階段があると説明されています。
窓口は月曜〜金曜が9時〜19時、土曜が9時〜17時です。日曜・祝日、12月29日〜1月3日、施設休館日などの臨時休所日は閉所します。3〜4月の繁忙期には日曜の臨時開所があるため、該当日は個別の案内を確認する形です。
午前10時まではエレベーターのみで来所するよう案内されています。また、モールの駐車場案内では、この行政サービスセンターやパスポートセンターの利用は駐車料金の無料サービス対象外です。
専門店が開く前の時間帯にも行政窓口という行先があります。駅近くの公共施設を訪れる場合は、施設が入る館・階、朝の経路、買物とは異なる駐車条件まで確認すると予定を立てやすくなります。
東口駅前では、未来ビジョンをもとに再整備を検討
柏市の説明では、東口の駅前通りの整備と1973年の市街地再開発事業が、現在の街並みを形づくる節目になりました。市は2022年12月から2023年3月にかけて地権者・商店会・鉄道事業者等と議論し、2023年5月に「柏駅東口未来ビジョン」を策定しています。
2026年6月10日更新の概要では、2024年2月から「柏駅東口地権者会合」を通じて意見交換し、駅前の再整備に向けた検討を進めているとしています。商業機能だけでなく、多世代が使う機能や駅前空間、駅から街へつながるネットワークも論点に挙げられています。
東口は、既存の街を利用しながら将来の整備も検討する段階として捉えられます。具体的な物件では、計画の対象との関係や現在の入口・道路条件を確認することが次の手順です。この資料を新施設の完成や開業の告知として扱ってはいません。
柏駅の利用人数は、事業者と年度を分けて読む
JR東日本
1日平均乗車人員
117,042人/日
2024年度 / JR東日本が公表する2024年度の駅全体の1日平均乗車人員です。路線別ではなく、降車は含みません。
東武鉄道
1日平均乗降人員
150,002人/日
2025年度 / 東武鉄道の「駅情報（乗降人員）」一覧が2025年度1日平均と定義する柏駅の乗降人員です。乗車と降車を含みます。
JRは2024年度の乗車人員、東武は統計一覧にある2025年度の乗降人員です。年度と人数の定義が異なるため足し合わせず、それぞれの公表値を掲載しています。東武の駅個別ページと統計一覧で年度注記が一致しない点も、採用元とともに示しています。
柏1丁目と末広町の居住人口
柏1丁目は男性258人・女性262人です。10月公表の各歳表の男女原セルを合計すると、0〜14歳56人、15〜64歳343人、65歳以上121人です。 末広町は男性187人・女性161人です。10月公表の各歳表の男女原セルを合計すると、0〜14歳16人、15〜64歳266人、65歳以上66人です。
柏市柏1丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 520人
- 世帯数
- 257世帯
柏市末広町全域（2026年9月30日）
- 人口
- 348人
- 世帯数
- 254世帯
出典：柏市 2026年10月公表 大字町丁別住民基本台帳人口 [12]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数） [13]、柏市 2026年10月公表 大字町丁・年齢（各歳）・男女別人口 [14]、柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢（各歳）・男女別） [15]、JR東日本 柏駅の情報 [1]、東武鉄道 柏駅の情報 [2]、柏高島屋ステーションモール アクセス・駐車場 [6]
柏市の外国人住民を含む住民基本台帳人口です。人口・世帯総表の基準日は2026年9月30日で、10月は公表月です。各歳表は10月公表ですが独立した基準日セルはなく、公開町域の男女計が9月末総表と一致することを照合しています。年齢3区分は各歳原セルだけから集計し、比率や市平均で補っていません。町域全域の値を駅徒歩圏・商圏には読み替えず、町域間・駅間の合算も行っていません。
JR駅の所在地である柏1丁目と、東武駅・ステーションモール・行政窓口のある末広町を選んでいます。いずれも町域全体の居住人口です。駅を利用する人、買物や仕事で訪れる人の人数とは異なり、東口側・西口側の商圏を切り分けた数字でもありません。
街の見方を、物件選びへ。
柏駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
柏駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
店舗の引継ぎでは、賃貸借契約の解約予告、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。柏駅の東口・西口・南口のどこから案内するか、柏・末広町などの所在地、建物の入口階と搬入経路、厨房設備の所有関係、残す設備と希望する引渡し時期を整理すると、相談の条件をまとめやすくなります。
出典と調査範囲
- JR東日本 柏駅の情報
対象：駅所在地、快速・各駅停車、中央改札と南口。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 東武鉄道 柏駅の情報
対象：路線、末広町1-1の所在地と構内図の掲載元。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 東武鉄道 柏駅構内マップ
対象：1階1〜4番線と大宮・船橋方面、2階中央改札・南口改札とJR・東西出口の位置。
公表・更新：図中の版年月明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - JR東日本 柏駅構内図・バリアフリー情報
対象：1階〜2階の構内図の掲載元。
公表・更新：ページ更新日明記なし／画像は2023年10月現在
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - JR東日本 柏駅構内図
対象：1階の2島4線、2階中央改札・南口、東西の出口と東武への接続。
公表・更新：2023年10月現在
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏高島屋ステーションモール アクセス・駐車場
対象：所在地、柏駅直結、専門店・レストランの時間、行政窓口利用の駐車サービス対象外。
公表・更新：ページ更新日明記なし／2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏高島屋ステーションモール フロアガイド
対象：本館・S館・新館と西口の配置、S館7階・新館9階のレストラン、新館12階の行政窓口。
公表・更新：2026年2月27日更新
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 柏駅前行政サービスセンター
対象：新館12階、駅からの段差条件、平日・土曜の時間、閉所日と10時以前の経路。
公表・更新：2026年8月20日更新
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 柏駅東口駅前再整備事業の概要
対象：街並みの形成、2023年5月の未来ビジョン、2024年2月からの地権者会合と再整備検討。
公表・更新：2026年6月10日更新
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員2024年度
対象：柏駅の定期外・定期・合計の原HTMLセル。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 東武鉄道 駅情報（乗降人員）
対象：柏駅150,002人の原HTMLセルと2025年度1日平均の一覧注記。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 2026年10月公表 大字町丁別住民基本台帳人口
対象：選定した大字町丁の人口・男女・世帯数の原セル。実シート名R8.10。
公表・更新：2026年9月30日現在（10月公表）
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁別・男女・世帯数）
対象：月次人口表の掲載元と外国人住民を含む集計範囲。
公表・更新：2026年10月9日更新
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 2026年10月公表 大字町丁・年齢（各歳）・男女別人口
対象：R8.10シートの各歳・男女の原セル。公開値のみ0〜14歳・15〜64歳・65歳以上に合計。
公表・更新：2026年10月公表／独立した基準日セルなし
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00 - 柏市 住民基本台帳人口（大字町丁・年齢（各歳）・男女別）
対象：各歳表の掲載元、外国人住民を含む範囲、原則1〜3世帯の町丁をXにする秘匿の説明。
公表・更新：2026年10月13日更新
確認：2026-10-16T14:31:40.625430+00:00