居抜きビュッフェ / 街を知って、出店を考える
新芝浦駅の出店・居抜き検討｜京浜事業所と浅野・海芝浦の位置関係
新芝浦駅は、横浜市鶴見区末広町2丁目にあるJR鶴見線の駅です。隣接する東芝京浜事業所の本工場は発電関連機器の拠点で、北側には浅野駅方面、南側には海芝浦駅と海芝公園があります。企業の敷地が広がる臨海部では、駅と施設が近く見えることと、誰でも歩いて行けることを分けて考える必要があります。周辺での出店や居抜き検討に向け、工場の役割、列車の方面、公開される公園の利用条件を整理します。
資料確認日：2026年10月16日。統計の対象年は各項目に記載。
現地訪問ではなく、鉄道事業者・横浜市・東芝の公表資料を照合しています。地域の方位は区プランの図を参照し、通行量・利用者層は観測していません。
新芝浦駅の対向ホームと、海芝浦寄りの改札
JR東日本の駅情報は、新芝浦駅の所在地を神奈川県横浜市鶴見区末広町2丁目としています。鶴見線の駅で、駅員は配置されていないとの案内です。駅の番地は掲載されていないため、隣接工場の住所で置き換えていません。
2025年3月現在のJR構内図では、海芝浦方面と鶴見方面の対向ホームがあり、海芝浦寄りの端に構内の連絡部分と改札が示されています。ホームの方面表示を見分けることが、到着後の移動や帰路を考える基本になります。
新芝浦駅について、一般客の出場を制限する明文の条件は今回の資料では確認できていません。隣の海芝浦駅には公園への出場範囲に関する別の案内がありますが、その条件を新芝浦へ転用しません。一方で、駅があることは隣接工場の一般開放を意味しないため、企業を訪ねる場合は訪問先の受付や入構条件を確認する必要があります。
末広町2-4の本工場は発電関連機器の製造拠点
東芝の公式拠点案内によると、京浜事業所の所在地は末広町2-4です。採用拠点の案内でも、新芝浦駅に隣接することが示されています。駅周辺の特徴は、単に工場があるというだけでなく、発電分野の設備・機器を扱う拠点があることにあります。
サーマルエナジーの公式拠点一覧は、本工場の主要製品・システムとして火力プラントのエンジニアリング、ガスタービン、タービン発電機、水車、水車発電機、プラント付帯設備、原子力関連機器を挙げています。蒸気タービン工場の所在地である末広町1-9とは区別されます。
出典：東芝「京浜事業所」 [3]、東芝「新卒採用基本情報・採用スケジュール」 [4]、東芝「サーマルエナジー 体制・拠点」 [5]
本工場と蒸気タービン工場を分けることは、京浜事業所の中でも扱う設備と訪問先を具体的に知る手掛かりになります。新芝浦駅の町丁目表記に対して、本工場は2-4という番地まで示されます。一般向け見学や受付時間は今回確認していません。
北の浅野駅方面には、入船公園という比較地点がある
2020年1月改定の鶴見区プランの方針図では、新芝浦駅の北側に浅野駅があり、鶴見線は鶴見方面へつながります。区プランは臨海部の大部分が企業の所有地であることにも触れており、土地利用の方針と一般の通行可能範囲は別に考える必要があります。
横浜市の公園案内は、弁天町3の入船公園を、京浜工業地帯の入口にある運動・緑地の公園として紹介しています。交通案内は浅野駅下車徒歩3分、または入船橋バス停下車徒歩3分です。新芝浦駅から徒歩3分という案内ではありません。
出典：横浜市「都市計画マスタープラン鶴見区プラン」 [6]、横浜市「鶴見区プラン 第5章」 [7]、横浜市鶴見区「公園や自然5」 [8]
入船公園は、北側の浅野駅を起点に考える場所として整理できます。企業の工場用地が広がる側と、運動や緑地の利用案内がある公園側では、施設の役割が異なります。新芝浦からの徒歩分数や公道の具体的な経路、運動施設の利用時間・予約条件はこの資料では確認していません。
南の海芝浦方面は、公園の公開範囲を伴う行き先
新芝浦駅から海芝浦方面へ進むと終点の海芝浦駅があり、隣接する海芝公園は東芝が工場の一部を整備して開放した公園です。横浜市の案内では通常の開園は9時〜20時30分で、車での来場はできません。海と鶴見つばさ橋を望む場所として紹介されています。
東芝の説明では、海芝公園は改札外にあり、一般客が海芝浦駅から出られるのは海芝公園のみです。海芝浦駅または公園への訪問には往復運賃が必要とされ、京浜事業所へ向けた写真撮影を控えるよう求めています。
出典：JR東日本「新芝浦駅 構内図」 [2]、横浜市「鶴見区プラン 第5章」 [7]、横浜市鶴見区「公園や自然5」 [8]、東芝「海芝浦 閉じられた地の開かれた想像力」 [9]
北の浅野駅に近い入船公園と、南の終点に隣接する海芝公園では、アクセスの起点と利用範囲が異なります。海芝公園は列車での移動先として整理し、途中の企業敷地を歩いて通り抜ける経路は含めません。どの駅を起点とする公園なのかを明示すると、沿線の位置関係が伝わります。
新芝浦駅所在地・末広町2丁目の住民登録人口
2026年9月30日現在の住民基本台帳人口です。行政町丁全域の値であり、駅徒歩圏・商圏・昼間就業者数ではありません。
横浜市鶴見区末広町２丁目全域（2026-09-30）
- 人口
- 0人
- 世帯数
- 0世帯
出典：横浜市「2026年9月末 町丁別人口」 [10]、横浜市「令和8年 町丁別人口」 [11]
出典：横浜市「令和8年 町丁別人口（住民基本台帳による）」9月末。末広町2丁目の人口・世帯は原表0。年齢構成は未取得です。
末広町2丁目の人口・世帯は原表でいずれも0と公表されています。男女別も0で、今回の未取得値や秘匿を0に変えたものではありません。年齢構成は未取得です。工場で働く人や列車に乗る人が0という意味ではなく、住民基本台帳上の行政町丁全域の値です。同じ末広町2丁目に所在する海芝浦駅の記事でも同じ集計を扱うため、別の駅勢圏として合計しません。
非公表の乗車人員と、入口・住所を分けた物件比較
横浜市統計書のJR・乗車人員1日平均の2024年度欄では、新芝浦駅は記号「…」です。原表の注記は、平成21年度以降の鶴見線を公表せず、総数にも含めていないと説明しています。駅の人数を0や推計値で埋めず、乗降合計への換算もしていません。
区プランの方針図は臨海部の土地利用や交通の方向性を示す資料です。そこに描かれた整備方針を、現在完成した道路や誰でも通れる通路と判断していません。現地の通行人数、賃料、空き店舗、客層は未確認です。
出典：横浜市統計書「JR・乗車人員1日平均」 [12]、横浜市「鶴見区プラン 第5章」 [7]、東芝「京浜事業所」 [3]、東芝「海芝浦 閉じられた地の開かれた想像力」 [9]
新芝浦駅周辺の物件は、本工場側の入口に近いか、北の浅野方面に位置するかといった住所と配置から整理できます。企業の来訪受付、一般道路への接続、搬入先は個別物件の条件として確かめる必要があります。南側の海芝公園を目印にする場合も一般客の公開範囲を添え、工場の所在地から店舗需要や利用人数を推測しないことが、資料を使う際の基本になります。
街の見方を、物件選びへ。
新芝浦駅周辺の居抜き物件を探す
狙いたい利用場面と観察する時間を決めて、候補物件を見比べましょう。募集・設備・契約条件は掲載先で確認できます。
関東エリアの一般検索入口です。画面で駅名や希望条件を指定してください。
新芝浦駅を目印とする店舗の撤退・居抜き売却相談
新芝浦駅周辺の店舗について、閉店・撤退や居抜き売却を考える際は、実際の店舗所在地、入退店経路、賃貸借の状況、設備、希望時期を整理してご相談ください。個別の契約条件と引継ぎの可否を確認しながら進めます。
出典と調査範囲
- JR東日本「新芝浦駅」
対象：鶴見線、末広町2丁目の所在地、無人駅案内を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - JR東日本「新芝浦駅 構内図」
対象：対向ホームの方面と海芝浦寄りの連絡・改札を確認。
公表・更新：2025年3月現在
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 東芝「京浜事業所」
対象：末広町2-4の事業所所在地。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 東芝「新卒採用基本情報・採用スケジュール」
対象：京浜事業所と新芝浦駅の隣接関係を確認。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 東芝「サーマルエナジー 体制・拠点」
対象：本工場2-4の発電関連の製品・システムと蒸気タービン工場1-9との区別。
公表・更新：更新日未確認（2026年10月16日資料確認）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市「都市計画マスタープラン鶴見区プラン」
対象：2020年1月改定の位置付けと第5章への案内を確認。
公表・更新：2020年1月改定／案内ページ2024年4月5日更新
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市「鶴見区プラン 第5章」
対象：印刷95頁の企業所有地の説明、98頁の浅野・新芝浦・海芝浦と海芝公園、臨海研究業務工業地の位置関係。
公表・更新：2020年1月改定
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市鶴見区「公園や自然5」
対象：入船公園の弁天町3・浅野駅徒歩3分、海芝公園の通常9〜20時30分・海芝浦駅下車・車不可を確認。
公表・更新：2026年1月5日更新
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 東芝「海芝浦 閉じられた地の開かれた想像力」
対象：改札外の海芝公園だけ一般客が出場可、往復運賃、工場方向の撮影遠慮、公園1997年完成の説明を確認。
公表・更新：過去の紹介記事（掲載動画は2018年5月30日公開と記載）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市「2026年9月末 町丁別人口」
対象：Sheet1の末広町2丁目141行。世帯・人口・男性・女性はいずれも原表0。
公表・更新：2026年9月30日現在
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市「令和8年 町丁別人口」
対象：住民基本台帳による9月末の原表と対象時点を確認。
公表・更新：2026年9月30日対象
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00 - 横浜市統計書「JR・乗車人員1日平均」
対象：T091301の2024年度、新芝浦AC48・海芝浦AD48は「…」。平成21年度以降の鶴見線非公表と総数除外の注記。
公表・更新：2024年度（2024年4月〜2025年3月）
確認：2026-10-16T08:49:36.818124+00:00