居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
実籾駅の飲食店出店環境｜南北の商店街と住宅地、実籾本郷公園
実籾駅周辺は、市の街紹介で南北に伸びる商店街と住宅地が紹介されています。駅の南には実籾本郷公園があります。2015年の市計画が示す、北側の文教・工業地と南側の田園という土地利用も、地域の成り立ちを読む手掛かりです。実籾駅で居抜き物件や飲食店出店を考える際に押さえたい街の構成を、資料の時点を区別しながら紹介します。鉄道利用と町丁目の人口も、それぞれの範囲を明示して掲載します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
京成電鉄と習志野市の公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
駅の南北に伸びる商店街と、周囲の住宅地
実籾駅は京成本線の駅で、公式所在地は千葉県習志野市実籾1-1-1です。京成の案内では快速と普通が停車します。市の街紹介「NARASHI-NOTE 2」は、京成津田沼駅から二駅の住宅街として実籾を取り上げています。
同じ街紹介は、駅周辺の南北に商店街が伸びる様子を伝えています。駅前だけに注目するより、商店街のある道と、その周囲の住宅地の位置関係を合わせて見ると、この地域を整理しやすくなります。掲載資料の刊行年は未確認のため、現在の店舗構成は別に確かめます。
京成の駅案内は、南側の実籾本郷公園に加えて、北側の大原神社も紹介しています。駅の周りには、通勤・通学で通る場所と、公園や神社を目的に向かう場所があり、候補の所在地を説明する際の目印になります。
出典：実籾駅 駅概要 [1]、京成電鉄 駅構内案内図 [2]、習志野市 NARASHI-NOTE 2 実籾の街紹介（22頁） [3]
商店街沿いの候補は、北側か南側か、駅の出入口からどの道を通るかをまず揃えて比較します。一本入った住宅地側の物件なら、商店街から曲がる場所と入口の見つけやすさを確認すると、徒歩分数だけでは分からない位置の違いが見えてきます。
北側の文教・工業地と、南側の公園・田園という地域背景
2015年3月改訂の習志野市都市マスタープランは、東習志野・実籾・実籾本郷・新栄を実籾駅中心の地域として整理しています。京成本線をおおむねの境に、北部には文教施設や工業地を含む市街地が広がると説明しています。住宅だけでなく、学ぶ場所や働く場所も含んだ地域として描かれています。
同計画は、南部の実籾2丁目や実籾本郷地区について、一部に昔ながらの田園風景が広がると記しています。これは2015年当時の土地利用を読む資料です。計画に記された整備課題や将来方針を、現在の開発状況や完成済みの施設に置き換えてはいません。
取得時の京成の駅案内も、南側の実籾本郷公園を紹介しています。園内には菖蒲田を備えた池があり、季節の花や野鳥を楽しめる場所として案内されています。市の街紹介には、公園内の実籾2-24-1に旧鴇田家住宅があることも記載されています。
出典：習志野市 都市マスタープラン（2015年3月改訂） [4]、習志野市 都市マスタープラン（改訂版）掲載案内 [5]、実籾駅 駅概要 [1]、習志野市 NARASHI-NOTE 2 実籾の街紹介（22頁） [3]
地域の成り立ちとして北側・南側の違いを知っておくと、候補が住宅地の中なのか、教育施設や事業所へ向かう道なのか、公園方面なのかを説明できます。旧計画を手掛かりにしたうえで、現在の建物用途や実際の経路は物件ごとに確認しましょう。
教育・福祉施設への経路と、2階の改札から地上への移動
2026年3月改訂の市バリアフリー基本構想は、実籾駅周辺を社会教育施設や東部保健福祉センターなどの福祉施設が集まる地域としています。周辺施設との複合化・多機能化による再整備にも触れていますが、資料上の計画であり、完成済みという意味ではありません。
同構想は、駅前広場や駅舎でバリアフリー整備が行われた一方、駅と各施設を結ぶ歩道のネットワークには課題があると記しています。駅舎内の設備が整っていることと、駅を出た後に目的地まで連続して歩きやすいことを分けて見たい地域です。
京成電鉄が配布する2019年3月31日版の構内図では、1階にホーム、2階に改札口があります。改札階と地上を結ぶ階段やエレベーター、エスカレーターの経路が描かれています。原図の版日は取得日とは異なり、現在の設備稼働や工事の有無までは確認していません。
物件の入口までを見る際は、2階の改札からどちらの地上側へ出るか、そこから前面道路へどうつながるかを確かめます。教育・福祉施設方面の候補では、交差点や段差、歩道が途切れる場所も含めて経路を確認すると、駅からの案内を具体化できます。
実籾駅の鉄道利用は2025年度の乗降人員
京成電鉄
1日平均乗降人員
25,532人/日
2025年度 / 2025年度の1日平均乗降人員です。乗車12,800人と降車12,732人を含む延べ人数で、駅を利用した実人数ではありません。
実籾駅全体の利用規模を示す統計です。北側の商店街や教育施設、南側の公園など、行き先別の人数はこの表では分かりません。物件を検討する際は、駅の平均値と候補の前面道路の状況を分けて捉えます。
実籾1丁目・2丁目・4丁目・5丁目の人口と世帯
実籾1丁目は男性920人・女性908人、実籾2丁目は男性1,129人・女性1,126人、実籾4丁目は男性918人・女性974人、実籾5丁目は男性689人・女性731人です。日本人・外国人を含む2026年9月30日現在の住民基本台帳人口です。町丁目別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
習志野市実籾1丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,828人
- 世帯数
- 1,001世帯
習志野市実籾2丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 2,255人
- 世帯数
- 1,157世帯
習志野市実籾4丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,892人
- 世帯数
- 1,068世帯
習志野市実籾5丁目全域（2026年9月末）
- 人口
- 1,420人
- 世帯数
- 835世帯
出典：習志野市 住民基本台帳人口（2026年9月末・Excel） [10]、習志野市 住民基本台帳人口（2026年9月末・PDF） [11]、習志野市 令和8年9月末 住民基本台帳人口 [12]、習志野市 令和8年 住民基本台帳人口（町丁目別） [13]、実籾駅 駅概要 [1]、習志野市 NARASHI-NOTE 2 実籾の街紹介（22頁） [3]
各町丁目の行政区域全域の数値であり、駅の徒歩圏・商圏や来店客数を示すものではありません。町丁目は合算していません。他の駅の記事に同じ町丁目が掲載される場合も、駅間で足し合わせないでください。
駅の所在地を含む実籾1丁目、公園や南側の住宅地を読む参考となる2丁目、北側の商業・生活街区を読む参考として4丁目・5丁目を掲載しています。これは編集上選んだ町丁目の全域です。東習志野や実籾本郷を含む地域全体の集計でも、駅を中心に距離で区切った人口でもありません。候補の住所と対応する町丁目を確認して使ってください。
街の見方を、物件選びへ。
実籾駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
実籾駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
駅の北側・南側のどの道に面した店舗か、建物入口と設備の搬出経路を整理しておきましょう。設備の所有者とリースの有無、貸主の承諾、契約上の原状回復条件、引渡し時期の希望を確認すると、居抜きでの引継ぎを相談する際の条件が明確になります。
出典と調査範囲
- 実籾駅 駅概要
対象：正式駅名、所在地、快速・普通の停車、南側の実籾本郷公園と北側の大原神社。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 京成電鉄 駅構内案内図
対象：京成大久保・実籾の駅名と公式構内図の掲載元。
公表・更新：更新日の記載なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 NARASHI-NOTE 2 実籾の街紹介（22頁）
対象：住宅街、南北の商店街、公園・水田、実籾本郷公園内の旧鴇田家住宅の所在地。
公表・更新：刊行年未確認（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 都市マスタープラン（2015年3月改訂）
対象：大久保地域の大学と商店街・住宅地、実籾地域の北側文教・工業市街地と南側田園。
公表・更新：2015年3月改訂
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 都市マスタープラン（改訂版）掲載案内
対象：平成27年3月に改訂したことと、本文PDFの掲載元を確認。
公表・更新：掲載案内2022年9月29日更新／計画2015年3月改訂
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 バリアフリー移動等円滑化基本構想
対象：68頁の京成大久保駅南側のプラッツ習志野、実籾の社会教育・福祉施設集積と経路の課題。
公表・更新：2026年3月改訂／計画期間2026〜2033年度
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 実籾駅 構内図（2019年3月31日現在）
対象：1階ホーム、2階改札口、改札階と地上を結ぶ階段・エレベーター・エスカレーターを原図で確認。
公表・更新：2019年3月31日現在（2019.3.31）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 京成電鉄 駅別乗降人員（2025年度）
対象：京成大久保・実籾の1日平均乗降人員と定期・定期外、乗車・降車の内訳。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 京成電鉄 2025年度 駅別乗降人員表（PDF）
対象：Web表の京成大久保・実籾の値と原PDF1頁の該当行を照合。
公表・更新：2025年度（2025年4月1日〜2026年3月31日）
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 住民基本台帳人口（2026年9月末・Excel）
対象：住基シートの町丁目、世帯数、人口総数、男性、女性の原セル。
公表・更新：2026年9月末現在
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 住民基本台帳人口（2026年9月末・PDF）
対象：原PDF1頁の表題、町丁目名、世帯数と男女別人口をExcelと照合。
公表・更新：2026年9月末現在
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 令和8年9月末 住民基本台帳人口
対象：2026年9月末表の掲載元と外国人を含む集計の定義。
公表・更新：2026年10月16日更新／対象2026年9月末
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00 - 習志野市 令和8年 住民基本台帳人口（町丁目別）
対象：2026年の月別人口資料の掲載元。
公表・更新：採用資料2026年9月末／一覧の更新日記載なし
確認：2026-10-16T10:01:22.096619+00:00