居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
鬼越駅の飲食店出店環境｜住宅街と真間川、鬼高の商業・文化施設
鬼越駅周辺には住宅街が広がり、近くには真間川沿いの遊歩道があります。一方、鬼高方面にはニッケコルトンプラザ、現代産業科学館、メディアパーク市川があり、買い物や文化活動に向かう目的地も揃います。鬼越駅で居抜き物件や飲食店出店を考える際は、住宅街・川沿いに接する場所と、施設へ向かう場所の違いから候補を見ていきましょう。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
京成電鉄、市川市、千葉県立現代産業科学館、商業施設の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
住宅街の中の駅と、真間川沿いの遊歩道
鬼越駅は京成本線の普通列車が停車する駅で、公式所在地は千葉県市川市鬼越1-4-5です。京成の駅紹介は、周辺に住宅街が広がり、すぐ近くの真間川沿いには桜の名所となる遊歩道があると案内しています。駅の周りを知る目印は、住宅地と川沿いの道です。
2025年4月1日版の構内図には、1階の改札口と地上のホームが示されています。図中にはホームへ進む経路上の踏切とスロープも描かれ、駅の入口からホームまでのつながりを確認できます。
居抜き物件を見るときは、改札からどの道を通るのか、住宅街の内側にあるのか、川沿いに接するのかを住所と前面道路で確かめます。同じ鬼越駅周辺でも、建物の入口と道のつながりまで見ると場所の違いが分かります。
鬼高のコルトンプラザと、近接する科学館
京成の駅案内では、鬼越駅からニッケコルトンプラザまで徒歩7分です。所在地は鬼高1丁目1番1号。運営者の公式サイトはショップ、グルメ、シネマを分けて案内しており、日用品の買い物に加え、食事や映画の目的を持つ商業施設として捉えられます。
千葉県立現代産業科学館は、鬼越駅から徒歩13分と公表しています。科学館を基準に北側にはニッケコルトンプラザ、西側にはメディアパーク市川があると案内され、鬼高方面には性格の異なる目的地が近接しています。徒歩7分はコルトンプラザ、13分は科学館への案内です。
科学館には普通車80台と大型バス8台の駐車スペースがあります。普通車は最初の90分まで無料、その後30分ごとに100円です。これは科学館の条件で、隣接する商業施設の駐車場とは別に確認する必要があります。
飲食店の出店候補がこの方面にあるなら、施設名だけでまとめず、商業施設の入口へ向かう道なのか、科学館や公共文化施設へ続く道なのかを見ます。各施設への公表徒歩時間は、候補物件までの所要時間には置き換えられません。
メディアパーク市川は、図書館と文化活動の複合施設
メディアパーク市川は、中央図書館、文学ミュージアム、教育センター、中央こども館を中心とする生涯学習センターです。1階には中央図書館とこども館、2階には文学ミュージアムがあり、一つの建物に読書・展示・学習・遊びの場がまとまっています。
文学ミュージアムには展示室のほか、講演会や音楽会、上映会に使うグリーンスタジオ、ミニホールのベルホールがあります。中央こども館は市川市に住む18歳未満の子どもが対象です。施設全体を一つの用途で見るより、館ごとに異なる利用目的がある場所として捉えられます。
市の案内では鬼越駅から徒歩13分。地下駐車場は95台で高さ制限2.1メートル、最初の90分無料、その後30分ごとに100円、支払いは現金のみです。市は、週末の道路状況によっては駅から徒歩の方が早い場合もあると案内しています。
住宅街の身近な道と、複数の文化施設へ向かう道を分けて歩くと、候補の建物がどこに接しているかを確認できます。周辺を見に行く日は、目的の館の開館日も個別に調べ、入口までの経路を確かめてください。
鬼越駅の鉄道利用は2025年度の乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
6,195人/日
2025年度 / 2025年度の1日平均乗降人員です。乗車3,118人と降車3,077人を含む延べ人数で、駅を利用した実人数ではありません。
この統計では、住宅街や真間川、コルトンプラザ、科学館などへ向かう人数は分かれていません。駅全体の利用規模を知る資料として使い、候補の前を通る人の動きは曜日や時間帯を変えて確認します。
鬼越1・2丁目、鬼高1丁目の人口と世帯
鬼越1丁目は男性722人・女性731人、鬼越2丁目は男性833人・女性886人、鬼高1丁目は男性656人・女性642人です。日本人・外国人を含む2026年9月30日現在の住民基本台帳人口です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
市川市鬼越1丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,453人
- 世帯数
- 867世帯
市川市鬼越2丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,719人
- 世帯数
- 1,017世帯
市川市鬼高1丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,298人
- 世帯数
- 629世帯
出典：市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・Excel） [9]、市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・PDF） [10]、市川市 町丁別人口（住民基本台帳） [11]、市川市 町丁別・年齢別人口（住民基本台帳） [12]、鬼越駅 駅概要 [1]、ニッケコルトンプラザ 公式サイト [4]、生涯学習センター（メディアパーク市川）施設案内 [6]
各町丁目の行政区域全域の数値であり、駅の徒歩圏・商圏や来店客数を示すものではありません。町丁目は合算せず、ほかの駅の人口として掲載された値とも足し合わせていません。
駅がある鬼越1丁目に加え、鬼越2丁目と、商業・文化施設のある鬼高1丁目を地域背景の参考に掲載しています。施設の利用人数と住民の人口は別の指標として読み、候補物件の町丁目に対応する値を確認してください。
街の見方を、物件選びへ。
鬼越駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
鬼越駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
真間川や住宅街、鬼高の施設との位置関係と、駅から店舗の入口までの経路を整理しておくと相談しやすくなります。設備の所有者・リースの有無、貸主の承諾、原状回復条件、希望する引渡し時期も確認してください。
出典と調査範囲
- 鬼越駅 駅概要
対象：所在地、普通列車の停車、住宅街と真間川遊歩道、コルトンプラザまで徒歩7分という案内。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日保存）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 鬼越駅 構内図（2025年4月1日現在）
対象：1階改札口、地上ホーム、図中の踏切とスロープの配置を確認。
公表・更新：2025年4月1日現在
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 京成電鉄 駅構内案内図
対象：鬼越駅の公式構内図の掲載元を確認。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - ニッケコルトンプラザ 公式サイト
対象：鬼高1丁目1番1号の所在地と、ショップ・グルメ・シネマの施設案内。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 千葉県立現代産業科学館 交通アクセス
対象：JR本八幡15分・都営本八幡20分・鬼越13分の徒歩案内、周辺施設の配置と科学館の駐車条件。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 生涯学習センター（メディアパーク市川）施設案内
対象：図書館・文学ミュージアム・教育センター・中央こども館の構成と階層、駅別徒歩案内、駐車条件。
公表・更新：2025年10月27日更新
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員（2025年度）
対象：鬼越駅の1日平均乗降人員、乗車・降車と定期・定期外の内訳。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 京成電鉄 2025年度 駅別乗降人員表（PDF）
対象：Web表の鬼越駅の値を原PDFと照合。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・Excel）
対象：町丁目ごとの世帯数、総人口、男女別人口の原セル。日本人と外国人を含む住民基本台帳人口。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表（2026年9月30日・PDF）
対象：Excel原表と同じ町丁目の世帯・総人口・男女別人口を照合。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 市川市 町丁別人口（住民基本台帳）
対象：月末現在の町丁目別集計という定義と、2026年9月末原表の掲載元。
公表・更新：2026年10月14日更新、採用表2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00 - 市川市 町丁別・年齢別人口（住民基本台帳）
対象：年齢別人口の公開案内と対象時点を確認。
公表・更新：2026年10月14日更新
確認：2026-10-16T09:40:27.860773+00:00