居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
地区センター駅周辺の街と出店環境｜駅と一体のジョイナード、並木沿いの飲食店
地区センター駅は、山万ユーカリが丘線と商業ビル・ジョイナードが一体になった駅です。駅の下にはThe Terrace YUKARIの飲食店が並び、西ユーカリが丘の大型商業施設にもつながります。住宅地を巡る鉄道、建物内の飲食、食品売場と専門店では利用する場所も時間も異なり、その違いがこの駅周辺の見どころです。
資料確認日：2026年10月18日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道・自治体・施設運営者の公表資料から、駅と街の位置関係、商業・生活施設、交通条件を整理しています。町丁人口と駅利用統計は範囲・時点・定義を分けて示し、出店需要や収益の推計は行っていません。
ジョイナードと一体になった駅。京成駅から住宅地へ向かう途中にある
山万の公式駅紹介は、地区センター駅をショッピングモール・ジョイナードと一体の駅とし、イオンタウン、キッズランドUS、スカイプラザ集合クリニックの最寄駅として案内しています。公式写真にも建物上部のホームと、並木に面した入口が写っています。撮影時期が不明なため、写真のテナント表示は現在の営業一覧には使っていません。
路線図ではユーカリが丘駅と公園駅の間に位置します。公園から女子大、中学校、井野を通って公園へ戻る環状部分は一方向で、そこから地区センターを経てユーカリが丘へ戻ります。京成本線との接続はユーカリが丘駅で、山万は両社改札間を徒歩1分と案内しています。
出典：山万ユーカリが丘線・各駅のご案内 [1]、山万ユーカリが丘線 路線図 [2]、山万 地区センター駅公式紹介写真 [3]
京成駅周辺の商業と住宅地内の循環路線を結ぶ途中に、建物型の商業拠点が置かれている構成です。
The Terrace YUKARIはジョイナード2階。並木とバルコニーに面する飲食の区画
山万の2025年5月29日記事は、ジョイナード2階のThe Terrace YUKARIが同年5月9日にリニューアルオープンしたと紹介しています。施設公式の所在地はユーカリが丘4丁目3で、地区センター駅の下が目印です。京成ユーカリが丘駅からは北口を出て徒歩約7分という案内です。
フロア図には01〜08の区画、バルコニー、階段、エレベーター、トイレが描かれています。施設紹介本文は8つの飲食店とする一方、保存時の店舗一覧は具体的な3店とCOMING SOONの5枠でした。2025年の記事は5店の紹介で、2026年10月14日には出店者募集も掲載されています。8区画すべてが営業中とは数えず、現在の個店紹介を以下に分けます。
出典：山万 The Terrace YUKARIオープン記事 [4]、The Terrace YUKARI 施設・店舗案内 [5]、The Terrace YUKARI フロアガイド [6]、山万 The Terrace YUKARI出店者募集 [7]
並木沿いの建物に入る飲食店という立地と、各区画の営業状況は分けて見る必要があります。
鯛らぼ、LOOP、ポポラス。昼食から夜営業まで、店ごとの時間を読む
鯛らぼはフレンチラーメンの店として、鯛出汁と豆乳を使う麺や鯛めしを紹介しています。営業時間欄は平日10時30分〜16時30分L.O.、土日10時30分〜21時L.O.、水曜定休です。ここでの末尾時刻はラストオーダー表示で、閉店時刻への読み替えはしません。
LUNCH&BAR LOOPは昼の定食と夜のダーツバーを案内。ランチ11〜15時、L.O.14時30分、バー18〜26時で、ランチだけ木曜定休です。ポポラスはデザートやキッシュプレートを紹介するパティシエカフェで、カフェ11〜17時30分、L.O.17時。ディナーは金・土のみ17〜22時、L.O.21時、水曜定休としています。
施設は営業時間を各店舗詳細で確認するよう案内しています。隣接のワイパーク スカイプラザ・モールは7〜24時の駐車場として掲載されているため、夜の店舗時間と駐車場の利用時間を一緒には扱えません。
同じフロアでも、昼食、カフェ、夜の飲食では営業の組み立てが違います。建物全体の一律営業として読むより、目的の店と曜日を絞るほうが具体的です。
イオンタウンは西ユーカリが丘。駅直下の飲食店とは規模も使い方も違う
イオンタウンユーカリが丘は西ユーカリが丘6丁目12番地の3。アクセス案内では西街区・東街区の双方に平面・立体駐車場があり、西街区4階駐車場と東街区屋上駐車場が連絡通路でつながります。地区センター駅を最寄りとする山万の紹介と合わせると、駅直下の飲食区画とは別に、大型商業施設への行き来がある街の構成を確認できます。
2026年4月1日からの営業時間案内は、専門店が基本10〜21時、一部店舗は別時間。イオンスタイル1階食品は8〜23時、イオンリカーは9〜22時、2・3階は9〜22時です。飲食店のラストオーダーも店舗ごとに異なります。
徒歩案内は京成ユーカリが丘駅から本文が約10分、同じアクセスページの地図が約8分と異なります。どちらも地区センター駅からの分数ではありません。山万の全体図は2023年4月現在の「予定」図として、駅・住宅地・商業施設の位置関係だけを参照しています。
出典：イオンタウンユーカリが丘 アクセス・営業時間 [8]、イオンタウンユーカリが丘 アクセス地図 [9]、山万 ユーカリが丘全体図（予定） [10]
食品売場、専門店、駅直下の個店を別々に見ると、買物と食事の目的地を取り違えにくくなります。
時刻表は平日・土休日別。交通系ICには対応していない
採用した標準時刻表は2026年5月1日改正で、平日と土休日を別表に掲載しています。地区センターには上り・下り双方の発時刻欄があり、環状部分の駅へ向かう場合とユーカリが丘へ戻る場合で読む欄が変わります。
運賃は2026年6月13日改定。普通乗車券は均一で大人260円、中学生以下130円です。PASMO・Suicaなどの交通系ICカードは利用できず、現金で各駅の券売機から購入するか、ユーカリPASSを使う案内です。窓口・券売機での乗車券購入はクレジットカード払いにも対応していません。
保存した運行ページは2026年10月18日4時35分時点で鉄道が時刻表通りと表示しています。その後の当日運行は公式情報で確認してください。
出典：山万ユーカリが丘線 運賃のご案内 [11]、山万 運賃改定・定期券改定のお知らせ [12]、ユーカリが丘線・こあらバス旅客運賃表 [13]、山万 運賃改定日の告知画像 [14]、山万ユーカリが丘線 路線図・時刻表掲載ページ [15]、山万ユーカリが丘線 新交通列車標準時刻表 [16]、山万ユーカリが丘線・こあらバス公式 運行情報 [17]
京成から乗り換える場合も、運賃と購入方法は山万側の案内を確かめておくと移動を組み立てやすくなります。
地区センター駅の鉄道統計は2024年度の1日平均乗車133人
千葉県「鉄道輸送の現状」の山万ユーカリが丘線駅別表では、地区センター駅の2024年度1日平均乗車人員は133人。原表の内訳は普通78人、定期55人で、公表合計と一致します。
山万
1日平均乗車人員
133人/日
2024年度 / 山万ユーカリが丘線2024年度の1日平均乗車人員。
乗車のみの年度平均で、降車を含む乗降人員ではありません。駅前の通行量や店舗利用者数、個人の年齢・居住地へ置き換えることはできません。
人口は施設所在地の参考町丁。駅所在町丁を確定した集計ではない
佐倉市ユーカリが丘４丁目は日本人3,195人と外国人60人を足した3,255人で、男性1,481人、女性1,774人です。世帯数は日本人1,583世帯と外国人45世帯を足した1,628世帯です。佐倉市西ユーカリが丘６丁目は日本人77人と外国人3人を足した80人で、男性37人、女性43人です。世帯数は日本人38世帯と外国人3世帯を足した41世帯です。いずれも2026年9月30日の行政区全域です。同時点の地域別年齢階層は未取得で、年齢割合・客層の推定は行っていません。
佐倉市ユーカリが丘４丁目・施設所在参考（行政区全域）（2026年9月30日）
- 人口
- 3,255人
- 世帯数
- 1,628世帯
佐倉市西ユーカリが丘６丁目・施設所在参考（行政区全域）（2026年9月30日）
- 人口
- 80人
- 世帯数
- 41世帯
出典：佐倉市 人口統計の公式掲載ページ [20]、佐倉市 2026年9月末町丁別人口集計表 [21]、佐倉市 男女別行政区別人口統計表 XLSX [22]、佐倉市 男女別行政区別人口統計表 PDF [23]
佐倉市「男女別行政区別人口統計表」の日本人・外国人別の原数値を採用し、人口・男女・世帯ごとに両列を明示合算しています。合算値を単独の公表合計セルとは扱っていません。混合世帯は内数のため再加算しません。XLSXとPDFは同じ表の照合用で重複加算せず、町丁・大字の合算や駅徒歩圏への換算もしていません。空欄・未取得は0と区別しています。
地区センター駅自体の公式住所は保存原文で未確認です。The Terraceのユーカリが丘4丁目とイオンタウンの西ユーカリが丘6丁目を別々の施設所在参考として示します。両町丁を足して駅徒歩圏や商圏人口とはしません。
街の見方を、物件選びへ。
地区センター駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
地区センター駅周辺で閉店・移転を検討する場合
駅と一体の商業ビルでは、貸室の範囲、厨房・内装の所有関係、共用部や搬出経路を契約書で確かめ、原状回復と引継ぎの条件を整理します。施設の募集告知だけで、自店の譲渡可否や売却価格が決まるわけではありません。
出典と調査範囲
- 山万ユーカリが丘線・各駅のご案内
対象：地区センターのジョイナード一体、公園の南公園入口・住宅地循環、京成本線改札との接続。
公表・更新：ページ更新日未確認
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万ユーカリが丘線 路線図
対象：ユーカリが丘・地区センター・公園の往復部分と、公園→女子大→中学校→井野→公園の環状方向。
公表・更新：図内発行日未確認。URLの年月は採用しない
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 地区センター駅公式紹介写真
対象：建物上部の高架ホーム、沿道の並木と入口を確認。
公表・更新：撮影日・図内日付未確認
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 The Terrace YUKARIオープン記事
対象：ジョイナード2階で2025年5月9日にリニューアルオープンと案内。
公表・更新：2025年5月29日掲載、5月9日開業紹介
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - The Terrace YUKARI 施設・店舗案内
対象：4丁目3、地区センター駅直下、京成駅北口徒歩約7分。鯛らぼ・LOOP・ポポラスのメニュー例、営業時間と定休、隣接駐車場7〜24時。
公表・更新：ページ全体の更新日未確認。取得時点の個店案内
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - The Terrace YUKARI フロアガイド
対象：01〜08区画、バルコニー、階段、エレベーター、トイレ。
公表・更新：図内日付未確認
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 The Terrace YUKARI出店者募集
対象：2026年10月14日に出店募集を掲載。2025年リノベーションの紹介。
公表・更新：2026年10月14日掲載
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - イオンタウンユーカリが丘 アクセス・営業時間
対象：西ユーカリが丘6丁目12番地の3。西東街区駐車場・連絡通路、専門店10〜21時、食品8〜23時など部門別案内。
公表・更新：営業時間変更案内2026年4月1日より
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - イオンタウンユーカリが丘 アクセス地図
対象：商業施設と地区センター・公園・京成駅の位置。京成駅徒歩約8分表示。
公表・更新：図内日付未確認
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 ユーカリが丘全体図（予定）
対象：両駅、住宅地、南公園、ジョイナード、志津コミュニティセンターの位置関係。
公表・更新：図内2023年4月現在。URL2026/06は図版時点ではない
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万ユーカリが丘線 運賃のご案内
対象：普通大人260円・中学生以下130円、現金券売機/ユーカリPASS、交通系ICと券売機クレジット不可。公園駅事業部6-5-5・駅務体制。
公表・更新：ページ更新日未確認。普通運賃は6月13日改定告知と照合
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 運賃改定・定期券改定のお知らせ
対象：2026年6月13日からの改定を掲載する原告知。
公表・更新：2026年5月9日掲載、6月13日改定
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - ユーカリが丘線・こあらバス旅客運賃表
対象：普通乗車券の大人260円、中学生以下130円を原図確認。
公表・更新：図内年月未確認。6月13日改定告知に添付
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万 運賃改定日の告知画像
対象：2026年6月13日から普通運賃大人260円・中学生以下130円。
公表・更新：画像に2026年6月13日よりと明記
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万ユーカリが丘線 路線図・時刻表掲載ページ
対象：2026年5月1日改正PDFへの公式掲載導線。
公表・更新：ページ更新日未確認
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万ユーカリが丘線 新交通列車標準時刻表
対象：平日・土休日別。地区センター・公園の上り下りは原図の駅枠・見出しで区別。
公表・更新：図内2026年5月1日改正
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 山万ユーカリが丘線・こあらバス公式 運行情報
対象：2026年10月18日4時35分現在の鉄道時刻表通りという表示。
公表・更新：鉄道表示10月18日4時35分（日本時間）
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 千葉県 鉄道輸送の現状・令和6年度民鉄駅別乗車人員
対象：山万ユーカリが丘線PDF33頁R6年度列。地区センター133人（普通78・定期55）、公園88人（普通71・定期17）。
公表・更新：統計期間2024年度（令和6年度）
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 千葉県 鉄道輸送の現状 掲載ページ
対象：令和6年度民鉄駅別統計への公式掲載導線。
公表・更新：採用統計は2024年度
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 佐倉市 人口統計の公式掲載ページ
対象：佐倉市町丁別人口集計への掲載導線。
公表・更新：採用値の基準日2026年9月30日
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 佐倉市 2026年9月末町丁別人口集計表
対象：佐倉市の2026年9月30日XLSXとPDF原表。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 佐倉市 男女別行政区別人口統計表 XLSX
対象：佐倉市ユーカリが丘４丁目3255人、西ユーカリが丘６丁目80人、ユーカリが丘６丁目539人、井野12640人。日本人・外国人を明示合算。
公表・更新：原表K2 令和8年9月30日現在
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00 - 佐倉市 男女別行政区別人口統計表 PDF
対象：PDF2・3頁の井野、ユーカリが丘4・6丁目、西ユーカリが丘6丁目をXLSXの日本人/外国人・男女・世帯原値と照合。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-18T01:56:59.726278+00:00