飲食店のB工事・C工事
内装工事の見積もりに「B工事別途」とあったら、その金額も聞いてください。内装会社の見積もりだけで、工事の総額が決まったとは限りません。
契約前に、管理会社から工事区分表をもらいましょう。誰に頼み、誰が払う工事なのかを、項目ごとに見ます。
A・B・Cは何の違い？
一般には、費用を負担する人と施工業者の決め方で、次のように呼び分けます。
- A工事：貸主が費用を負担し、貸主側の業者が施工
- B工事：借主が費用を負担し、貸主指定の業者が施工
- C工事：借主が費用を負担し、借主が選ぶ業者が施工
ただし、どの設備がどの区分かは、建物ごとに違います。「空調は全部B工事」などと決めつけず、その物件の資料を優先してください。
区分表は工事ごとに読む
電気、空調、換気、給排水、消防設備について、変更したい場所を図面に書きます。その工事を誰が受け持つか、管理会社に尋ねてください。
同じ設備でも、建物側との接続と、店内の機器設置で担当が分かれることがあります。「電気工事一式」という見積もりだけでは、境目が分かりません。
千葉市が公開する売店の区分表も、設計者、施工者、費用負担を分けています。自分の物件でも、それぞれを確かめると話を進めやすくなります。
「別途」の見積もりをそろえる
内装会社には、見積もりに含まない工事を一覧にしてもらいます。B工事の見積もりは、管理会社が案内する指定業者へ依頼します。
両方の見積もりが届いたら、同じ工事が重なっていないか、どちらにも入っていない工事がないかを見ます。設計者にも一緒に見てもらいましょう。
- 設備ごとの工事範囲と数量
- 設計・申請・検査の費用
- 養生・搬入・夜間作業の費用
- 税込か税別か、支払いの時期
金額が高いと感じたら、必要な工事と、その理由を説明してもらいます。施工業者を替えられるかは、指定条件を確かめてから相談してください。
順番と日程も合わせる
B工事が終わらないと、内装会社が次の作業に入れない場合があります。図面の承認、指定業者の工事、店内工事を一つの日程表に並べます。
見積もり待ちの工事を残したまま、開店日や機器の納品日を確定しないようにしましょう。金額と工事日がそろってから、開業までの日程を組みます。
現地調査を頼む段階なら、内装業者と物件を内見するタイミングも参考に、契約前の調査日を決めてください。
工事条件を確認できる物件を探す
B工事・C工事の区分は、物件と建物のルールごとに確認が必要です。居抜きビュッフェで関東の物件を探すと、見積もりを取りたい候補を整理できます。