居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
二俣新町駅の飲食店出店環境｜京葉線の駅と南方の工場・倉庫用地
二俣新町駅を読む手掛かりは、京葉線の駅の位置と、そこから離れた工場・倉庫の立地です。国土交通省の資料には駅南方1.1kmの標準地周辺の工業的な土地利用が記され、東浜にある帝国倉庫市川センターは駅から徒歩20分と案内しています。二俣新町駅の居抜き物件や飲食店出店を考える際は、こうした施設ごとの場所と移動条件を具体的に見ることが大切です。町の居住人口と、働く人・訪れる人の数も分けて整理します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
JR東日本・国土交通省・市川市と施設運営者の保存済み公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
市川市二俣新町にある京葉線の駅
JR東日本の駅案内は、二俣新町駅の住所を千葉県市川市二俣新町としています。路線は京葉線、開業年月日は1988年12月1日です。近隣の西船橋駅とは分け、二俣新町駅を起点とする物件案内では、京葉線の駅であることと市川市の住所をそろえます。
2022年6月現在のJR構内図には、1階の改札と2階の島式ホームが描かれています。ホームの1番線は南船橋・蘇我方面、2番線は新木場・東京方面の京葉線です。原図には南口・北口という出口名はなく、ここでもその呼び方を追加していません。
出典：JR東日本 二俣新町駅の情報 [1]、JR東日本 二俣新町駅構内図（2022年6月現在） [2]、JR東日本 二俣新町駅の構内図・バリアフリー情報 [3]
店舗までの道順は、1階の改札を起点に実際の入口までたどる形で確認します。駅名と徒歩分数に加え、行き先の町名や施設名を添えると、駅から離れた候補地の位置も説明しやすくなります。
駅南方1.1kmの標準地から分かる土地利用
国土交通省の2026年地価公示の鑑定評価書では、市川9-2の標準地を市川市二俣新町17番9外としています。交通施設との位置関係は「二俣新町駅南方1.1km」です。駅前そのものではなく、駅の南方にある特定の土地についての資料です。
2026年1月1日時点の記載では、標準地の現況は工場で、周辺は市川港に近く大規模工場が建ち並ぶ工業地域と説明されています。近隣地域の標準的な使用も工場・倉庫用地です。この地点とその周辺の土地利用を理解する手掛かりになります。
この1.1kmという記載は、店舗までの徒歩経路や所要時間を示したものではありません。また、同じ町名の中でも物件の位置は異なります。標準地の周辺記述を駅前全体の街並みや、飲食店の需要に広げることはできません。
南方の候補を検討する際は、標準地との位置関係を確認したうえで、物件に接する道路や隣接施設を個別に見ます。土地利用の背景と、店の入口まで人が歩ける経路を分けて調べることが要点です。
東浜の倉庫は駅から徒歩20分という立地例
帝国倉庫の市川センターは市川市東浜1-1-5にあります。運営者は最寄り駅をJR京葉線の二俣新町駅とし、徒歩20分と案内しています。駅住所の二俣新町と施設住所の東浜を区別すると、駅から目的施設までの広がりを具体的に捉えられます。
施設案内は、車でのアクセスとして首都高速湾岸線の千鳥町インターと京葉道路の原木インターに近接することも挙げています。一つの施設に鉄道・徒歩と車の案内が併記されており、駅との距離だけで位置を説明していない点が特徴です。
徒歩20分はこのセンターについての運営者の目安です。候補店舗との関係を見るなら、センターの入口と店の入口の位置をそれぞれ確認します。施設までの20分は駅からの案内なので、施設から候補店舗への距離は別に調べます。
二俣新町駅の鉄道利用は2024年度の乗車人員
東日本旅客鉄道
1日平均乗車人員
5,052人/日
2024年度 / 2024年度の1日平均乗車人員です。降車を含まず、2倍して乗降人員を推計することもしていません。
定期・定期外は乗車券の区分であり、それぞれを従業者数や買物客数に置き換えることはできません。駅周辺の従業者数・昼間人口は未取得で、施設別の利用人数や来店人数も算定していません。
二俣新町の居住人口と世帯は原表で0
市川市二俣新町は男性0人・女性0人です。いずれも住民基本台帳による町丁目全域の人口です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
市川市二俣新町全域（2026年9月30日）
- 人口
- 0人
- 世帯数
- 0世帯
出典：市川市 町丁別世帯人口表 2026年9月末（Excel） [7]、市川市 町丁別世帯人口表 2026年9月末（PDF） [8]、市川市 町丁別人口（住民基本台帳） [9]、JR東日本 二俣新町駅の情報 [1]
各町丁目の行政区域全域を示し、駅の徒歩圏・商圏や来店人数を示すものではありません。町丁目や駅間では合算していません。
公式駅住所と同じ二俣新町の町域を採用しました。市川市の2026年9月30日原表は、人口・世帯・男女とも0です。PDF2頁とExcelの数値が一致しており、未取得や欠測を0で埋めたものではありません。この0は町域の住民基本台帳上の居住人口を示し、働く人・昼間人口・駅利用者・来訪者が0という意味ではありません。
街の見方を、物件選びへ。
二俣新町駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
二俣新町駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
二俣新町駅周辺の店舗を引き継ぐ際は、契約上の原状回復条件と貸主の承諾、厨房設備の所有関係を整理します。残す設備の範囲、搬出入の条件、引渡し時期を確認したうえで相談すると、店舗ごとの事情を伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- JR東日本 二俣新町駅の情報
対象：市川市二俣新町という所在地、京葉線、1988年12月1日の開業。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - JR東日本 二俣新町駅構内図（2022年6月現在）
対象：1階の改札、2階島式ホームの京葉線1・2番線と方面表示を原図で確認。
公表・更新：2022年6月現在
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - JR東日本 二俣新町駅の構内図・バリアフリー情報
対象：二俣新町駅の公式構内図掲載元と1F–2Fの案内。
公表・更新：構内図は2022年6月現在、掲載ページの更新日明記なし
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - 国土交通省 2026年地価公示 市川9-2の鑑定評価書
対象：市川市二俣新町17番9外、駅南方1.1kmの標準地とその近隣の工場・倉庫用地という土地利用。
公表・更新：価格時点：2026年1月1日
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - 帝国倉庫 市川センターの施設案内
対象：市川市東浜1-1-5、二俣新町駅から徒歩20分、千鳥町・原木の各インターに近接という施設のアクセス案内。
公表・更新：施設案内の更新日明記なし。営業日・営業時間の案内は2026年4月1日（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員（2024年度・101位以下（3））
対象：二俣新町駅の1日平均乗車人員、定期外・定期・合計の原表。
公表・更新：2024年度（2024年4月1日〜2025年3月31日）
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表 2026年9月末（Excel）
対象：二俣新町の世帯数・総人口・男・女の数値0を原セルで照合。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - 市川市 町丁別世帯人口表 2026年9月末（PDF）
対象：2頁の二俣新町行で世帯・総人口・男・女すべて0の印字を目視し、Excelと照合。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00 - 市川市 町丁別人口（住民基本台帳）
対象：月末現在の住民基本台帳人口という集計基準と、2026年9月30日表の掲載元。
公表・更新：2026年10月14日更新、採用対象は2026年9月30日
確認：2026-10-16T10:26:25.180737+00:00