居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える

塚田駅周辺の街と出店環境|前貝塚の地域施設、行田の買物と長津川の水辺

塚田駅周辺には、前貝塚町の公民館、行田1丁目の食品スーパーを核とする商業施設、長津川調節池と緑地があります。買物、地域活動、水辺の散策をそれぞれの所在地で見ると、住宅地のなかに複数の目的地がある街と分かります。駅南側の土地利用を定めた計画も参照しながら、現施設の案内と将来に向けた方針を分けて整理します。

船橋市東武鉄道

資料確認日:2026年10月18日。統計の対象年は各項目に記載。

東武鉄道、船橋市、施設運営者の保存済み公式資料から、交通、地域施設、買物、緑地の位置と役割を整理しています。徒歩時間は原典の起点と目的地に限定。人口や鉄道の延べ利用から、客層、来店数、売上や出店需要を推定していません。

前貝塚町の塚田駅。2階改札から東口・西口へ

塚田駅の公式所在地は船橋市前貝塚町564です。東武アーバンパークラインの馬込沢駅と新船橋駅の間にあり、構内図は1階のホームと2階の改札・通路を示しています。

東口と西口、ホームへのエレベーターや階段、車いす経路の赤い破線が描かれています。図の北記号は立体図の下方向を示しており、画面の上下をそのまま街の南北に置き換えないことが大切です。図内年月は確認できず、画像URLの数字も図版の日付にはしていません。

出典:塚田駅|東武鉄道公式サイト [1]、塚田駅 構内マップ|東武鉄道ポータルサイト [2]、塚田駅構内図 [3]

駅の出口を決めてから、前貝塚町の地域施設、行田の買物先、水辺の緑地へと目的地を分けて見るのが出発点です。

行田1丁目のフォルテ船橋。食品と日々の用事をまとめる場所

フォルテ船橋は行田1-50-2にあり、ベルクの食品売場に加え、ベーカリーのセレス、ポニークリーニング、ダイソー、マツモトキヨシ、サイゼリヤ、パシオスなどを掲載しています。食品、日用品、衣料、飲食と複数の用事を担う商業施設です。

掲載テナントにはエニタイムフィットネス、市進学院、ヘアスプレー、あいゆう歯科、山中医院、学童保育のナナカラもあります。ベルクのサービス欄は休憩所、多目的トイレ、授乳室、PUDOステーションとAmazon Hubロッカーを案内しています。

ベルクフォルテ船橋店の営業時間は9〜24時。駐車場は245台、2時間無料という案内です。超過分は有料で、原文の料金記述を独自に計算し直さず、利用時の表示を確認する扱いとしました。各テナントの営業時間や利用条件までベルクと共通とはしていません。

出典:フォルテ船橋 | ベルク : Belc-地域密着型スーパーマーケット [4]、フォルテ船橋店 | ベルク : Belc-地域密着型スーパーマーケット [5]

買物だけでなく、衣類の手入れや荷物の受取りなどの用事も掲載されている点が特徴です。各店のサービスを利用する場合は、目的の店舗の時間を確かめると動きやすくなります。

徒歩約6分の塚田公民館。児童ホーム・老人憩の家を併設

塚田公民館は前貝塚町601-1にあり、市は塚田駅から徒歩約6分と案内しています。塚田児童ホームと老人憩の家を併設。講堂や集会室、和室、音楽室、調理実習室があり、買物先とは別に地域で集まる用途を担います。

講堂の定員は230人、実習室は調理台7台を備えています。第1・第2集会室は間仕切りを開いてつなげられ、Wi-Fiの案内もあります。貸室料金は3時間を1単位とし、市外団体は5割増という区分です。

受付は9〜17時、開館は21時30分まで。原則最終月曜日、祝休日、12月29日〜1月3日が休館です。最終月曜日が28日の場合は21日、祝日が日曜日に重なる場合は翌月曜日を休館とする例外があります。

2026年9月更新の案内には、文化祭などに伴う10月24・25日の駐車場利用不可と、代替駐車場がない旨が掲載されています。今回の確認時点では予定日です。同じ告知の10月4日は既に過ぎた日程であり、これらを建物全体の休館とは扱いません。

出典:塚田公民館|船橋市公式ホームページ [6]、施設・設備・料金|船橋市公式ホームページ [7]

部屋を予約して活動する場所と、併設する施設の役割が重なる地域拠点です。来館時間に加え、行事の日の交通手段も事前に組み立てる必要があります。

長津川調節池と緑地。市街地の水辺を歩く

市の2026年5月発行の自然観察マップは、長津川調節池の一部を広場に整備して開放していると説明しています。洪水対策の施設に、隣接する長津川緑地とともに憩いや防災・環境教育の役割がある場所です。

原図は緑のいこいの広場、遊びのゾーン、川と自然の学びのゾーン、水と親しむゾーン、緑と青空のオープンスペースを描いています。湿地や草原、春の桜など、季節による自然観察の対象も紹介されています。

塚田駅からは図示の入口方向へ約13分の表示があり、南側には駐車場とトイレの記号があります。徒歩時間はその経路の目安で、駐車台数・時間や当日の水位・通行状況までは今回の資料で確認していません。

出典:長津川調節池・長津川緑地 自然観察図 [8]、【リニューアル!】自然散策マップを使って市内を散策しよう|船橋市公式ホームページ [9]

食品や生活用品を買う施設、公民館の室内活動とは違う、開けた水辺の過ごし方がある地域です。調節池としての役割も踏まえ、散策時には現地の案内を確認する場所です。

駅南地区計画から見る、工場跡地の土地利用転換

市の地区計画一覧は、塚田駅南地区の決定日を2018年6月15日としています。原計画の対象は行田1丁目の一部、約5.8ヘクタール。駅の南西約300メートルに位置し、工場跡地の土地利用転換を背景にした計画です。

計画は中高層住宅地区、生活拠点地区、低層住宅地区A・Bを分け、生活拠点では日常生活の利便性を高める商業施設などを誘導する方針を示しています。道路や通路、広場、緑道についても整備の方針を記しています。

出典:地区計画制度について|船橋市公式ホームページ [10]、塚田駅南地区地区計画 [11]

住宅と生活利便施設を組み合わせようとした街づくりの考え方が読める資料です。現施設の営業は各運営者の案内で確認し、計画の記述だけで工事の完成や建物の現況を認定していません。

東武2025年度の1日平均乗降は18,657人

東武2025年度の原表では、塚田駅の1日平均乗降人員は18,657人です。定期外6,311人と定期12,346人の和が合計に一致し、1日平均乗車は9,440人、降車は9,217人です。

同じ原表の年計は乗車3,445,733人、降車3,364,602人、乗降6,810,335人。駅紹介HTMLには同じ18,657人を2024年度とする表示がありますが、本稿は企業統計と原PDFの2025年度を採用し、年度差の原因は未確認としています。

出典:駅情報(乗降人員)|東武鉄道公式サイト [12]、東武鉄道 2025年度駅別乗降人員 [13]、塚田駅|東武鉄道公式サイト [1]

東武鉄道

1日平均乗降人員

18,657人/日

2025年度 / 東武2025年度1日平均乗降。定期外・定期合計。

出典:東武鉄道 2025年度駅別乗降人員 [13]

原表の年計と日平均、乗車と乗降を分けて扱います。延べ利用を地域の住民数や来店数に置き換えず、定期・定期外から客層を決めつけません。

前貝塚町と行田1丁目の人口は別の区域として掲載

船橋市前貝塚町は8,013人、男性3,936人、女性4,077人、3,621世帯です。船橋市行田1丁目は5,375人、男性2,679人、女性2,696人、2,212世帯です。いずれも2026年10月1日の町丁全域です。町丁別の同時点年齢区分は未取得で、年齢割合や客層は推定していません。

船橋市前貝塚町・駅所在町丁(町丁全域)(2026年10月1日)

人口
8,013人
世帯数
3,621世帯

船橋市行田1丁目・施設所在参考(町丁全域)(2026年10月1日)

人口
5,375人
世帯数
2,212世帯

出典:町丁別人口|船橋市公式ホームページ [14]、町丁別人口表 2026(令和8)年10月1日現在|船橋市公式ホームページ [15]、船橋市町丁別人口表 2026年10月1日現在(XLSX) [16]

船橋市の町丁別人口表の原XLSXを採用し、同日のHTML表と照合しています。同じ原数値なので二重加算せず、町丁の合算もしていません。駅・施設の所在地との対応で選んだ区域であり、徒歩圏や商圏人口ではありません。未取得・空欄は0人と区別しています。

前貝塚町は駅と公民館の所在地に対応し、行田1丁目はフォルテ船橋の所在地を示す参考町丁です。行田1丁目の人口は地区計画約5.8ヘクタールの人口でもなく、両町丁を足して駅徒歩圏人口とはしていません。

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塚田駅周辺の居抜き物件を探す

狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。

居抜きビュッフェで地域・駅を指定して探す

関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。

塚田駅周辺で店舗の撤退・移転を検討する場合

商業施設内の区画と住宅地沿いの店舗では、搬出入口、共用駐車場、工事時間などの条件が変わります。賃貸借契約と館内規則を確認し、原状回復・設備の撤去範囲を整理してください。設備や造作を引き継ぐ場合も、所有関係と貸主の承諾を先に確かめる必要があります。

飲食店の撤退・居抜き売却を相談する

出典と調査範囲

  1. 塚田駅|東武鉄道公式サイト

    対象:塚田駅の所在地・隣駅と路線、駅紹介の2024年度表示。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  2. 塚田駅 構内マップ|東武鉄道ポータルサイト

    対象:塚田駅の構内図への公式掲載導線。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  3. 塚田駅構内図

    対象:塚田駅の東西出口、ホーム・改札の階層、エレベーターと車いす経路。
    公表・更新:図内年月未確認
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  4. フォルテ船橋 | ベルク : Belc-地域密着型スーパーマーケット

    対象:フォルテ船橋の行田1-50-2と食品・日用品・飲食・衣料・クリーニング、ジム・学習塾・医療等の掲載テナント。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  5. フォルテ船橋店 | ベルク : Belc-地域密着型スーパーマーケット

    対象:ベルクフォルテ船橋店の所在地、9〜24時、駐車245台・2時間無料、当該店舗の設備・ロッカー・テナント案内。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  6. 塚田公民館|船橋市公式ホームページ

    対象:塚田公民館の所在地・併設施設、駅徒歩約6分、受付・休館、2026年10月の駐車場利用不可告知。
    公表・更新:2026年9月20日更新
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  7. 施設・設備・料金|船橋市公式ホームページ

    対象:講堂230人、実習室調理台7台、集会室連結とWi-Fi、音楽室・和室。3時間単位・市外団体5割増、開館21時30分。
    公表・更新:2026年1月23日更新
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  8. 長津川調節池・長津川緑地 自然観察図

    対象:長津川調節池・緑地の役割、広場・各自然観察ゾーン、塚田駅から図示入口約13分、南側駐車場とトイレ。
    公表・更新:図内:令和8年5月発行
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  9. 【リニューアル!】自然散策マップを使って市内を散策しよう|船橋市公式ホームページ

    対象:市内自然散策マップの藤原・丸山、長津川図の掲載導線と資料の時点に関する注記。
    公表・更新:2026年5月15日更新
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  10. 地区計画制度について|船橋市公式ホームページ

    対象:塚田駅南地区地区計画の決定日2018年6月15日と原計画への掲載導線。
    公表・更新:2026年4月24日更新/計画決定2018年6月15日
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  11. 塚田駅南地区地区計画

    対象:塚田駅南地区地区計画1頁、行田1丁目の一部約5.8ha、駅南西約300mの工場跡地転換、住宅・生活拠点と道路等の方針。
    公表・更新:計画決定2018年6月15日(市一覧による)
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  12. 駅情報(乗降人員)|東武鉄道公式サイト

    対象:2025年度の東武乗降統計への公式掲載導線。
    公表・更新:2025年度統計掲載(ページ更新日未確認)
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  13. 東武鉄道 2025年度駅別乗降人員

    対象:2025年度の馬込沢26344人、塚田18657人の1日平均乗降。10頁合計、11頁定期外、12頁定期、15頁定義。
    公表・更新:2025年度(発行日未確認)
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  14. 町丁別人口|船橋市公式ホームページ

    対象:船橋市の町丁別人口資料の掲載導線。2026年10月1日表を採用。
    公表・更新:2026年10月15日更新
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  15. 町丁別人口表 2026(令和8)年10月1日現在|船橋市公式ホームページ

    対象:船橋市2026年10月1日町丁別人口。藤原7丁目、前貝塚町、参考行田1丁目の男女・人口・世帯。
    公表・更新:2026年10月15日更新/人口基準日2026年10月1日
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

  16. 船橋市町丁別人口表 2026年10月1日現在(XLSX)

    対象:船橋市町丁別人口表2026年10月1日現在。藤原7丁目3648人、前貝塚町8013人、施設所在参考の行田1丁目5375人。
    公表・更新:2026年10月1日現在(公開・更新日未確認)
    確認:2026-10-18T02:32:15.954322+00:00

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