居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
新船橋駅周辺の街と出店環境｜山手のモール、北本町の生活施設
新船橋駅周辺は、山手のイオンモール船橋と北本町のイオンタウン新船橋という二つの買物先に、保健福祉センターや博物館が加わる街です。商業施設の中にも食品の買物、食事、習い事、本の返却と異なる用事があります。東西に出口を持つ駅を起点に、施設の所在地と営業する時間を分けて、住宅地の日常を支える場所を見ていきます。
資料確認日：2026年10月18日。統計の対象年は各項目に記載。
鉄道会社、船橋市、千葉県、商業施設運営者の保存済み公式資料を使い、駅と買物先、公共施設、住宅のある町丁を整理しています。徒歩時間は原典の出発駅と目的地に限定。延べ鉄道利用と行政町丁人口から、来店数、客層、売上や出店需要は推定していません。
山手1丁目の新船橋駅。高架ホームから東口・西口へ
新船橋駅の公式所在地は船橋市山手1-3-1です。東武アーバンパークラインの塚田駅と船橋駅の間にあり、構内図は2階の相対するホーム、1階の改札、M2Fを通る連絡動線を示しています。
地上の出口は東口と西口。ホームと改札を結ぶ段差部分にはエレベーター、赤い破線には車いす経路が描かれています。北記号は斜めを向いているため、立体図の画面上方をそのまま北とはせず、出口名を基準に行先を選びます。
出典：新船橋駅｜東武鉄道公式サイト [1]、新船橋駅 構内マップ｜東武鉄道ポータルサイト [2]、新船橋駅構内図 [3]
山手の商業施設と北本町の施設は別の所在地です。駅を出てから向かう建物を決めておくと、二つの買物先を取り違えずに街を見られます。
徒歩1分のイオンモール船橋。食品売場と専門店で時間が違う
イオンモール船橋は山手1-1-8にあり、公式交通案内は新船橋駅から徒歩1分としています。周辺図には東海神駅、京成海神駅も別々に描かれ、北本町のイオンタウンとは異なる買物先です。
専門店街、1階レストラン、3階フードコートは10〜21時。飲食店の注文受付開始・終了時刻は店舗によって異なります。イオンの1階食品売場は8〜23時、1階の食品以外と2・3階は9〜22時で、一部売場には例外があります。
イオンリカーは9〜23時、薬・調剤は9〜21時30分という案内です。ひとつの建物でも、朝の食品購入、日中の専門店利用、食事では使える時間が変わります。
出典： イオンモール船橋 公式ホームページ [4]、アクセスガイド - イオンモール船橋 公式ホームページ [5]、イオンモール船橋周辺図 [6]
商業施設全体を一律の営業時間で捉えるより、利用する売場と入口を確認するのが具体的です。飲食と食品の閉店時刻も同じではありません。
北本町のイオンタウン新船橋。食品と暮らしのサービスを重ねる
イオンタウン新船橋は北本町1丁目19番50号、公式案内では新船橋駅から徒歩2分です。1階にはマックスバリュ、Can★Do、ポニークリーニング、丸亀製麺などが掲載され、食品・日用品・衣類の手入れ・食事を担っています。
マックスバリュは24時間営業、Can★Doは9〜21時、ポニークリーニングは9〜20時。丸亀製麺は11〜22時、ラストオーダー21時30分です。階ごとの図と現行の店舗一覧を併せて読むと、1階の買物・生活サービスと、2階のジム、パソコン教室、歯科、学習塾などを分けて把握できます。
駐車場は140台で入庫から120分無料、その後は有料という案内です。無料駐輪場は100台。フロア図だけに残る店名の現営業は認定せず、営業時間は現行HTMLで確認できる店に限りました。
モールの専門店や飲食フロアに対し、こちらは食品スーパーと日常のサービスを組み合わせた施設構成が読み取れます。24時間営業の食品店の時間を、建物内の全店には広げません。
住宅地の図書返却拠点が、モール3階の書店に
船橋市は2026年8月24日の資料で、新船橋駅周辺に新築マンションが多く建設され、人口が増加傾向にあると説明しています。その地域での図書館サービスを補う取り組みとして、イオンモール船橋3階の未来屋書店内への図書返却ポスト設置を案内しました。
8月の資料では10月1日からの設置予定でしたが、10月1日掲載の図書館の返却案内にも未来屋書店のポストが載っています。利用時間は専門店街の営業に準じる10〜21時。買物先の中に、本を返すための場所がある点が特徴です。
DVD・ビデオ・CDなどの視聴覚資料、カセットブック・朗読CD、紙芝居、他自治体の図書館から借り受けた資料はポストに入れられません。これらは窓口へ返す扱いで、ポストを貸出窓口や24時間利用できる設備とはしていません。
出典：令和8年度第4回定例記者会見資料（令和8年8月24日開催）｜船橋市公式ホームページ [10]、資料を返す | 船橋市図書館 公式ホームページ [11]
住宅のある街と商業施設を、本の返却という具体的な用事がつないでいます。市の住宅・人口に関する説明は8月資料の記述として扱い、店の利用者数には換算していません。
徒歩約5分の保健福祉センター。買物とは別の公共の目的地
保健福祉センターは北本町1-16-55にあり、市は新船橋駅から徒歩約5分と案内しています。中央保健センター、こども発達相談センター、中部地域包括支援センターなど、相談や支援を担う部門が入っています。
中央保健センターは母子保健や健康相談など、こども発達相談センターは就学前の子どもの発達・行動に関する相談、中部地域包括支援センターは高齢者の介護・福祉・健康などの相談を案内しています。施設には夜間休日急病診療所もありますが、各部門の受付や利用条件は個別です。
商業施設での日常の買物に加え、公的な相談や手続きのために向かう場所が北本町にあります。来館する際は建物名だけでなく担当する部門を確認すると整理しやすくなります。
海神4丁目の飛ノ台史跡公園博物館へ徒歩約8分
飛ノ台史跡公園博物館は海神4-27-2にあり、2026年10月1日更新の基本情報では新船橋駅から徒歩約8分です。周辺案内図は博物館と史跡公園、海神中学校、複数の鉄道駅を描き、商業施設とは別の文化的な行先を示しています。
常設展の紹介は、2階を飛ノ台貝塚、3階を縄文時代の船橋というテーマで構成しています。縄文時代早期の土器や、屋外の調理場である炉穴の模型などから、地域の暮らしの歴史をたどる展示です。
2026年の基本情報による受付は9〜17時、入館は16時30分まで。毎週月曜日、祝日の翌日（土・日・祝日を除く）、12月29日〜1月3日が休館で、管理等による臨時休館もあります。2023年利用案内の祝日例外や旧バス名、2020年展示紹介の体験コーナー休止は時点を分け、現在の利用条件は2026年の基本情報を採用しました。
出典：飛ノ台史跡公園博物館｜船橋市公式ホームページ [13]、常設展｜船橋市公式ホームページ [14]、利用案内｜船橋市公式ホームページ [15]、飛ノ台史跡公園博物館アクセス図 [16]
買物のフロアとは違い、展示を見ながら地域の歴史に触れる場所です。見学には入館締切があるため、館を訪ねる日と時間を先に確かめると組み立てやすくなります。
東武2025年度の1日平均乗降は14,294人
東武2025年度の原表では、新船橋駅の1日平均乗降人員は14,294人です。定期外6,856人と定期7,438人の和が合計に一致し、1日平均乗車7,139人、降車7,155人も別列で示されています。
年計は乗車2,605,675人、降車2,611,396人、乗降5,217,071人。駅紹介HTMLには同じ14,294人を2024年度とする表示がありますが、本稿は企業統計と原PDFの2025年度を採用し、年度表示が異なる原因は未確認です。
出典：駅情報（乗降人員）｜東武鉄道公式サイト [17]、東武鉄道 2025年度駅別乗降人員 [18]、新船橋駅｜東武鉄道公式サイト [1]
東武鉄道
1日平均乗降人員
14,294人/日
2025年度 / 東武2025年度1日平均乗降。定期外・定期合計。
年計・日平均、乗車・降車・乗降を区別しています。東海神駅の東葉2024年度乗車人員とは年度も指標も違い、合算や倍増換算、来店数への置換はしていません。
山手1丁目と北本町1丁目。駅と施設の所在町丁を分ける
船橋市山手1丁目は1,882人、男性875人、女性1,007人、777世帯です。船橋市北本町1丁目は6,089人、男性2,976人、女性3,113人、2,453世帯です。いずれも2026年10月1日の町丁全域です。町丁別の同時点年齢区分は未取得で、年齢割合や客層は推定していません。
船橋市山手1丁目・駅所在町丁（町丁全域）（2026年10月1日）
- 人口
- 1,882人
- 世帯数
- 777世帯
船橋市北本町1丁目・施設所在参考（町丁全域）（2026年10月1日）
- 人口
- 6,089人
- 世帯数
- 2,453世帯
出典：町丁別人口｜船橋市公式ホームページ [19]、町丁別人口表 2026(令和8)年10月1日現在｜船橋市公式ホームページ [20]、船橋市町丁別人口表 2026年10月1日現在（XLSX） [21]
船橋市の町丁別人口表の原XLSXを採用し、同日のHTML表と照合しています。同じ原数値なので二重加算せず、町丁の合算もしていません。駅・施設の所在地との対応で選んだ区域であり、徒歩圏や商圏人口ではありません。未取得・空欄は0人と区別しています。
山手1丁目は新船橋駅の所在地に対応します。北本町1丁目はイオンタウン新船橋などの施設所在参考であり、両町丁を足して駅徒歩圏人口とはしていません。市の8月資料にある人口動向の説明とも、区域と時点を分けて扱います。
街の見方を、物件選びへ。
新船橋駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
新船橋駅周辺で閉店・移転を検討するとき
商業施設内の店舗では、設備の搬出経路、共用部分の使用、工事可能時間を館内規則と契約書で確認してください。路面の区画でも、貸主の承諾、設備の所有関係、原状回復の範囲を先に整理し、造作を残す場合の引継ぎ条件を個別に確かめる必要があります。
出典と調査範囲
- 新船橋駅｜東武鉄道公式サイト
対象：新船橋駅の山手1-3-1、路線・隣駅と駅紹介2024年度表示。
公表・更新：発行・更新日未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 新船橋駅 構内マップ｜東武鉄道ポータルサイト
対象：新船橋駅の公式構内図掲載導線。
公表・更新：発行・更新日未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 新船橋駅構内図
対象：新船橋の2階相対ホーム、1階改札、M2F連絡、東西口とEV・車いす経路。
公表・更新：図内年月未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - イオンモール船橋 公式ホームページ
対象：イオンモール船橋の山手1-1-8、専門店・飲食フロア・イオン売場別営業時間。
公表・更新：発行・更新日未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - アクセスガイド - イオンモール船橋 公式ホームページ
対象：山手のモールへの新船橋徒歩1分、東海神徒歩7分の交通案内。
公表・更新：発行・更新日未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - イオンモール船橋周辺図
対象：モール、新船橋、東海神、京成海神、海神中学校などの位置関係。
公表・更新：図内年月未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - イオンタウン新船橋
対象：北本町1丁目19番50号のイオンタウン。新船橋徒歩2分、現店舗一覧の階数/時間、駐車140台120分無料・以降有料、無料駐輪100台。
公表・更新：発行・更新日未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - イオンタウン新船橋1階案内図
対象：1階マックスバリュ、日用品・生活サービス・飲食等の区画とEV/階段。
公表・更新：図内年月未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - イオンタウン新船橋2階案内図
対象：2階のジム・教室・医療・美容等の区画と縦動線。
公表・更新：図内年月未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 令和8年度第4回定例記者会見資料（令和8年8月24日開催）｜船橋市公式ホームページ
対象：2026年8月24日の市記者会見資料お知らせ4。新船橋周辺住宅/人口動向の市の説明、10月1日返却ポスト設置予告、場所・時間・除外資料。
公表・更新：2026年8月24日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 資料を返す | 船橋市図書館 公式ホームページ
対象：市図書館の返却案内。未来屋書店内返却ポストの現掲載と返せない資料の区分。
公表・更新：2026年10月1日掲載
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 保健福祉センター｜船橋市公式ホームページ
対象：北本町1-16-55の保健福祉センター、中央保健/発達相談/地域包括等の部門と用途。新船橋5分、東海神7分、JR船橋13分、JR起点バス。
公表・更新：2026年7月24日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 飛ノ台史跡公園博物館｜船橋市公式ホームページ
対象：飛ノ台史跡公園博物館海神4-27-2。新船橋徒歩約8分/東海神約12分、9〜17時入館16時30分までと休館条件。
公表・更新：2026年10月1日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 常設展｜船橋市公式ホームページ
対象：常設展の2階飛ノ台貝塚と3階縄文時代の船橋、土器と炉穴などの紹介。
公表・更新：2020年12月1日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 利用案内｜船橋市公式ホームページ
対象：博物館利用案内と周辺PDFの掲載導線。
公表・更新：2023年11月16日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 飛ノ台史跡公園博物館アクセス図
対象：博物館と史跡公園、海神中学校、周辺鉄道駅の位置関係。
公表・更新：図内年月未確認
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 駅情報（乗降人員）｜東武鉄道公式サイト
対象：東武2025年度乗降統計の掲載導線。
公表・更新：2025年度統計掲載（ページ更新日未確認）
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 東武鉄道 2025年度駅別乗降人員
対象：新船橋2025年度1日平均乗降14294人。10頁合計、11頁定期外、12頁定期、15頁定義。
公表・更新：2025年度（発行日未確認）
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 町丁別人口｜船橋市公式ホームページ
対象：船橋市の町丁別人口資料の掲載導線。2026年10月1日表を採用。
公表・更新：2026年10月15日更新
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 町丁別人口表 2026(令和8)年10月1日現在｜船橋市公式ホームページ
対象：船橋市2026年10月1日町丁別人口。山手1丁目、北本町1丁目、海神2・4丁目、本町7丁目。
公表・更新：2026年10月15日更新／人口基準日2026年10月1日
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00 - 船橋市町丁別人口表 2026年10月1日現在（XLSX）
対象：船橋市2026年10月1日町丁人口。山手1丁目1882人、北本町1丁目6089人、海神2丁目3034人、海神4丁目2672人、本町7丁目2258人。
公表・更新：2026年10月1日現在（公開・更新日未確認）
確認：2026-10-18T02:40:26.347631+00:00