居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
扇町駅の出店・居抜き検討｜鶴見線終点の化学工業と港湾物流
扇町駅は、川崎市川崎区扇町にあるJR鶴見線の終点です。駅の北から北西には化学製造の拠点があり、南西には私設岸壁を使う港湾物流の区域が続きます。原料の回収・精製を担う工場と、船から貨物を受け取る埠頭では、地区内での役割が異なります。出店や居抜き物件を検討する際は、この配置を理解したうえで、会社の訪問先案内と一般客が利用できる場所を区別して整理します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
現地訪問ではなく、鉄道事業者・自治体・各施設運営者の公表資料を照合しています。方位は地区カルテの配置を読み取ったもので、通行量や来店状況の観測ではありません。
鶴見線終点の扇町駅から、目的地の入口へ
JR東日本が案内する扇町駅の所在地は、神奈川県川崎市川崎区扇町です。駅情報には鶴見線と記載され、駅員は配置されていないとの案内があります。住所の番地は掲載されていないため、推測して補っていません。
JRの構内図では、単式ホームの終端側に階段と改札が配置されています。鶴見方面へ戻るホームと駅外へ出る場所を確認できますが、図の作成年月は確認できません。三井埠頭の公式アクセスも、鶴見駅から扇町行きに乗り、終点で下車する経路を示しています。
終点で降りる経路は会社の案内と対応しています。内見や打合せの行き先を伝える際は、駅名に住所と受付・物件入口を添えると、同じ扇町地区でも目的地が明確になります。列車の本数や時刻は構内図の対象外なので、往復に使う列車は予定日に合わせて確認します。
北から北西側には炭酸ガス製造の拠点がある
扇町7-1にはレゾナック・ガスプロダクツ川崎工場があります。公式の炭酸事業紹介は、川崎工場で親会社レゾナックのアンモニア製造工程から炭酸ガスを回収し、精製していると説明しています。廃プラスチックを利用するアンモニア工程とのつながりが、この地区の資源循環の特徴です。
市の地区カルテでも、扇町駅の北から北西側に化学製造の区域が示されます。企業の所在地と事業内容を併せることで、単に「工場が多い」とするより、周辺の産業の役割を具体的に理解できます。
出典：レゾナック・ガスプロダクツ「事業所MAP」 [4]、レゾナック・ガスプロダクツ「炭酸事業」 [5]、川崎市「扇町地区カルテ」 [6]
アンモニアの製造工程から炭酸ガスを回収する仕組みは、隣接する化学工場の事業を結び付ける資源循環の例です。製品名だけでなく原料のつながりを見ると、この地区で複数の企業が果たす役割が伝わります。工場の一般開放、販売窓口、来訪受付の時間は今回確認していません。
南西の三井埠頭は、バラ貨物の荷役と積替えを担う
三井埠頭本社は扇町9番1号にあり、公式アクセスでは扇町駅下車徒歩5分と案内されています。この時間は同社本社への案内であり、岸壁、荷役場所、周辺のすべての施設まで一律に5分という意味ではありません。
埠頭部門は私設岸壁を使い、石炭、建設発生土、鉄鋼原料などのバラ貨物の荷揚げと船積みを行っています。石炭を一時保管し、内航船やトラックに積み替える仕事も紹介されています。北西の製造工程を担う区域とは、港湾物流としての役割が異なります。
出典：三井埠頭「アクセス」 [3]、三井埠頭「組織図・連絡先」 [7]、三井埠頭「埠頭部門」 [8]、川崎市「扇町地区カルテ」 [6]
本社までの交通案内と、貨物を扱う岸壁・荷役場は目的が異なります。岸壁の一般開放や見学受付は今回確認できていません。地区の説明では、北西の製造区域に対して、南西側は船と陸上輸送をつなぐ拠点と捉えると、同じ扇町の中の位置と産業の違いが明確になります。
昭和駅側の化学事業所と、計画中の物流施設を読み分ける
扇町5-1のレゾナック川崎事業所は、扇町駅から見て昭和駅側に位置する化学製造拠点です。使用済みプラスチックをアンモニア原料に利用する取組を紹介していますが、川崎事業所は扇町・大川・千鳥の3地区から成り、事業所全体の製品一覧を扇町だけの生産内容にはできません。
2026年3月版扇町地区カルテは、ニトリ川崎DCについて倉庫などの計画を記載しています。企業名が地図に載っていることをもって、家具を購入できる一般向け小売店や、すでに完成・稼働している物流施設と判断していません。
地区カルテでは、製造、資源循環、物流の用地が同じ埋立地の中に配置されています。現在の事業所と将来の物流計画を分けて記録すると、地区の成り立ちと変化の方向を混ぜずに把握できます。新大扇橋付近に示されたJFE構内道路は、一般に自由通行できる経路とは扱っていません。
扇町駅の所在地と同じ行政町丁の人口
2026年6月30日現在の住民基本台帳人口です。行政町丁全域の値で、駅徒歩圏・昼間就業者・来店可能人数ではありません。年齢構成は未取得です。
川崎市川崎区扇町全域（2026-06-30）
- 人口
- 41人
- 世帯数
- 32世帯
出典：川崎市「町丁別世帯数・人口」 [10]、川崎市「令和8年町丁別の人口 6月末日現在」 [11]、川崎市「利用上の注意」 [12]
出典：川崎市「令和8年町丁別の人口 6月末日現在」。扇町の人口・世帯・男女別を原表で確認。秘匿記号Xは0人に置き換えず、秘匿地区の内訳は逆算しません。
扇町の公表値は行政町丁全域の住民基本台帳人口です。男性33人、女性8人で、年齢構成は未取得です。昭和駅も同じ扇町にあるため、駅別に別々の居住者集計があるわけではありません。2駅の記事に同じ数字が載っていても、足し合わせて駅勢圏人口にすることはできません。港湾・製造事業所で働く人数や昼間の移動量を表す数字ではなく、所在地の行政区域を知る参考として読みます。
扇町駅の乗車人数は未掲載、物件は入口単位で比較する
神奈川県の2025年県勢要覧にあるJRの2024年度表を確認しましたが、扇町駅の駅別行はありません。原表は1日平均の乗車人員を把握できる駅を掲載するとの注記を付けています。扇町駅の乗車人員は未掲載として残し、0人や工場の就業者数で補っていません。
この調査では、現地の歩行者数、客層、賃料、営業中の飲食店数や空き店舗数は確認していません。地区内に工場や埠頭があるという事実だけで、特定の営業時間や業態が適するとは判断できません。
出典：神奈川県「2025年県勢要覧 JR東日本」 [13]、川崎市「扇町地区カルテ」 [6]、三井埠頭「アクセス」 [3]
出店候補や居抜き物件の比較では、北西の化学製造側か南西の港湾物流側か、駅から物件入口まで公道で結べるかをまず整理できます。三井埠頭への徒歩5分は会社の案内として保持し、物件までの所要時間は別に確かめます。さらに車両の搬入先、建物の利用条件、訪問受付が必要な範囲を物件ごとに確認すると、終点駅を中心とする大まかな説明から具体的な立地条件へ進められます。
街の見方を、物件選びへ。
扇町駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
扇町駅周辺で飲食店の撤退・居抜き売却を考える方へ
扇町駅周辺の店舗について、閉店・撤退や居抜き売却を検討している場合は、店舗所在地、賃貸借の状況、設備の内容、希望する時期を整理してご相談ください。個別の契約条件や引継ぎの可否を確認しながら進めます。
出典と調査範囲
- JR東日本「扇町駅」
対象：駅名・鶴見線・扇町の所在地・無人駅の案内を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - JR東日本「扇町駅 構内図」
対象：単式ホーム、改札・階段の配置を確認。
公表・更新：図の作成年月未確認
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 三井埠頭「アクセス」
対象：鶴見駅から扇町行き終点、扇町駅下車徒歩5分の本社案内。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - レゾナック・ガスプロダクツ「事業所MAP」
対象：川崎工場の所在地・扇町7-1を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - レゾナック・ガスプロダクツ「炭酸事業」
対象：川崎工場が親会社のアンモニア工程から炭酸ガスを回収・精製する役割。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 川崎市「扇町地区カルテ」
対象：9頁の駅・化学工場・緑地・埠頭の配置と土地利用、ニトリ川崎DCの計画記載を確認。
公表・更新：2026年3月版
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 三井埠頭「組織図・連絡先」
対象：本社の扇町9番1号を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 三井埠頭「埠頭部門」
対象：私設岸壁のバラ貨物荷役、石炭の保管と内航船・トラックへの積替え。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - レゾナック「川崎事業所」
対象：扇町5-1の所在地、3地区構成、プラスチック・ケミカル・リサイクルと教育活動を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 川崎市「町丁別世帯数・人口」
対象：住民基本台帳の扇町行、人口41人・32世帯、男性33人・女性8人。
公表・更新：2026年6月30日現在
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 川崎市「令和8年町丁別の人口 6月末日現在」
対象：2026年6月末の原表と集計時点。
公表・更新：2026年6月30日対象
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 川崎市「利用上の注意」
対象：住民基本台帳統計の定義とXによる秘匿・近隣町丁合算の説明。
公表・更新：2026年5月11日更新
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00 - 神奈川県「2025年県勢要覧 JR東日本」
対象：13-1-1表の2024年度、A1:L105に昭和・扇町の駅行なし。1日平均の乗車人員を把握できる駅を掲載との注記。
公表・更新：2024年度（2024年4月〜2025年3月）
確認：2026-10-16T08:48:31.315437+00:00