居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
新松戸駅の出店環境を読む｜二路線の接続と西側の生活拠点、東側の整備事業
新松戸駅は、常磐線各駅停車と武蔵野線が交わる松戸市の駅です。西側にはけやき通り沿いの商業施設、市民センター、水辺の散策路があり、買物や地域活動の行き先が広がっています。一方、東側の幸谷では駅前広場などの整備を含む区画整理事業が進められています。駅の乗換機能と、周辺で用事を済ませる生活の場を分けて見ていきます。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
JR東日本、松戸市、各施設の公表資料をもとにまとめています。現地での通行量調査や店舗取材は行っていません。実測の歩行者数、来店率、賃料、空室や居抜き物件の在庫は確認できていません。
立体的に交わる二路線と、地上の改札
所在地は千葉県松戸市幸谷字深追。JR東日本の駅案内・時刻表には常磐線各駅停車と武蔵野線が掲載されています。常磐線各駅停車は取手方面と綾瀬方面、武蔵野線は西船橋・東京・海浜幕張方面と武蔵浦和・府中本町方面の案内があります。
2022年7月版の構内図は1F・M2F・2Fと3Fの2枚で構成されています。改札は1F、常磐線各駅停車の1・2番線は2F、武蔵野線の3・4番線は3Fです。エレベーターA・Bは改札階と各ホームを結び、3Fでは方面ごとに接続先が分かれています。
出典：新松戸駅情報｜JR東日本 [1]、新松戸駅構内図・バリアフリー情報｜JR東日本 [2]、新松戸駅構内図（1F・2F）｜JR東日本 [3]、新松戸駅構内図（3F）｜JR東日本 [4]、新松戸駅時刻表｜JR東日本 [5]、イオン新松戸｜施設公式 [6]
二路線の乗換機能と、地上の改札から街へ出る経路を持つ駅です。近接する流鉄の幸谷駅は別の駅であり、ここで扱うJRの人数に流鉄の利用は加えていません。
JRの公表値は2024年度の1日平均乗車人員
JR東日本
1日平均乗車人員
36,169人/日
2024年度 / JR東日本が公表した2024年度の1日平均乗車人員です。降車を含む乗降人員ではありません。
二路線が交わる駅でも、掲載値は新松戸駅として公表された乗車人員です。路線別人数や改札外の通行量をこの値から割り振ることはできません。
幸谷と新松戸の人口は町丁全域の参考値
男女別も同じ原表の公表値です。幸谷は男性1,656人・女性1,628人、新松戸三丁目は男性3,457人・女性3,851人、新松戸一丁目は男性1,121人・女性1,071人。町丁別年齢原表は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
松戸市幸谷全域（2026年8月31日）
- 人口
- 3,284人
- 世帯数
- 1,596世帯
松戸市新松戸三丁目全域（2026年8月31日）
- 人口
- 7,308人
- 世帯数
- 4,015世帯
松戸市新松戸一丁目全域（2026年8月31日）
- 人口
- 2,192人
- 世帯数
- 1,492世帯
出典：住民基本台帳人口（町丁字別、年齢別）｜松戸市 [8]、2026年字別世帯数人口表｜松戸市 [9]、新松戸駅情報｜JR東日本 [1]、新松戸市民センター｜松戸市 [10]、公園（新松戸地域）｜松戸市 [11]、新松戸駅東側地区土地区画整理事業について｜松戸市 [12]
松戸市の住民基本台帳による2026年8月31日現在の町丁全域の人口で、外国人住民を含みます。「9月公表」は公表月を示し、9月末の人口ではありません。駅徒歩圏・商圏や来店人数を示さず、町丁同士や駅間で合算していません。
幸谷は駅所在地と東側事業に関係する町域、新松戸三丁目は商業施設と市民センター、新松戸一丁目は下山公園の所在町丁として選んでいます。幸谷全域と区画整理の対象区域は範囲が異なります。町丁境界と駅からの徒歩経路も一致しないため、数値をひとつの商圏人口にはまとめていません。
西側のけやき通りとイオン新松戸
新松戸三丁目2-2のイオン新松戸は、駅からけやき通りを進み、新松戸郵便局の先に位置します。施設公式の徒歩案内はJR新松戸駅から約6〜8分。駅前から西側へ歩いて買物に向かう際の、具体的な行き先のひとつです。
施設ページの営業時間は9時〜22時で、一部専門店は異なります。2026年9月30日付の営業時間変更・定休日の告知は、3F「お直しサロン アンコトン」が対象です。10月1日以降は月・木・金が10時〜20時、土・日が10時〜18時、火・水が定休日とされ、施設全体の休業を意味しません。
出典：イオン新松戸｜施設公式 [6]、営業時間変更と定休日のお知らせ｜イオン新松戸 [13]、イオン新松戸 駐車場・駐輪場案内図｜施設公式 [14]、新松戸地域の自然・風景 地域図｜松戸市 [15]
駐車場案内図では立体駐車場への入口と、店舗周囲の駐輪位置が示されています。西側の買物施設には、駅から歩く経路に加え、車や自転車で出入りするための設備もあります。
三丁目の市民センターと住宅地の公園・水辺
新松戸三丁目27の新松戸市民センターは、JR新松戸駅から徒歩約10分と案内されています。図書館分館とこどもの図書館、ホール、会議室、料理教室などを備え、買物以外の地域活動を受け止める施設です。センターの利用時間は9時〜21時、休館日は第1月曜日（祝日の場合は翌日以降の休日でない日）と12月29日〜1月3日です。各図書館の開館時間とは分けて確認する必要があります。
駅西方には坂川沿いの遊歩道があり、線路西側を南へ延びる新坂川には桜並木が紹介されています。市の地域図ではこれらの水辺と市街地の位置関係を確認できます。また新松戸一丁目103の下山公園は駅から徒歩9分とされ、遊具のある場所と広場が分かれた公園です。
出典：新松戸市民センター｜松戸市 [10]、新松戸地域の自然・風景｜松戸市 [16]、新松戸地域の自然・風景 地域図｜松戸市 [15]、公園（新松戸地域）｜松戸市 [11]
この方面には、施設で活動する場所と、住宅地の中を歩いて過ごす場所があります。買物施設の入口だけでなく、公園や水辺へ向かう道路とのつながりを見ることで、西側の暮らしの範囲を具体的につかめます。
東側の幸谷は区画整理が進められる地区
松戸市は駅東側の幸谷字宮下・字溜ノ脇の各一部、約2.6ヘクタールで土地区画整理事業を実施しています。狭い道路の解消、駅前広場、下水道、斜面緑地の整備などを目的とし、2026年3月30日に第2回の事業計画変更が認可されています。
市の位置図では、常磐線の東側、武蔵野線の北側に接する事業区域が示されています。西側の既存商業・公共施設とは異なり、この方面では将来の道路や広場を含む計画と、現在使える経路を区別する必要があります。
出典：新松戸駅東側地区土地区画整理事業について｜松戸市 [12]、新松戸駅東側地区土地区画整理事業 位置図｜松戸市 [17]
東側は、既存市街地の道路や公共施設を更新していく区域です。公表資料は事業の区域・目的・経過を示しており、整備後の広場や東側の新しい出入口が供用されたことは確認できていません。
出店前に確認しておきたいこと
流通経済大学のアクセス・新建物案内は取得できず、現況や徒歩分数は確認できていません。大学関連の施設利用や人の動きを、このレポートの集客根拠には用いていません。
出典：新松戸駅構内図（1F・2F）｜JR東日本 [3]、新松戸駅構内図（3F）｜JR東日本 [4]、新松戸駅東側地区土地区画整理事業について｜松戸市 [12]、イオン新松戸｜施設公式 [6]
候補物件は、西側の商業・公共施設へ向かう道と東側の整備区域を分けて歩き、改札から入口までの曲がり角、横断箇所、建物の階を確かめると比較しやすくなります。飲食店としての厨房・排気・給排水、搬入とごみ保管、契約条件は物件ごとに確認してください。
街の見方を、物件選びへ。
新松戸駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
新松戸で飲食店の撤退・居抜き売却を考える方へ
新松戸駅周辺で閉店や移転を検討するときは、賃貸借契約と貸主の承諾が必要な範囲、設備の所有・リース区分、引渡し希望時期を整理しておくと、撤退・居抜き売却の相談を進めやすくなります。
出典と調査範囲
- 新松戸駅情報｜JR東日本
対象：正式駅名、所在地、路線、駅の取扱いを確認。
公表・更新：ページ上の更新日表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅構内図・バリアフリー情報｜JR東日本
対象：公式駅ページと構内図の対応を確認。
公表・更新：ページ上の更新日表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅構内図（1F・2F）｜JR東日本
対象：改札、ホーム、階段・エレベーターと出口の配置を原図で確認。
公表・更新：2022年7月版
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅構内図（3F）｜JR東日本
対象：武蔵野線3・4番線の配置と上下階への接続を、1F・2F図と合わせて確認。
公表・更新：2022年7月版
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅時刻表｜JR東日本
対象：掲載路線と方面を確認。
公表・更新：ページ上の更新日表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - イオン新松戸｜施設公式
対象：新松戸三丁目の所在地、けやき通りからの徒歩案内、基本営業時間を確認。
公表・更新：ページ上の更新日表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 各駅の乗車人員 2024年度 101位以下（1）｜JR東日本
対象：駅名行の定期外・定期・合計と、年度・1日平均乗車人員の定義を確認。
公表・更新：2024年度（2024年4月〜2025年3月）
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 住民基本台帳人口（町丁字別、年齢別）｜松戸市
対象：字別人口表の対象時点、公表単位、外国人住民を含むことを確認。
公表・更新：2026年9月10日更新
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 2026年字別世帯数人口表｜松戸市
対象：「9月公表」シートの町丁名、世帯数、総数、男・女の原セルを確認。
公表・更新：2026年8月31日現在（9月公表）
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸市民センター｜松戸市
対象：所在地、駅からの徒歩案内、図書館・貸室等の構成、利用時間と休館日を確認。
公表・更新：2026年4月1日更新
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 公園（新松戸地域）｜松戸市
対象：下山公園の所在地、駅からの徒歩案内、広場と遊具の構成を確認。
公表・更新：2026年4月1日更新
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅東側地区土地区画整理事業について｜松戸市
対象：事業区域・面積、整備目的、認可と計画変更の経過を確認。
公表・更新：2026年3月31日更新・3月30日第2回変更認可
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 営業時間変更と定休日のお知らせ｜イオン新松戸
対象：3Fお直しサロン アンコトンの曜日別営業時間と定休日を確認。
公表・更新：2026年9月30日掲載・10月1日から変更
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - イオン新松戸 駐車場・駐輪場案内図｜施設公式
対象：駐車場入口と店舗周囲の駐輪位置を確認。
公表・更新：図中の版年月表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸地域の自然・風景 地域図｜松戸市
対象：駅・鉄道・市街地と坂川、新坂川の位置関係を原図で確認。
公表・更新：図中の版年月表記なし（配布画像は2013年の素材）
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸地域の自然・風景｜松戸市
対象：坂川沿いの遊歩道と新坂川桜並木の地域での位置付けを確認。
公表・更新：2025年6月17日更新
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00 - 新松戸駅東側地区土地区画整理事業 位置図｜松戸市
対象：鉄道と事業区域の位置関係を確認。
公表・更新：図中の版年月表記なし
確認：2026-10-16T13:31:12.272049+00:00