五反田駅の重飲食対応居抜き物件3件を比較｜駅距離・賃料・広さの見方
五反田駅周辺で重飲食の物件を探すときは、駅からの近さだけで決めると判断を誤りやすくなります。賃料、面積、駅からの徒歩分数の組み合わせが大きく異なるためです。
訂正：2026年10月13日。造作譲渡額と前業態は、登録せずに確認できる掲載範囲の根拠が十分でなかったため、具体的な記載とそれに基づく比較から除きました。最新の条件は募集元へご確認ください。
2026年10月13日11時50分（日本時間）に居抜きビュッフェで公開を確認できた3件を比較します。掲載中でも募集終了や条件変更の可能性があります。この記事は特定物件の契約や営業許可、設備適合を保証するものではありません。問い合わせ前に各詳細ページで最新情報をご確認ください。
五反田駅の掲載3件は、駅距離・賃料・面積が異なる
今回確認したのは、五反田駅から徒歩2分・3分・12分の3件です。いずれも重飲食に関する表示がありますが、「重飲食可」と「重飲食相談可」は同じ意味ではありません。
徒歩3分・35.84坪の居抜き物件
- 所在地表示：品川区西五反田1
- 賃料：81.4万円（税込）
- 面積：118.48㎡／35.84坪
3件の中では最も広く、駅にも近い掲載です。一方、掲載賃料も3件の中で最も高くなっています。ダクト、排気経路、給排水、ガス・電気容量だけでなく、交換や補修が必要な機器の範囲を内見時に確認したい物件です。
徒歩12分・18.58坪の居抜き物件
- 所在地表示：品川区西五反田8
- 賃料：32.7万円（税込）
- 面積：61.41㎡／18.58坪
駅距離は3件の中で最も長い一方、掲載賃料は3件の中で最も低くなっています。駅前の通行量だけでなく、平日と休日、昼と夜の店前通行や周辺客層を確認し、駅から離れる条件を家賃差だけで評価しないことが重要です。
徒歩2分・17.35坪の居抜き物件
- 所在地表示：品川区東五反田1
- 賃料：35.2万円（税込）
- 面積：57.43㎡／17.35坪
駅から最も近いコンパクトな掲載です。ただし、表示は「重飲食相談可」です。希望業態が認められるとは限らないため、業態、調理方法、煙や臭気、営業時間などを具体化したうえで、貸主・管理側へ確認する必要があります。
3件を比べるときの判断軸
駅近だけでなく、必要な広さで比べる
徒歩2分の掲載は17.35坪、徒歩3分の掲載は35.84坪です。駅距離が1分違うだけでも、想定できる席数や厨房・バックヤードの取り方は同じではありません。希望席数、厨房比率、従業員動線、収納量を先に決め、必要面積を満たす物件だけを比較すると判断しやすくなります。
造作譲渡額は総投資額の一部として見る
各物件の造作譲渡額は、この比較では未確認として扱います。掲載賃料が低い物件でも、必ず低予算で開業できるわけではありません。保証金・礼金・仲介費用、設備補修、内装変更、看板、消防・衛生対応などは別途必要になる可能性があります。未確認の費用を0円にせず、資金計画では金額の確認が必要な項目として残してください。
希望業態に設備が適合するか確認する
居抜き物件でも、設備が現在使用できることや、新しい営業内容に適合することは保証されません。厨房機器の所有関係、製造年、動作、修理履歴、撤去範囲を確認し、再利用できない場合の費用も比較します。
内見前から契約前までの確認順序
- 希望業態を具体化する：主な調理方法、火力、煙・臭気、営業時間、酒類提供の有無を整理します。
- 貸主・管理側の条件を確認する：「重飲食可」でも管理規約、営業時間、排気、看板、工事方法などの制限がないか確認します。「相談可」は承諾前提で判断しません。
- 設備を現地確認する：ダクト経路、排気量、給排水、グリース阻集器、ガス・電気容量、空調、防水、消防設備を専門業者と確認します。
- 保健所へ工事前相談する：品川区は、工事着工前に施設の図面などを持参し、施設基準に適合するか相談するよう案内しています。
- 総初期費用を比較する：賃貸条件、造作譲渡、補修・追加工事、各種申請、開業後の運転資金まで含めます。
- 契約条件を確認する：解約予告、原状回復、造作の扱い、禁止事項、特約を確認し、理解できない点は契約前に専門家へ相談します。
どの物件から内見するか
広さを優先するなら、徒歩3分・35.84坪の掲載が必要面積を満たすか確認する考え方があります。月額賃料を抑えたい場合は、徒歩12分・賃料32.7万円の掲載について、駅からの経路や店前の状況を先に確認しましょう。造作譲渡額や追加工事費は未確認のため、初期費用の安さは判断していません。
駅近とコンパクトさを優先する場合は、徒歩2分・17.35坪の掲載が候補になります。ただし「重飲食相談可」のため、内見予約より前に希望業態を伝え、確認可能な範囲を問い合わせるのが安全です。
優先順位は、駅距離、賃料、面積のどれか一つでは決まりません。「希望業態を営業できる条件」「必要面積」「総初期費用」の3点を満たすかで絞り込んでください。
五反田駅周辺の最新掲載を確認する
今回の3件は、2026年10月13日11時50分時点の公開内容です。掲載終了や条件変更があった場合、この記事の数値と現在の募集内容が異なることがあります。
物件を比較する際は、詳細ページの表示だけで営業可否を判断せず、貸主・管理側、専門業者、所管窓口へ順に確認してください。
掲載確認：2026年10月13日11時50分（日本時間）。物件情報は変更・終了する場合があります。画像は比較確認に使用しましたが、本記事への転載は行いません。