居抜きの排水が臭うとき
内見で排水の臭いが気になったら、原因が分かるまで契約を急がないでください。空室中に水が減っただけなのか、清掃や修理が必要なのかで対応が変わります。
臭いが強い場所を控え、管理会社に調査を頼みましょう。消臭剤で一時的に隠しても、原因は残ります。
水が減って臭うことも
排水トラップは、水をためて下水の臭いを遮る仕組みです。この水を「封水」と呼びます。
長く使わない間に封水が蒸発すると、臭いが上がることがあります。LIXILも、シンクの臭いの原因として封水切れを挙げています。
ただし、すべての臭いが水を足すだけで直るわけではありません。部品の欠損や汚れも、調べる対象です。
どこが臭うかを伝える
まず、厨房のシンク、床の排水口、トイレなどを分けて見ます。店全体が臭うという説明より、場所を絞る方が調査を頼みやすくなります。
- 特に臭いが強い場所
- 水を使った前後の変化
- 排水の遅さや逆流の有無
- 配管まわりの水染み・漏れ
水を流すときは、先に管理会社の許可を取ります。通水できない内見では、後日、水を使える日を設けてもらいましょう。
清掃と修理を分ける
ゴミ受けの汚れを落とす作業と、排水管の洗浄は別です。部品の交換や漏水の修理も、清掃だけでは済みません。
「きれいにして渡す」と聞いたら、どこを清掃するのか尋ねてください。グリストラップだけなのか、配管や機器の排水も含むのかを具体的にします。
臭いが戻る、流れが悪い、床がぬれる。こうした状態が残るなら、設備業者の調査を頼みます。借主側で配管を分解する前に、管理会社へ連絡してください。
作業後にもう一度見る
調査や清掃が終わったら、再内見で状態を確かめます。作業内容が分かる報告書や写真も受け取っておきましょう。
誰が費用を払うのか、引き渡しまでにどこを直すのか。合意した内容は、契約書や設備表に残します。
改善を確かめられないまま引き受けると、開業準備と追加工事が重なるおそれがあります。引き渡し日だけでなく、再確認の日も決めてください。
排水以外も一緒に見るなら、内見の持ち物と設備チェックを使うと、見落としを減らせます。
排水まで確認できる物件を探す
気になる物件は、排水を含む内見条件を早めに確認しましょう。居抜きビュッフェで関東の物件を探すと、比較したい候補を整理できます。