居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える

六実駅の飲食店出店環境|六高台の買物・市民センターと公園

六実駅は、松戸市六実四丁目にある東武アーバンパークラインの駅です。六高台の方面には、日常の買物に使う店舗、図書館分館を備える市民センター、公園がそれぞれあり、市の散策図ではさくら通りや農産物販売所も紹介されています。六実駅周辺で居抜き物件や飲食店出店を考える方向けに、駅からの距離感と施設ごとの利用条件をたどります。

松戸市東武鉄道

資料確認日:2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。

鉄道事業者・松戸市・施設運営者の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。

六実四丁目の駅と、開墾の歴史に由来する名前

六実駅の正式所在地は千葉県松戸市六実4-6-1です。東武アーバンパークライン(東武野田線)の高柳駅と新鎌ケ谷駅の間にあり、東武鉄道は開設年月日を1923年(大正12年)12月27日と掲載しています。

駅名の由来について、東武鉄道は明治2年の下総牧への入植開墾計画を紹介しています。行徳河岸から初富を経て入植した順に村名が付けられ、五香六実と呼ばれるようになったという説明です。現在の駅の所在地は六実、買物・公共施設の紹介では六高台という町名も出てきます。

出典:東武鉄道 六実駅 [1]

駅名、町名、施設名を分けると、この地域の位置関係を整理しやすくなります。物件の所在地を伝えるときも、六実駅を利用することに加えて、六実・六高台のどの丁目かを添えると具体的です。

地上の改札とホームを、2階の跨線橋が結ぶ

東武鉄道の公式構内図では、改札口と向かい合う二つのホームが1階、ホーム間の跨線橋が2階に描かれています。1番線は柏方面、2番線は船橋方面です。改札のある側から反対側のホームへは、跨線橋を使う構成が読み取れます。

図には跨線橋の両側のエレベーター、階段、改札付近のスロープ、トイレやコインロッカー、タクシーの表示があります。図版内に年月の記載はなく、画像のファイル名や取得日を構内図の作成日としては使っていません。

出典:東武鉄道 六実駅構内マップ掲載ページ [2]、東武鉄道 六実駅構内図 [3]

店舗へのアクセスを考える際は、駅からの徒歩時間と、ホームから改札までの移動を別々に見ると分かりやすくなります。構内図にある配置から、駅外の東西二つの出口や通り抜け経路を新たに推定してはいません。

六高台四丁目の買物施設は、早朝から翌3時まで

ビッグ・エー松戸六高台四丁目店は六高台4丁目204-2にあります。運営者の公式案内では六実駅から徒歩約10分で、駐車場のある店舗として紹介されています。駅の所在地である六実四丁目とは異なる町域の買物先です。

公式の営業時間は4時15分〜27時、日をまたいで翌3時までです。24時間営業ではなく、早朝から深夜までの時間帯を対象にしています。市民センターや公園と共通の営業時間としては扱えません。

出典:ビッグ・エー 松戸六高台四丁目店 [4]

施設名に六高台四丁目と入っているため、所在地を把握する目印にもなります。掲載された徒歩時間はこの店舗への案内であり、同じ六高台の別施設まで一律に約10分で着くという意味ではありません。駐車場は店舗利用の条件を確認して使います。

六高台三丁目の市民センターは、本館と別館に機能を分担

六実市民センターは六高台3丁目71番地にあり、六実駅から徒歩約15分です。本館には図書館分館、232人のホール、和室、茶室、15人の料理教室があり、別館には四つの会議室と和室、常盤平保健福祉センター六実保健室があります。

利用時間は9時から21時。休館日は第1月曜(祝日の場合は翌日以降の休日でない日)と12月29日〜1月3日です。施設の案内は2026年8月10日更新で、本館と別館を合わせたセンターの概要を掲載しています。

駐車場は身体障がい者用2台を含む37台です。支所と共用のため混雑し、入場に時間がかかる場合があると市は注意しています。エレベーター、車いす対応トイレ、授乳室もあり、バスでは五香駅東口から六高台線の「六実支所」下車徒歩約2分という別の交通案内があります。

出典:松戸市 六実市民センター [5]

センターは、買物先とは異なる読書や集会の行先です。来館の予定を立てる際は、必要な部屋が本館・別館のどちらか、休館日、交通手段を合わせて確認できます。ホール定員は利用者数ではなく、センターの9〜21時を図書館分館の独自の開館時間へ転用していません。

六実中央公園と、六高台四丁目の二つの公園

市の公園案内では、六実中央公園は六高台3丁目142にあり、六実駅から徒歩19分、面積は16,075平方メートルです。砂場、ブランコ、滑り台、ジャングルジム、トイレとバリアフリートイレが掲載されています。市民センターと同じ六高台三丁目でも、別の所在地の施設です。

六高台四丁目には籠益第1公園と籠益第2公園もあります。第1公園は4丁目143、駅から徒歩11分、3,798平方メートル。第2公園は4丁目44、徒歩15分、1,746平方メートルと案内されています。どちらもトイレや砂場、ブランコなどを備えた公園として紹介されています。

出典:松戸市 公園(六実地域) [6]、松戸市 六実市民センター [5]

公園ごとに所在地と駅からの時間が異なるため、町名だけで一つの場所として扱わず、物件からどの道で向かうかを確認すると具体的です。市のページは2021年6月17日更新の案内で、遊具などの現況は訪問前に確認する必要があります。公園の広さから利用者数や飲食需要を推計してはいません。

さくら通りの散策と農産物販売所を、別のコースで紹介

松戸市が公開する令和6年度改訂の六実六高台地区ウォーキングマップは、「さくら通り赤コース」と「野菜沢山青コース」を分けています。赤コースは六実中央公園、さくら通り、六実消防署、六実第一公園、JA、籠益第一公園を巡る構成です。

青コースにはスポーツ公園、川上梨園、眞嶋農園、高橋農園、中野農園、野口果樹園などが描かれています。2ページ目の地図は北が左の向きで、六実駅、さくら通り、市民センター、公園、農産物販売所の相対的な位置が分かります。

資料は各販売所の営業状況がそれぞれ異なると注意を添え、季節ごとの農産物を紹介しています。すべての農園が通年・同じ時間に営業するという案内ではなく、地図上の農園表示も農地へ自由に入れることを意味しません。

出典:松戸市 六実六高台地区ウォーキングマップ [7]

公園や公共施設を巡る道と、農産物を扱う場所が点在する道を分けると、街の行先の違いを捉えられます。散策図は改訂時点の案内として使い、販売所の現在の営業や個別の利用条件は訪問先ごとに確かめるのが適切です。

六実駅の鉄道利用は、公式ページ間の年度表記に注意

東武鉄道

1日平均乗降人員

12,953人/日

2025年度 / 東武鉄道の企業全駅一覧にある「2025年度1日平均」の注記に基づき、六実駅の乗降人員を掲載しています。

出典:東武鉄道 駅情報(乗降人員)企業全駅一覧 [8]

企業全駅一覧の2025年度という注記を採用した値を掲載しています。一方、東武の六実駅個別ページにも12,953人が載り、そこでは2024年度1日平均と説明されています。数値が同じでも年度まで一致した資料とは扱わず、表記の差は未解消として残します。乗降人員は駅の利用を表す延べ人数で、六高台への通行量や店舗への来店人数ではありません。

六実四丁目と六高台三・四丁目の居住人口

男女別の原公表値は、六実四丁目が男性384人・女性406人、六高台四丁目が男性782人・女性841人、六高台三丁目が男性602人・女性608人です。町丁字別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。

松戸市六実四丁目全域(2026年8月31日)

人口
790人
世帯数
511世帯

松戸市六高台四丁目全域(2026年8月31日)

人口
1,623人
世帯数
789世帯

松戸市六高台三丁目全域(2026年8月31日)

人口
1,210人
世帯数
550世帯

出典:松戸市 2026年字別世帯数人口表 [9]、松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別) [10]、東武鉄道 六実駅 [1]、ビッグ・エー 松戸六高台四丁目店 [4]、松戸市 六実市民センター [5]、松戸市 公園(六実地域) [6]

松戸市の住民基本台帳による、外国人住民を含む2026年8月31日現在の町丁字全域の人口です。原表の「9月公表」は公表月を示し、9月末の人口ではありません。駅徒歩圏・商圏の人口ではなく、町丁字同士や駅間で合算していません。

駅のある六実四丁目、買物施設と籠益公園のある六高台四丁目、市民センターと中央公園のある六高台三丁目を掲載しています。各町域全体の人口で、徒歩10分・15分・19分という施設への経路で囲んだ人口ではありません。隣接する自治体の人口も加えていません。

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六実駅周辺の居抜き物件を探す

狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。

居抜きビュッフェで地域・駅を指定して探す

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六実駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ

店舗の引継ぎでは、賃貸借契約の解約予告、貸主の承諾、原状回復の条件を確認します。六実・六高台などの所在地、駅から建物までの経路、接道と搬入場所、駐車・駐輪の利用条件、厨房設備の所有関係と残す設備、希望する引渡し時期を整理すると、相談を進めやすくなります。

飲食店の撤退・居抜き売却を相談する

出典と調査範囲

  1. 東武鉄道 六実駅

    対象:六実四丁目の所在地、隣駅、開設日、駅名の由来、個別駅の乗降人員表示。
    公表・更新:開設1923年12月27日/乗降人員は個別ページ2024年度表記
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  2. 東武鉄道 六実駅構内マップ掲載ページ

    対象:東武公式の六実駅構内図の掲載元。
    公表・更新:版年月明記なし(2026年10月16日取得)
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  3. 東武鉄道 六実駅構内図

    対象:1階改札・相対式2ホーム、2階跨線橋、エレベーターとスロープなどの配置。
    公表・更新:版年月明記なし(2026年10月16日取得)
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  4. ビッグ・エー 松戸六高台四丁目店

    対象:六高台四丁目の所在地、営業時間4:15〜27:00、駐車場、六実駅から徒歩約10分。
    公表・更新:ページ内に更新日明記なし(2026年10月16日取得)
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  5. 松戸市 六実市民センター

    対象:本館・別館の機能、六高台三丁目の所在地、9〜21時、第1月曜休館、駅徒歩約15分と駐車場条件。
    公表・更新:2026年8月10日更新
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  6. 松戸市 公園(六実地域)

    対象:六実中央公園・籠益第1公園・第2公園の所在地、徒歩時間、面積、設備。
    公表・更新:2021年6月17日更新
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  7. 松戸市 六実六高台地区ウォーキングマップ

    対象:さくら通り赤コース、野菜沢山青コース、公園・市民センター・農園等の相対位置と販売所の営業条件。
    公表・更新:令和6年度(2024年度)改訂
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  8. 東武鉄道 駅情報(乗降人員)企業全駅一覧

    対象:六実駅の12,953人、所在地・開設日、および2025年度1日平均の注記。
    公表・更新:2025年度1日平均と注記(個別駅ページは2024年度)
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  9. 松戸市 2026年字別世帯数人口表

    対象:「9月公表」シートの六実四丁目・六高台四丁目・六高台三丁目。世帯数・総数・男女を原セルから掲載。
    公表・更新:2026年8月31日現在(9月公表)
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

  10. 松戸市 住民基本台帳人口(町丁字別、年齢別)

    対象:町丁字別人口の集計基準と外国人住民を含む範囲。
    公表・更新:2026年9月10日更新/字別表は2026年8月末現在まで
    確認:2026-10-16T14:19:40.691715+00:00

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