業種別の内装工事費用と見積もりの準備
内装工事費は、業種だけでなく、物件の状態と工事範囲で変わります。居抜き・スケルトンの違いと、見積もり前に決めておく内容を確認しましょう。
居抜き物件の内装工事費
居抜き物件とは、前のテナントが内装を残して退去した物件のことで、メリットは内装工事の期間や費用を抑えられることです。
しかしデメリットもあり、前のテナントの内装が自分の店舗コンセプトに合わない場合や、内装が古くて修繕が必要な場合などは、一度解体する必要があるため、期間や費用が掛かることがあります。
出店候補を探す段階では、内装が残っているかだけで決めず、業態・設備・造作譲渡料まで比較してください。
関東の居抜き物件／関西の居抜き物件で条件を確認し、使える設備と改修範囲を見積もると、内装費の判断がしやすくなります。
居抜き物件の内装工事費用は、物件の状態や改修の範囲によって異なりますが、平均的には、坪単価で10万円から20万円程度です。
例えば、30坪の居抜き物件で、内装をそのまま使う場合は、300万円から600万円ほど。
一方、内装を一部変更する場合は、500万円から800万円ほどかかります。
スケルトン物件の内装工事費
スケルトン物件とは、前のテナントが内装をすべて撤去して退去した物件のことで、メリットは、自分の店舗コンセプトに合わせて内装を自由に設計できることです。
しかし、居抜き物件と比較すると内装工事の期間や費用が高くなることが多いです。
スケルトン物件の内装工事費用は、設計内容や仕様によって異なりますが、平均的には、坪単価で40万円から60万円程度です。
例えば、30坪のスケルトン物件で、シンプルな内装をする場合は、1200万円から2400万円ほど。一方、高級感や個性を出すために特殊な内装をする場合は、1500万円から3000万円ほどかかります。
業種によって変わる費用
店舗内装の費用は、業態によって大きく異なります。
同じ広さの店舗でも、内装の仕様や設備の内容によって、費用は数百万円から数千万円まで変動します。
飲食店舗
飲食店舗の内装費用は、業態やコンセプトによって大きく異なりますが、一般的には、1坪あたり約50万円から100万円程度が相場です。
つまり、30坪の飲食店舗であれば、1500万円から3000万円程度の費用がかかります。
ただし、これはあくまで目安であり、具体的な費用は、以下の要素によって変わります。
- 内装デザイン
- 床材や壁材などの仕上げ材
- 厨房設備や冷蔵庫などの機器
- 照明や音響などの電気工事
- 換気や空調などの空調工事
美容室・エステサロン
美容室やエステサロンの内装費用は、サービス内容やコンセプトによって異なりますが、一般的には坪単価30万円から50万円が相場です。
近年の材料や職人手配の単価高騰により、世界観を反映した満足のいく内装を作るのであれば45万円から65万円くらいを見積もると良いでしょう。
つまり、30坪の美容室やエステサロンであれば、1350万円から1950万円程度の費用がかかると考えられます。
- 内装デザイン
- 床材や壁材などの仕上げ材
- シャンプー台やベッドなどの施術設備
- 照明や音響などの電気工事
- 換気や空調などの空調工事
- 消毒設備や防音対策などの衛生対策
特に美容室であれば、シャワー台の設置による水回りの設備工事や、床材や壁材の加工が必要になります。
アパレル店
アパレル店の内装費用は、ブランドイメージやターゲット層によって異なりますが、一般的には、1坪あたり約20万円から40万円程度が相場です。
例えば30坪のアパレル店舗であれば、600万円から1200万円程度の費用がかかると考えられます。ただし、これはあくまで目安であり、具体的な費用は、以下の要素によって変わります。
- 内装デザイン
- 床材や壁材などの仕上げ材
- 什器やディスプレイなどの陳列設備
- 照明や音響などの電気工事
- 空調工事
- 防犯カメラやセキュリティシステムなどの安全対策
アパレル店舗の場合は他の業態と比較して設備工事が少なく、特に居抜き物件であれば内装費用を抑えることも可能です。
クリニック
クリニックの内装工事では、受付や待合室、診察室や処置室、薬局や事務室などのスペースを作る必要があります。
また、患者さんの快適さや安心感を高めるためには、明るく清潔感のある色彩や素材を選びましょう。
さらに、医師や看護師などのスタッフの効率性や安全性も考慮する必要があります。例えば、動線やレイアウトを工夫することで、スタッフの移動時間を短縮したり、患者とスタッフの接触を減らしたりすることが可能となります。
クリニックの内装工事費用相場は、面積にもよりますが、約3000万円から5000万円程度です。
坪単価は約100万円から150万円ほどになります。
内装工事費を抑えるには
店舗内装は、お客様にとって最初の印象を決める重要な要素です。
しかし、店舗内装には多くの費用がかかります。特に新規開業やリニューアルの場合は、想定していた予算をオーバーしてしまうことも少なくありません。
コンセプトを明確にする
店舗内装の費用を抑えるためには、まずコンセプトを明確にしておきましょう。
コンセプトとは、店舗の目的やターゲット、イメージなどを具体的に定めたものです。
コンセプトが明確であれば、無駄な内装や備品を避けられます。また、コンセプトに沿った内装をすることで、お客様にも魅力的な店舗になります。
まずは、以下のようなことを考えてみましょう。
- 店舗の目的
- ターゲットはどのような人か
- 店舗イメージは？
- 特徴や強みは何か
- 雰囲気や色彩は？
コンセプトが決まると工期の削減やどのように世界観を実現していくべきか、内装会社から適切な提案をもらえるようになります。
コンセプトが決まったら次に事業計画を明確にしていきましょう。
事業計画を明確にする
店舗内装の費用を抑えるためには、事業計画を明確にしておくことも重要です。
事業計画とは、店舗の売上や利益、経費などを見積もったものです。事業計画が明確であれば、内装費用に対する投資効果や回収期間を把握できます。それに基づいて予算を決めることで、無理な支出や赤字を防げます。
事業計画を明確にするためには、以下のようなことを考えてみましょう。
- 店舗の規模や立地
- 営業時間と日数
- 客単価や客数
- 人件費や光熱費などの経費
- 店舗の売上や利益はどれくらい見込めるか
事業計画を固めておくことで、資金の借り入れがスムーズになり、資金配分が明確になります。
内装会社に設備を提案してもらう
店舗内装の費用を抑えるためには、内装会社に設備を提案してもらうことも有効です。
設備とは、照明や空調、水道や排水などの機能的な部分です。設備は店舗運営に欠かせない要素ですが、同時にある程度の費用がかかります。
内装会社に設備を提案してもらうことによるメリットは下記です。
- 設備の種類や数量を最適化することで、無駄なコストを削減できる
- 設備の配置や配線を効率化することで、工事の時間や手間を省ける
- 定価より低価格で仕入れることができる可能性があり、コストを削減できる
多くの設計施工実績のある内装会社では、すでにメーカーとの繋がりがあり設備を低価格で仕入れることができる場合があります。
内装会社との打ち合わせの際に費用を抑えて導入できるメーカーがあるかどうか確認してみることがおすすめです。
早い段階で内装会社に相談する
店舗内装の費用を抑えるためには、早い段階で内装会社に相談することもおすすめです。
早い段階で内装会社に相談することで、以下のようなメリットがあります。
- 内装会社とともにコンセプトや事業計画を検討することで、方向性や目標を明確にできる
- 内装会社からアドバイスや見積もりをもらうことで、予算やスケジュールを計画的に決められる
- 内装会社と連携することで、設計や工事の流れや進捗状況をスムーズに確認できる
工期が短いと、職人の手配や材料の調達にも余計なコストが掛かる場合が多く、コストを削減するための提案も満足に受けることが難しくなります。
なるべく早い段階で相談をし、理想の店舗の実現に向けて進めていきましょう。
見積もりは条件をそろえて確認
もちろん一概に言えるものではないので、目安として参考にしてみてください。
店舗内装は、お客様にとって最初の印象を決める重要な要素です。