居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
都賀駅の飲食店出店環境｜JR・モノレール乗換と東西の街区
都賀駅は、千葉市若葉区にあるJR東日本と千葉都市モノレールの乗換駅です。東側には都賀コミュニティセンターや若葉区役所方面、西側には西都賀の街区と若葉図書館西都賀分館があります。都賀駅の居抜き物件や飲食店出店を考える際は、二つの鉄道の接続と、東西それぞれの地上の行先を分けると、候補地の位置を捉えやすくなります。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
千葉都市モノレール、JR東日本、千葉市、コミュニティセンター運営者の保存済み公表資料に基づく記事です。現地訪問や通行量・客層・売上・賃料・空き店舗在庫の調査は行っていません。
2026年10月18日朝に確認した鉄道の運行変更
JR東日本の運行情報（2026年10月18日6時13分現在）では、次の変更が案内されています。
総武本線の千葉〜八街間は、台風25号の影響で通常の7割程度の運転で、一部列車は榎戸駅で折り返すと案内されています。
この記事の番線・路線紹介は通常の設備や経路の説明です。運転本数や再開予定は変わるため、訪問前にJR東日本の最新の運行情報を確認してください。
JRとモノレールが接続する都賀3丁目
千葉都市モノレールの都賀駅は、若葉区都賀3-31-1にあります。JR東日本の駅情報では、所在地は千葉県千葉市若葉区都賀3丁目です。同じ都賀3丁目の駅ですが、両社の公式案内では所在地の表記が異なります。
JRの公式時刻表は「総武本線・成田線」として、下りを佐倉・成田空港・銚子方面、上りを千葉方面と案内しています。モノレールの2026年3月14日改正の駅時刻表では、都賀はみつわ台駅と桜木駅の間にあり、千葉みなと方面と千城台方面に分かれます。
出典：千葉都市モノレール 都賀駅の案内 [1]、千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正） [2]、JR東日本 都賀駅の情報 [3]、JR東日本 都賀駅時刻表 [4]
都賀はJRの沿線とモノレール沿線をつなぐ場所です。ただし、鉄道同士の乗換と、駅の外へ出て地域の施設へ向かう移動は同じではありません。地上の物件を説明するときは、利用路線に加えて東西どちら側にあるかを示すと位置が明確になります。
東口・西口と、二つの鉄道の改札
JRの構内図は2023年3月現在の図です。1階には1面2線のホーム、2階には改札が描かれ、東口・西口と千葉都市モノレールへ向かう接続通路が示されています。ホームから改札へ上がり、地上の出口またはモノレール側へ進む構成です。
モノレールの公式構内図には二つのホームがあり、1番線が千城台方面、2番線が千葉みなと方面です。一つの改札口からJR都賀駅の方向が示されています。JRの東口・西口は地上への案内であり、モノレールの改札名として読み替えてはいません。
2026年10月16日に取得したJR駅情報では、みどりの窓口はないと案内されています。改札窓口の営業時間は始発から終電までです。図にある設備・店舗の記号を、そのまま現在の営業情報にはしていません。
出典：JR東日本 都賀駅構内図・バリアフリー情報 [5]、JR東日本 都賀駅構内図 [6]、JR東日本 都賀駅の情報 [3]、千葉都市モノレール 都賀駅構内図 [7]
乗換駅では、駅の建物内で完結する移動もあります。構内図で接続の仕組みを確かめたうえで、地上の東西どちらから候補地へ向かうかを整理すると、駅との関係を具体的に説明できます。
東側の都賀コミュニティセンターと若葉区役所方面
都賀コミュニティセンターは、都賀4-20-1にあります。駅からの徒歩時間は、市の施設案内がJR・モノレールとも10分、施設運営者のアクセス案内がそれぞれ6分です。両方の掲載値を残し、一つの所要時間には統一していません。
センターの休館は12月29日から1月3日と、点検・整備などによる臨時休館日です。運営者は駐車場が50台と限られ、サークル活動時に駐車できないことがあるとして、公共交通機関の利用を案内しています。これは施設利用時の注意で、周辺店舗の駐車条件とは別です。
若葉区役所の所在地は桜木北2丁目1番1号です。市はJR都賀駅とモノレール都賀駅から徒歩10分、桜木駅からも徒歩10分と案内しています。区役所の周辺案内図には、都賀コミュニティセンター、区役所、道路を挟んだ若葉保健福祉センター、さらに桜木駅が描かれています。
出典：千葉市 都賀コミュニティセンターの施設案内 [8]、都賀コミュニティセンター アクセス [9]、千葉市 若葉区役所へのアクセス [10]、千葉市 若葉区役所周辺案内図 [11]
都賀駅の東側には、都賀4丁目のコミュニティ施設から桜木北の行政施設へと、異なる住所の目的地があります。区役所への徒歩10分を、センターや保健福祉センターを含む全施設共通の時間としては扱いません。物件の位置も、どの施設に近いかまで添えると分かりやすくなります。
西側の西都賀2丁目にある図書館分館
若葉図書館西都賀分館は、西都賀2丁目8-8にあります。市の案内ではJR都賀駅から徒歩10分です。駅の東側にある区役所・コミュニティセンター方面とは、線路を挟んだ反対側の目的地になります。
開館時間は9時から17時15分までです。月曜日、図書整理日の第3木曜日、祝日、年末年始、特別整理期間などに休館し、祝日に重なる場合の振替条件もあります。施設ページ末尾の千城台西の住所は情報発信元の若葉図書館で、西都賀分館の所在地とは別です。
西都賀側を案内する際は、東側の都賀3・4丁目と町名を区別し、西都賀分館という施設名まで示すことが役立ちます。図書館の所在地と開館案内は確認できますが、利用者数や周辺での飲食消費はこの資料からは分かりません。
2024年度の乗車人員はJRとモノレールを別々に読む
JR東日本
1日平均乗車人員
19,872人/日
2024年度 / JR東日本の2024年度の1日平均乗車人員です。降車を含まず、総武本線と成田線の系統別には分かれていません。
千葉都市モノレール
1日平均乗車人員
5,996人/日
2024年度 / 千葉市の令和7年度版統計書121表に掲載された、令和6年度（2024年度）の1日平均乗車人員です。降車を含みません。
都賀駅の1日平均乗車人員は、JR東日本が19,872人、千葉都市モノレールが5,996人です。両社とも2024年度の乗車を数えた値で、降車は含みません。乗換によって同じ人が両社で計上される可能性があるため、合算して駅の実人数にはしていません。駅外へ出た人や店舗への来店人数も、この統計からは分離できません。
都賀3・4丁目と西都賀2丁目の居住人口
男女別の人数は、同じ町丁の原表「日本人－男＋外国人－男」「日本人－女＋外国人－女」をそれぞれ加算した派生値です。原表に男女合計欄はありません。都賀3丁目は男性716＋36＝752人・女性752＋48＝800人、都賀4丁目は男性503＋35＝538人・女性454＋30＝484人、西都賀2丁目は男性646＋40＝686人・女性635＋50＝685人です。町丁別年齢値は未取得のため、年齢構成は掲載していません。
千葉市若葉区都賀３丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,552人
- 世帯数
- 977世帯
千葉市若葉区都賀４丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,022人
- 世帯数
- 608世帯
千葉市若葉区西都賀２丁目全域（2026年9月30日）
- 人口
- 1,371人
- 世帯数
- 796世帯
出典：千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel） [15]、千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口 [16]、JR東日本 都賀駅の情報 [3]、千葉市 都賀コミュニティセンターの施設案内 [8]、千葉市 若葉図書館西都賀分館の施設案内 [12]
千葉市の住民基本台帳による、2026年9月30日現在の各町丁全域の人口です。所属区は各カードに明記しています。駅の徒歩圏・商圏や来店人数を示すものではありません。町丁同士や駅間で合算していません。
駅のある都賀3丁目は1,552人、コミュニティセンターのある都賀4丁目は1,022人、西都賀分館のある西都賀2丁目は1,371人です。いずれも2026年9月30日現在の町丁全域の人口です。区役所のある桜木北など、周辺全町丁を網羅した数字ではありません。町名と人口の対応を保って掲載し、三つの町丁を合算して商圏人口にはしていません。
街の見方を、物件選びへ。
都賀駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
都賀駅周辺で店舗の撤退・居抜き売却を考える方へ
都賀駅周辺で店舗の引継ぎを考える際は、貸主の承諾、原状回復条件、設備の所有関係を整理します。東口側か西口側か、区役所方面との位置関係、建物入口、残す厨房設備とリースの有無、引渡し時期をまとめておくと、店舗の条件を相談時に伝えやすくなります。
出典と調査範囲
- 千葉都市モノレール 都賀駅の案内
対象：若葉区都賀3-31-1の公式駅所在地と、千葉みなと方面・千城台方面の案内。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉都市モノレール 駅時刻表（2026年3月14日改正）
対象：2号線の動物公園・みつわ台・都賀・桜木の順序と、千葉みなと方面・千城台方面の区分。
公表・更新：2026年3月14日改正
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 都賀駅の情報
対象：都賀3丁目の所在地、みどりの窓口なし、改札窓口は始発〜終電という現行案内。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 都賀駅時刻表
対象：総武本線・成田線の佐倉・成田空港・銚子方面と、千葉方面の案内。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 都賀駅構内図・バリアフリー情報
対象：公式構内図の配布元と都賀駅の接続構成の確認。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 都賀駅構内図
対象：1階の1面2線ホーム、2階の改札、東口・西口とモノレールへの接続通路。
公表・更新：図面に2023年3月現在と記載、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉都市モノレール 都賀駅構内図
対象：二つのホーム、1番線千城台方面・2番線千葉みなと方面、単一改札とJR都賀駅方向への接続。
公表・更新：図面内に改訂日記載なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 都賀コミュニティセンターの施設案内
対象：都賀4-20-1、JR・千葉都市モノレール都賀駅から徒歩10分という市の案内。
公表・更新：2025年3月30日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 都賀コミュニティセンター アクセス
対象：都賀4丁目20番1号、JR・モノレール各徒歩6分、休館日と駐車場の注意。
公表・更新：更新日明記なし（2026年10月16日取得）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 若葉区役所へのアクセス
対象：桜木北2丁目1番1号の区役所、JR都賀駅・モノレール都賀駅・桜木駅から徒歩10分。
公表・更新：2026年2月18日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 若葉区役所周辺案内図
対象：都賀駅東側のコミュニティセンター、若葉区役所、道路向かいの若葉保健福祉センターと桜木駅の関係。
公表・更新：図面内に改訂日記載なし、2026年10月16日取得
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 若葉図書館西都賀分館の施設案内
対象：西都賀2丁目8-8、JR都賀駅徒歩10分、9時〜17時15分の開館と休館日。
公表・更新：2025年3月13日更新
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 各駅の乗車人員 2024年度（101位以下）
対象：都賀駅の1日平均乗車人員、定期外5,358人・定期14,514人・合計19,872人。
公表・更新：2024年度実績
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 令和7年度版統計書・121表 モノレール駅別乗車人員
対象：PDF187〜188頁（冊子162〜163頁）下段121表、みつわ台13行目・都賀14行目の令和6年度乗車人員。
公表・更新：令和7年度版統計書、採用実績は令和6年度（2024年度）
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 2026年の町丁別人口及び世帯数（Excel）
対象：令和8年9月シート、若葉区の選択町丁の世帯数、日本人男女、外国人男女、合計人数。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - 千葉市 年齢別・町丁別・小学校区別人口
対象：住民基本台帳による月末人口の基準と、2026年町丁別表の掲載元。
公表・更新：2026年10月16日更新、採用人口は2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T11:54:41.669295+00:00 - JR東日本 関東エリアの運行情報（2026年10月18日6時13分現在）
対象：当該駅を含む区間の時点付き運行変更。
公表・更新：2026年10月18日6時13分現在
確認：2026-10-17T21:18:43.329101+00:00