三ノ輪駅のカフェ向き居抜き物件｜20万円以下の掲載例と比較ポイント
三ノ輪駅周辺で、賃料20万円以下のカフェ用物件を探している方へ。居抜きビュッフェの「カフェ、喫茶店」の検索に掲載された、台東区竜泉3の居抜き物件2件を比較します。掲載賃料は16.5万円と19.8万円、面積は25㎡と30.51㎡です。毎月の支払い、使える広さ、予定するメニューの3点から、内見前に確認することを整理しましょう。
情報確認：2026年10月13日11時20分（日本時間）。以下は公開掲載情報を基にした比較で、現在の空室や契約可能性を保証するものではありません。「カフェ、喫茶店」は掲載上のおすすめ業態です。営業許可、設備の適合、希望するメニューでの営業可否は別途確認が必要です。
三ノ輪駅のカフェ向け検索に掲載された2件
徒歩7分掲載：賃料16.5万円・25㎡
1件目は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩7分、台東区竜泉3の居抜き物件です。掲載面積は25㎡（7.56坪）、賃料は16.5万円、登録日は2026年10月6日です。公開写真にはテーブル席とカウンターが写っていますが、写真にある家具・機器がそのまま引き継げるかは確認が必要です。
内見前には、厨房、ドリンクを作る場所、客席、収納にそれぞれ必要な寸法を整理しましょう。25㎡は掲載上の面積であり、すべてを客席に使える広さではありません。希望席数が収まるか、スタッフとお客様の通り道が重ならないかを図面と現地で確認してください。徒歩7分掲載の物件詳細を見る
徒歩8分掲載：賃料19.8万円・30.51㎡
2件目も東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」が最寄りで、徒歩8分、台東区竜泉3と掲載されています。面積は30.51㎡（9.23坪）、賃料は19.8万円、登録日は2026年9月15日です。公開タイトルには「重飲食可」とありますが、どの調理方法でも無条件に認められる意味ではありません。
写真にあるカウンターを活用したい場合は、撤去・移動できる部分、造作の譲渡対象、排気や給排水の状態を確認しましょう。焼き菓子の製造、揚げ物、食事メニューの提供などを考えている方は、使う機器と調理方法を具体的に伝え、募集元へ確認してから計画を詰めてください。徒歩8分掲載の物件詳細を見る
賃料差3.3万円を、使える広さとあわせて考える
掲載情報を単純に比べると、30.51㎡の物件は25㎡の物件より5.51㎡広く、月額賃料は3.3万円高くなります。同じ掲載賃料が12か月続くと仮定した差は39.6万円です。これは賃料だけの計算で、管理費、初期費用、設備工事、更新時の費用などを含みません。
広い方を選べば売上が増えるとは限りません。増えた面積を客席、仕込み、保管のどこに使うのかを書き出し、必要な設備と動線が実際に収まるかを確認しましょう。小さい方も、収納や作業場所が足りず追加工事が必要になれば負担が変わります。比較するときは、両方の物件に同じレイアウト条件と営業計画を当てはめると判断しやすくなります。
三ノ輪駅からは、使う出口と店までの道を歩く
掲載2件はいずれも日比谷線の三ノ輪駅が最寄りです。内見時には東京メトロの三ノ輪駅案内で出口を確認し、お客様が使いそうな出口から店舗まで歩いてみましょう。徒歩7分・8分という表示に加え、曲がり角の分かりやすさ、道路の渡り方、看板の見え方を確認します。
朝のテイクアウト、昼の食事、午後の喫茶では、確認したい時間帯が違います。自分が営業したい曜日と時間に現地を見て、立ち止まりやすい場所や周辺の利用状況を記録してください。この比較では現地の人通りや競合店の売上を調査していないため、集客力や売上の優劣は判断していません。
「賃料20万円以下」と開業資金は分けて確認する
検索の上限20万円は、掲載賃料を絞る条件です。毎月の総支払額や、開業までの必要資金が20万円以内になるわけではありません。詳細ページの金額表記に加え、次の項目を両物件で同じ順番に確認しましょう。
- 毎月：賃料、管理費・共益費、その他の定期費用と税区分
- 契約時：保証金・敷金、礼金、仲介手数料、保証会社や保険の費用
- 引継ぎ時：造作譲渡料、譲渡される設備、リースや貸与品の有無
- 開業準備：内装・厨房工事、機器の修理・追加、看板や備品
- 開業後：仕入れ、人件費、水道光熱費などの運転資金
金額が空欄の項目は0円として計算せず、「未確認」と残します。日本政策金融公庫の創業計画書セルフチェックも、設備資金と運転資金を分け、見積もりの妥当性を確かめるよう案内しています。公庫の記入例の金額を、この2件の見積額や必要額として流用しないでください。
内見を申し込む前の確認メモ
気になる掲載があれば、物件名と詳細ページのURLを添えて、次の点を募集元へ確認しましょう。
- 現在も募集しているか。掲載賃料・面積・引渡し条件に変更はあるか
- 提供したい飲食物、調理方法、営業時間が認められるか
- 厨房機器、空調、給排水、電気・ガス容量は現地で確認できるか
- 写真の家具・機器のうち、引き継げるものと撤去されるものは何か
- 契約・内装工事・引渡し・営業準備について、確認すべき窓口と時期はいつか
物件選びの軸がまだ決まっていない方は、カフェのコンセプトと立地を合わせる考え方も参考にしてください。具体的な候補を探す方は、三ノ輪・カフェ、喫茶店・賃料20万円以下の条件で掲載物件を確認できます。募集の終了や条件変更があるため、内見前には必ず最新の詳細をご確認ください。