居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える

新習志野駅の街と出店環境|駅近くの買物と水泳場、秋津の図書館・公園

新習志野駅の周辺には、茜浜の買物・食事施設と国際総合水泳場、秋津の図書館や公園という異なる目的地があります。駅の近くで日用品を買う用事から、プールや図書館で時間を過ごす用事まで、施設ごとの位置と使い方を整理します。駅所在町丁の居住人口と、鉄道・施設の利用者の規模は別のものとして扱います。

習志野市JR東日本

資料確認日:2026年10月18日。統計の対象年は各項目に記載。

鉄道会社、自治体、施設運営者の保存済み公式原文・原図による机上調査です。駅からの徒歩時間は各施設の案内に帰属させ、町丁人口と施設利用者を分けて整理しています。現地の通行量、客層、売上、賃料は調査していません。

高架の京葉線駅から、茜浜と秋津の目的地へ

新習志野駅の公式住所は習志野市茜浜2丁目で、1986年3月3日に開業しました。2025年7月現在のJR構内図は、2階の三つのホームと1〜4番線、1階の改札を示しています。各ホームと改札階を結ぶエレベーター、ホーム上の待合室も確認できます。

JRの時刻表ページは、海浜幕張・蘇我方面と、舞浜・東京・府中本町方面の通常案内を分けています。複数の行先表示を、すべての列車が直通するという意味にはしていません。駅の改札窓口は始発〜終電で駅員配置の案内があり、みどりの窓口は設置されていません。

駅に近い茜浜の商業施設や水泳場に対し、図書館と公園の住所は秋津です。目的地を駅名だけでまとめず、施設の所在地と徒歩案内を組み合わせると、用事ごとの動きが分かります。

出典:駅の情報(新習志野駅):JR東日本 [1]、JR東日本:駅構内図・バリアフリー情報(新習志野駅) [2]、JR東日本 新習志野駅構内図 [3]、時刻表 新習志野駅:JR東日本 [4]

買物、スポーツ、図書館という異なる用事の入口になる駅です。鉄道の案内と各施設までのアクセスを分けて確認します。

駅から徒歩2分のMrMax周辺。食品や日用品の買物をまとめる

茜浜2-2-1のMrMax新習志野店は、公式アクセスで駅から徒歩2分です。店舗は2026年6月1日からの営業時間変更として9〜21時を案内しています。

同ページのテナント一覧には、食品スーパーのベルクス、ザ・ダイソー、マツモトキヨシ、靴のシュープラザなどが掲載されています。食品と生活雑貨、日常の身支度に関わる買物を、駅に近い同じ施設で組み合わせられる構成です。

一部テナントの曜日別表示と当面の営業時間の注記には違いがあるため、MrMax本体の9〜21時を全店の営業時間にはしていません。駐車場の24時間という案内も店舗の営業とは別です。

出典:新習志野店 | 総合ディスカウントストア ミスターマックス [5]

店名を並べるだけでなく、食品、雑貨、靴といった買物の目的を分けると、駅近くの商業施設の役割をつかめます。

食事と温浴・宿泊も、買物とは別の使い方

MrMaxのテナント案内には、はなまるうどん、カレーハウスCoCo壱番屋、マクドナルドなどの飲食店も掲載されています。食料品を購入する用事と、その場で食事をする用事の両方がある施設です。

同じ一覧には、天然温泉「湯〜ねる」が温浴・宿泊施設として紹介されています。買物と異なる滞在の仕方を持つ施設ですが、入浴や宿泊の利用条件、各店舗の当日の営業は個別案内で確認する必要があります。

出典:新習志野店 | 総合ディスカウントストア ミスターマックス [5]

食事や温浴の目的を含めると、日用品を買って帰るだけではない使い分けが見えてきます。施設名だけから客層や滞在時間を推定しているわけではありません。

南口徒歩1分の水泳場。競技施設と一般利用のプール

千葉県国際総合水泳場は茜浜2-3-3にあり、公式案内では新習志野駅南口から徒歩1分です。メインプールは50メートル×25メートルの10コースで、競泳や水球の競技会に使う施設として紹介されています。飛込みプールのほか、一般利用に向けたサブプールや初心者用プールもあります。

運営者はサブプールを通年一般開放と案内し、水泳教室の実施も紹介しています。メインとサブでは更衣室を分け、メインで競技大会を開催していてもサブで個人利用が可能な構成です。大会用の観覧席は競技会開催時のみ開放という別の条件があります。

通常営業時間は9〜21時ですが、電話対応、手続き、販売などの受付は10〜20時です。休館は毎月第3月曜日、祝日と重なる場合は第2月曜日、年末年始は12月28日〜1月4日で、施設点検による臨時休業もあります。

出典:千葉県国際総合水泳場 [6]、施設紹介|千葉県国際総合水泳場 [7]

競技大会、教室、一般遊泳で利用する場所が分かれています。施設全体の営業時間だけで、すべてのプールが自由に使えると判断しないことが大切です。

11月4〜20日は、水泳場のメンテナンス休場予定

2026年10月7日付の運営者の案内は、施設メンテナンスのため同年11月4日〜20日に休場するとしています。通常の毎月の休館日とは別の期間です。確認日の10月18日時点では将来の予定であり、現在ずっと休場しているという案内ではありません。

通常のプール利用やスクールの予定を組む場合は、この期間の告知を合わせて確認します。営業再開後の具体的な教室日程や利用可否を、通常時間だけから補っていません。

出典:千葉県国際総合水泳場 11月の休場について [8]

駅に近いスポーツ施設でも、定期点検によって利用できる期間が変わります。訪問目的に直接関わる予定として、街の常設施設の説明と分けて示しています。

秋津3丁目の図書館。読書、調べ物、学習の場所

新習志野図書館は秋津3丁目6番3号の新習志野公民館1階にあり、市の案内で駅から徒歩7分です。一般書と児童書のほか、習志野市・千葉県の郷土行政資料、参考資料、大活字図書などのコーナーがあります。館内図でも入口・カウンターと各資料区画の配置を確認できます。

核関係図書コーナーは、市の核兵器廃絶平和都市宣言に関わる収集を行い、原爆被害や核兵器、放射能などの資料を扱っています。月替わりの展示や移動図書館「きぼう号」の運行も紹介されており、本を借りるだけでなく地域資料に触れる役割があります。

通常は9〜17時、土曜日は19時までですが、土曜が祝日なら17時閉館です。月曜日は休館で、祝日の場合は翌平日が休館。図書整理日は原則第1金曜日ですが1・2・5月には別の扱いがあり、年末年始や蔵書点検の休館もあります。

出典:新習志野図書館/習志野市ホームページ [9]、新習志野図書館 アクセス案内図 [10]、新習志野図書館 館内図 [11]

駅近くの商業施設とは違い、秋津側には読書や地域の調べ物のための公共施設があります。曜日別の時間と整理日の例外を確認して使う場所です。

図書館の学習室と返却は、それぞれの条件を確認

図書館の学習室は、カウンターで申し込んで利用する方式です。9〜12時45分の午前と13時15分〜17時の午後の2部制で、延長開館日は午後が19時までになります。事前予約は不要と案内されていますが、図書館が開いていれば終日同じ席を使えるという条件ではありません。

駐車場は公民館・西部連絡所と共用で、建物内のすべての施設が閉まると閉鎖されます。市はブックポストを利用する場合にも注意を求めています。窓口の時間、学習室の入替え、駐車場の開閉は別々に見る必要があります。

出典:新習志野図書館/習志野市ホームページ [9]

公共施設を使う用事でも、読書、学習、返却では必要な手続きや時間の条件が違います。

秋津公園は運動施設と平和の広場がある大きな公園

市の2026年7月更新案内によると、秋津公園は秋津3〜5丁目にまたがる117,721平方メートルの公園で、新習志野駅から徒歩約7分です。野球場、サッカー場、テニスコートなど複数の運動施設を備えています。

公園内の「平和の広場」には平和祈念の碑があり、周囲には市民参加による名前や絵の入ったレンガ、タイルが配置されています。競技施設だけでなく、市民の憩いの広場としての性格もあります。

駐車場は秋津消防署西側が8時30分〜18時、サッカー場西側が8時30分〜17時と別に案内され、年末年始の扱いやイベントによる開閉変更もあります。これらは駐車場の時間で、公園全体の開園時間を表すものではありません。

出典:秋津公園/習志野市ホームページ [12]

図書館と同じ秋津側でも、公園の住所は3〜5丁目に広がります。図書館所在の3丁目だけの人口を、公園全域の人口とはしていません。

鉄道利用の規模|JR2024年度の1日平均乗車

JR東日本の新習志野駅の2024年度1日平均乗車人員は11,542人です。定期外3,853人と定期7,688人の和は11,541人で、公表合計との差1人の原因は確認できていません。公表合計を採用し、丸めなどの理由を推定していません。

これは降車を含まない乗車人員で、駅の乗降合計や固有の利用者数ではありません。水泳場、商業施設、公園それぞれの来訪者数や、周辺店舗の売上を示す数字とも異なります。

出典:各駅の乗車人員 2024年度 101位以下(2)|データ集|企業サイト:JR東日本 [13]

JR東日本

1日平均乗車人員

11,542人/日

2024年度 / JR東日本2024年度新習志野の1日平均乗車人員。降車を含まない公表合計。

出典:各駅の乗車人員 2024年度 101位以下(2)|データ集|企業サイト:JR東日本 [13]

鉄道利用の基礎的な規模として掲載します。施設ごとの利用や時間帯別の通行は、別の調査が必要です。

人口の範囲|茜浜2丁目の明記0と、図書館所在の秋津3丁目

2026年4月1日現在。年齢3区分は15歳未満・15〜64歳・65歳以上の順です。茜浜2丁目は0人(男性0人・女性0人)0世帯、年齢3区分は0人・0人・0人です。秋津3丁目は977人(男性445人・女性532人)476世帯、年齢3区分は57人・566人・354人です。茜浜2丁目の世帯・人口・男女・年齢3区分の0は全て原表に明記された数値で、未取得や秘匿ではありません。秋津3丁目は図書館所在参考であり、秋津公園全域を表しません。

習志野市茜浜2丁目・駅所在町字(町字全域)(2026年4月1日)

人口
0人
世帯数
0世帯

習志野市秋津3丁目・施設所在地参考(町字全域)(2026年4月1日)

人口
977人
世帯数
476世帯

出典:千葉県 第3表 町丁字別世帯数及び男女別・年齢3区分別人口―習志野市 [14]、千葉県年齢別・町丁字別人口令和8年度・利用上の注意/千葉県 [15]、第3表町丁字別世帯数及び男女別,年齢(3区分)別人口(令和8年度)/千葉県 [16]

千葉県の2026年4月1日午前零時現在「習志野市」町丁字別表を採用し、外国人を含む住民基本台帳の総数・世帯・男女・年齢3区分を公表整数のまま掲載しています。町丁全域の数値で、駅徒歩圏や商圏の集計ではありません。別町丁の合算、年齢割合や来街者属性の推定はしていません。

駅所在の茜浜2丁目は、世帯・総数・男女・年齢3区分の全7数値が原表に0と記載されています。未取得や秘匿ではなく、駅や施設の利用者がいないという意味でもありません。図書館所在参考の秋津3丁目を足し合わせて駅徒歩圏人口にしていません。

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新習志野駅周辺の居抜き物件を探す

狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。

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新習志野駅周辺で閉店・移転を検討するとき

商業施設内の区画と独立した店舗では、搬出車両の動線、作業時間、共用設備の扱いが変わります。水泳場や公園への近さを譲渡需要の保証とはせず、設備の所有区分、撤去・原状回復の範囲、管理者への申請と明渡し日を契約と現地で確認してください。駅所在町丁の居住人口だけで判断せず、物件固有の条件を整理することが大切です。

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出典と調査範囲

  1. 駅の情報(新習志野駅):JR東日本

    対象:新習志野は茜浜2丁目、1986年3月3日開業。改札窓口始発〜終電・駅員配置あり、みどりの窓口なし。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  2. JR東日本:駅構内図・バリアフリー情報(新習志野駅)

    対象:JR新習志野駅の構内図とバリアフリー情報の掲載元。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  3. JR東日本 新習志野駅構内図

    対象:2階の三つのホーム・1〜4番線と1階改札、各ホームの待合室とエレベーターを表示。
    公表・更新:2025年7月現在(図内記載)
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  4. 時刻表 新習志野駅:JR東日本

    対象:通常案内として海浜幕張・蘇我方面と舞浜・東京・府中本町方面を区別。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  5. 新習志野店 | 総合ディスカウントストア ミスターマックス

    対象:茜浜2-2-1、駅徒歩2分。MrMax本体2026年6月1日から9〜21時、食品/日用品/飲食/温浴宿泊の掲載テナント。
    公表・更新:2026年6月1日から営業時間変更の表示(ページ更新日未確認)
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  6. 千葉県国際総合水泳場

    対象:茜浜2-3-3、南口徒歩1分。通常9〜21時、受付10〜20時。毎月第3月曜/祝日時第2月曜、年末年始12月28日〜1月4日、点検休業。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  7. 施設紹介|千葉県国際総合水泳場

    対象:競技用メイン50m×25m・10コース、飛込み、一般開放のサブ、初心者用などの施設。メイン/サブ更衣室を分け、競技時のみ開放の観覧席あり。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  8. 千葉県国際総合水泳場 11月の休場について

    対象:2026年11月4〜20日の施設メンテナンス休場予定を会員向けに案内。
    公表・更新:2026年10月7日付
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  9. 新習志野図書館/習志野市ホームページ

    対象:秋津3-6-3公民館1階、駅徒歩7分。一般/児童/郷土/参考/大活字/核関係資料、学習室・移動図書館。9〜17時、土曜19時・祝土17時、整理日例外あり。
    公表・更新:2026年5月22日更新
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  10. 新習志野図書館 アクセス案内図

    対象:駅、湾岸道路、菊田川、公民館1階の図書館の相対配置。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  11. 新習志野図書館 館内図

    対象:入口・カウンター、児童/一般書、郷土/参考資料、大活字、雑誌などの配置。
    公表・更新:発行・更新日未確認
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  12. 秋津公園/習志野市ホームページ

    対象:秋津3〜5丁目、117721平方メートル、駅徒歩約7分。野球/サッカー/テニス、平和の広場と市民の名前や絵のレンガ・タイル。
    公表・更新:2026年7月9日更新
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  13. 各駅の乗車人員 2024年度 101位以下(2)|データ集|企業サイト:JR東日本

    対象:JR2024年度新習志野の1日平均乗車11542人、定期外3853・定期7688。原駅行と年度・乗車の定義を照合。
    公表・更新:2024年度(公開・更新日未確認)
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  14. 千葉県 第3表 町丁字別世帯数及び男女別・年齢3区分別人口―習志野市

    対象:習志野市2026年4月1日、茜浜2丁目の世帯/総数/男女/年齢3区分は全7数値0。図書館所在参考の秋津3丁目は977人476世帯。
    公表・更新:2026年4月1日午前零時現在
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  15. 千葉県年齢別・町丁字別人口令和8年度・利用上の注意/千葉県

    対象:県の人口・世帯は全て2026年4月1日午前零時現在、住民基本台帳に基づき外国人を含む。年齢は15歳未満・15〜64歳・65歳以上の3区分。
    公表・更新:2026年7月31日更新
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

  16. 第3表町丁字別世帯数及び男女別,年齢(3区分)別人口(令和8年度)/千葉県

    対象:千葉県の市原市と習志野市の町丁字別人口原表への掲載元。2026年4月1日の町丁・男女・年齢3区分の数値を参照。
    公表・更新:2026年7月31日更新
    確認:2026-10-18T03:51:48.973966+00:00

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